陽樺

據(jù)美國媒體報道，過去一年中國買家購買美國地產(chǎn)近123億美元。中國各大開發(fā)商一直在東西海岸的門戶城市尋找大型商業(yè)項目，像洛杉磯、舊金山和紐約這些城市是中國投資者所熟悉的，并有較多的亞洲人口。

據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會稱，去年在所有被外國公民買走的美國房屋中，有12%是被中國購房者買走的。而他們購買的房屋有超過一半位于加利福尼亞州，可見，加州似乎是最受中國買家青睞的地區(qū)。

加利福尼亞房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會針對218家房產(chǎn)中介的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年，中國買家成為加州第一大國際購房群體，購買量占國際交易總量的32%。曾有一名神秘的中國買家在過去6個月出手購買了3處北加州住宅房產(chǎn)，每處住宅都超過2000萬美元。

近來，這一撥兒中國投資風(fēng)正橫掃洛杉磯市中心，來自上海的買家已經(jīng)支付了近1億5千萬美元購買的土地在110高速公路附近，其中一個數(shù)十億美元的綜合性使用藍(lán)圖已在繪制。除了商業(yè)項目，中國買家還在阿卡迪亞、圣蓋博谷等華人聚居的城市和南加州其它地方搶購房屋和公寓。

據(jù)媒體調(diào)查，有過半的中國富豪購買境外豪宅是出于子女教育考慮。最近，洛杉磯地區(qū)的各大媒體都報道了一則《中國買家千萬美元購買加州豪宅送給在美留學(xué)之子》的新聞，這座曾屬于美國富豪菲利普·錢德勒（Philip Chandler）的豪宅現(xiàn)已屬于一位中國買家。據(jù)《洛杉磯周刊》（LA Weekly）報道，該買主于2012年12月在沒有現(xiàn)場看房的情況下，購下這座豪宅，送給兒子——一名南加州大學(xué)（USC）的學(xué)生。由于這座豪宅需要進(jìn)行價值百萬美元的修葺，為年度藝術(shù)募捐做準(zhǔn)備，該買主在2013年又購買了附近一座價值370萬美元的房產(chǎn)作為住宅。當(dāng)然，這兩座豪宅只是眾多加州高檔住宅區(qū)出售豪宅的縮影，加州的豪宅吸引了相當(dāng)多中國買家。

日前，NBC電視臺的新聞節(jié)目通過電話采訪了一個中國買家，他今年剛在洛杉磯附近的爾灣市（Irvine）買了一棟房子，他說要5年后等他的女兒10歲時他才會把家搬來，目前先把房子出租，可以有5%的回報率。這種例子在中國買家里不勝枚舉，他們買房首先考慮的是子女的教育。

中國買家對加州的房地產(chǎn)復(fù)蘇起了一定的作用，但一些美國民眾對此頗有微言，他們認(rèn)為中國買家不顧一切的搶購房屋推高了加州的房價。不少超過100多萬美元高檔住宅的中國輕率買主，在走馬觀花看一下房子，甚至沒看房便匆匆買下，根本沒有考慮帶游泳池和花園房屋的維護(hù)問題。那些投資房的屋主，若是沒有雇請一個專門的地產(chǎn)中介來打理房屋事宜，未能及時回應(yīng)社區(qū)管理處的要求，通常會被處以高額的罰金。而一個高檔小區(qū)的社區(qū)管理處為了控制社區(qū)的流動性，通常不大歡迎租客，因而會千方百計地刁難投資房的租客。對于進(jìn)軍美國房市的中國投資人來說，需要補(bǔ)的功課還很多。

美媒稱，中國買家瘋狂購房的趨勢似乎不大可能在短期內(nèi)得到收斂。越來越多富有的中國人開始投資海外，他們希望自己的資產(chǎn)在國外多元化。胡潤富豪榜稱，超過60%的中國富人已經(jīng)或準(zhǔn)備移民，他們的首選目的地就是美國，房地產(chǎn)是一個特別受歡迎的投資。人們正在把資金從中國大陸弄出來，到美國安家落戶。endprint