萬達：商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)性退市

2010年開始“排隊”上市的萬達商業(yè)地產(chǎn)，最終無緣A股。7月1日證監(jiān)會的一則公告顯示，因為沒有按規(guī)則要求報送預(yù)披露的材料，且申請文件中的財務(wù)資料超過有效期達3個月，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司被終止審查。萬達集團7月2日也確認了這一消息。

對萬達“因未更新申報材料終止審核”的原因，一位了解上市申報流程的人士認為，證監(jiān)會一般都會提前一個多月向申報企業(yè)通氣，讓企業(yè)進行預(yù)披露，萬達的情況應(yīng)是屬于“自行放棄”。RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦也認為：“不排除萬達商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)上處理，故意造成上市失敗的情況?！?/p>

去年萬達商業(yè)地產(chǎn)公司收入1456.2億元，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入1262.5億，租金收入僅85.6億元，占總收入的5.87%。而同類公司太古、新鴻基去年的租金收益，分別為96.73億港元和90.78億港元，其中太古地產(chǎn)租金收益占整體收入的比例高達74.8%。物業(yè)回報率不高，是萬達主動放棄IPO的主要原因，加之同時在港交所和紐交所已擁有兩個境外上市平臺，技術(shù)性推出IPO可以理解。

花樣年：聯(lián)手P2P深入小貸業(yè)務(wù)

一年前介入小額貸款市場的房地產(chǎn)開發(fā)商花樣年集團，日前已與國內(nèi)P2P公司人人聚財達成戰(zhàn)略合作，成為開發(fā)商與P2P平臺戰(zhàn)略合作的業(yè)內(nèi)首例。目前由合和年推薦的理財項目在人人聚財網(wǎng)已全面上線。

2013年，花樣年集團旗下合和年小貸公司開業(yè)，注冊資本1億元。這是繼花樣年宣布成立基金管理公司之后，進行金融化轉(zhuǎn)型的另一重要戰(zhàn)略。合和年小貸目前已在全國擁有二十多家門店。不過，由于資金規(guī)模的限制，為加速在全國市場擴張，合和年決定與P2P平臺進行戰(zhàn)略合作。并經(jīng)過一段時間的考察，最終選擇了人人聚財。

人人聚財提供的投資產(chǎn)品主要為兩類，一是定投寶，二是單個散標(biāo)。合和年在人人聚財上線的理財項目，主要是定投寶形式，投資年化利率一般為12.5%，投資期限為18個月和24個月，較為投資者所追捧。人人聚財CEO許建文表示，雙方自今年5月份開始合作，至今合和年在人人聚財網(wǎng)上線的理財項目成交額已達到幾千萬元，所服務(wù)的借款用戶已接近1000名。

經(jīng)過多年的快速擴張后，樓市已進入下行階段。為謀求新的利潤增長點，開發(fā)商紛紛將觸角伸向金融領(lǐng)域。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有超過30多家大型開發(fā)商以不同方式涉足金融業(yè)務(wù)。

搜房網(wǎng)：中介公敵？

虛假房源信息刷單引發(fā)抵制只是冰山一角，更大的沖突恐怕在于房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)公司的業(yè)務(wù)不斷向下延伸，已和中介公司形成交叉，一時間，搜房網(wǎng)成了全國房地產(chǎn)中介的公敵。

一個多月以來，全國多地爆出房產(chǎn)中介聯(lián)合起來集體抵制搜房網(wǎng)的事件，隨著搜房網(wǎng)的妥協(xié)，中介取得階段性勝利。一切似乎在慢慢平息，但事實似乎并非如此。示范效應(yīng)開始發(fā)揮作用，在這些先行者榜樣的指引下，更多的城市和中介加入其中，波及的對象也有從搜房網(wǎng)擴大到其他房地產(chǎn)電商的趨勢。這份不完全的城市名單包括杭州、重慶、北京、青島、深圳、鄭州等。

目前來看，中介機構(gòu)和搜房網(wǎng)都還離不開對方。其實不存在聯(lián)合抵制，只是現(xiàn)在的價格超出市場能承受的范圍，雙方還是有意愿合作，只是希望雙方能互相理解。中介機構(gòu)在過冬，還要把糧食給別人吃，冬就過不去了。這次不局限于搜房網(wǎng)，是給所有跟三級市場相關(guān)聯(lián)的網(wǎng)絡(luò)公司敲警鐘。