胡文萍

摘 要：在當(dāng)前的建筑領(lǐng)域中，由于各種原因產(chǎn)生的浪費(fèi)，以及其他原因造成的成本上升，建筑費(fèi)用偏高，整體投資超過預(yù)算等現(xiàn)象，嚴(yán)重阻礙了建筑行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，也抬高了建筑的市場(chǎng)價(jià)格，不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。為了控制工程的成本，各個(gè)企業(yè)想了很多方法，進(jìn)行了一些實(shí)踐，文章針對(duì)當(dāng)前建筑領(lǐng)域內(nèi)的工程造價(jià)的控制問題，從工程設(shè)計(jì)，工程招投標(biāo)，建筑施工，工程結(jié)算等建筑的各個(gè)階段，分析的每一個(gè)階段對(duì)工程造價(jià)的影響，總結(jié)了當(dāng)前在每一個(gè)階段內(nèi)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制的方法，這些方法提出了一些合理的意見，希望實(shí)踐過程中可以取得較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

關(guān)鍵詞：工程造價(jià)；工程結(jié)算；設(shè)計(jì)階段

在實(shí)際的建筑施工過程中，合理地對(duì)投資預(yù)算，設(shè)計(jì)預(yù)算，施工預(yù)算，承包合同，結(jié)算價(jià)格，及竣工結(jié)算進(jìn)行有效監(jiān)管，對(duì)所處的各個(gè)階段產(chǎn)生的工程費(fèi)用與相關(guān)預(yù)算進(jìn)行比較，把建筑工程的造價(jià)控制在批準(zhǔn)的預(yù)算造價(jià)限額之內(nèi)，并隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證工程預(yù)算的實(shí)現(xiàn)，爭(zhēng)取對(duì)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)的人力物力及財(cái)力進(jìn)行合理調(diào)配，優(yōu)化生產(chǎn)效率，以及避免浪費(fèi)，希望可以取得較好的投資效益及社會(huì)效益。

1 影響建筑工程或樓市造價(jià)的因素

1.1 目前多數(shù)建筑公司的建設(shè)資金來源于貸款，貸款的利息增加了投資的費(fèi)用，如果遇到國(guó)家對(duì)地產(chǎn)，金融，樓市及房貸進(jìn)行調(diào)控，提高了貸款的利率，增加了建設(shè)成本。

1.2 地質(zhì)勘測(cè)資料不詳細(xì)，不真實(shí)，導(dǎo)致經(jīng)常需要設(shè)計(jì)變更，嚴(yán)重地增加了成本。

1.3 在建筑設(shè)計(jì)過程中，由于采用新材料，新工藝，新技術(shù)等概算超過投資，以及設(shè)計(jì)人員的職業(yè)道德素質(zhì)和職業(yè)技術(shù)水平導(dǎo)致的從造價(jià)上升，還有設(shè)計(jì)失誤造成的部分已完成項(xiàng)目返工材料報(bào)廢造成的工程造價(jià)，增加等都會(huì)增加工程造價(jià)。

1.4 不規(guī)范的招投標(biāo)市場(chǎng)行為（違規(guī)操作、聯(lián)合圍標(biāo)等）造成工程造價(jià)增加。

1.5 施工過程是影響工程造價(jià)的主要因素。

1.6 合同管理的潛在因素影響工程造價(jià)。合同是造價(jià)控制依據(jù)。合同管理是工程造價(jià)管理的核心和關(guān)鍵。

2 合理確定和控制工程造價(jià)措施

2.1 設(shè)計(jì)階段

從設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)角度看，合理控制工程造價(jià)，要從可研、初設(shè)和施工圖設(shè)計(jì)做起，從各個(gè)專業(yè)做起。

2.1.1 可研階段。在項(xiàng)目可行性研究階段，首先要滿足用戶也就是市場(chǎng)的要求，這用戶的各種需求，應(yīng)該充分地進(jìn)行調(diào)查研究，統(tǒng)計(jì)出多數(shù)人對(duì)建筑的要求，在滿足國(guó)家的政策法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的同時(shí)，考慮到環(huán)保，安全，以及綠化等的要求，對(duì)與本工程相關(guān)的各種資料都要進(jìn)行收集，并且對(duì)工程可能出現(xiàn)的所有情況都要考慮到，需要設(shè)計(jì)多個(gè)方案進(jìn)行分析比較，從這些方案中找出最優(yōu)的方案。最優(yōu)的方案不僅要有先進(jìn)的技術(shù)，合理的經(jīng)濟(jì)預(yù)算，這樣才能在滿足我買房條件的同時(shí)滿足投資方的需求。在設(shè)計(jì)中，要根據(jù)所處的地點(diǎn)和目標(biāo)群體的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行設(shè)計(jì)，不要盲目追求高端，在滿足目標(biāo)群體要求的同時(shí)，減小經(jīng)濟(jì)上的預(yù)算，不能因設(shè)計(jì)失誤造成預(yù)算升高，需要把錢花在應(yīng)有的地方，不能浪費(fèi)。

2.1.2 初步設(shè)計(jì)階段。事實(shí)證明，在建筑工程的初步設(shè)計(jì)階段，對(duì)工程造價(jià)的影響可能性為75%到95%，而施工設(shè)計(jì)結(jié)束后，影響造價(jià)的可能性則降為35%到75%，施工開始后，影響造價(jià)的可能性只有5%到10%，由此可見，初步設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)的控制尤為關(guān)鍵。在初步設(shè)計(jì)階段，為了節(jié)約造價(jià)，嚴(yán)格控制工程造價(jià)的產(chǎn)生，就必須要認(rèn)真搜集，調(diào)查，研究和分析工程材料，對(duì)施工地點(diǎn)以及施工環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)研，才能將工程造價(jià)控制在一定合理的范圍內(nèi)。

2.1.3 施工圖設(shè)計(jì)階段。依據(jù)施工圖紙進(jìn)行預(yù)算是確定工程造價(jià)，進(jìn)行工程預(yù)算，簽訂承包合同，控制工程進(jìn)度撥款數(shù)額的依據(jù)，也是工程結(jié)算的基礎(chǔ)。而控制設(shè)計(jì)變更是控制工程合理造價(jià)的一個(gè)很重要的方面，只有在涉及人員主動(dòng)深入現(xiàn)場(chǎng)了解情況，在施工過程中不進(jìn)行設(shè)計(jì)變更或者是設(shè)計(jì)變更控制在很小的范圍內(nèi)時(shí)，才可以準(zhǔn)確地進(jìn)行工程造價(jià)的控制。

2.2 招投標(biāo)階段

項(xiàng)目招投標(biāo)階段也是造價(jià)控制的一部分。標(biāo)底是建筑安裝工程造價(jià)的表現(xiàn)形式之一，是招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目在方案、質(zhì)量、工期、價(jià)格、措施等方面的自我預(yù)期控制指標(biāo)或要求.計(jì)算工程量的工作是一項(xiàng)枯燥繁瑣且花費(fèi)時(shí)間的工作，需要計(jì)算人員耐心細(xì)致，力將誤差減小到最低限度。標(biāo)底的編審工作是招投標(biāo)管理的核心工作，因?yàn)闃?biāo)底是確定工程承包合同價(jià)的基礎(chǔ)，有了科學(xué)的標(biāo)底，能判斷投標(biāo)所報(bào)價(jià)格的合理和可靠性，嚴(yán)格執(zhí)行工程招投標(biāo)的管理規(guī)定，把握標(biāo)價(jià)的合理性和競(jìng)爭(zhēng)性。評(píng)標(biāo)、定標(biāo)中把造價(jià)執(zhí)業(yè)者以及造價(jià)編制依據(jù)的合法性作為評(píng)判定標(biāo)價(jià)是否合法有效的依據(jù)，可以有效地控制工程造價(jià)，為有形建筑市場(chǎng)的投標(biāo)報(bào)價(jià)、標(biāo)底的編制提供社會(huì)服務(wù)，創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境。

2.3 施工階段

在建筑施工階段，想要做好造價(jià)控制工作，就必須要科學(xué)的組織建設(shè)，完美的處理好造價(jià)，施工周期，以及工程質(zhì)量的相互關(guān)系，進(jìn)而提高工程建設(shè)的綜合效益和經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于施工階段造價(jià)的控制，其主要依據(jù)和控制目標(biāo)就是承包合同價(jià)，在實(shí)際的施工過程中，要采用各種有效措施，將實(shí)際支出與造價(jià)預(yù)算進(jìn)行比較，嚴(yán)格控制實(shí)際支出，以及各種干擾因素，對(duì)施工過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)，及時(shí)采取相應(yīng)措施，保證控制造價(jià)的目標(biāo)可以實(shí)現(xiàn)。另外，可以根據(jù)施工時(shí)的不同情況，實(shí)事求是的審查施工方案，在小范圍內(nèi)對(duì)造價(jià)控制目標(biāo)進(jìn)行必要的調(diào)整，尤其切合實(shí)際并處于最佳狀態(tài)。對(duì)于隱蔽簽證的造價(jià)審核工作，要以設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)，標(biāo)明被隱蔽部分，工藝和項(xiàng)目，以及質(zhì)量完成情況，如果隱蔽部分在圖紙上工程量是不確定的，只要標(biāo)明被隱蔽部分的幾何尺寸以及施工時(shí)的原始數(shù)據(jù)，不能在簽證中簡(jiǎn)單的清洗工程量和工程造價(jià)，這樣可以有效的避免實(shí)際施工和工程造價(jià)管理的有關(guān)規(guī)定發(fā)生矛盾時(shí)，有準(zhǔn)確的依據(jù)可以合理地確定工程造價(jià)。

2.4 工程結(jié)算

對(duì)工程結(jié)算結(jié)果進(jìn)行審核是一項(xiàng)非常重要的工作，直接涉及建設(shè)單位和施工單位的經(jīng)濟(jì)利益，關(guān)系著雙方的最終利潤(rùn)。從建筑單位的角度來講，需要盡可能的降低工程造價(jià)，感覺都要精打細(xì)算，以減低施工結(jié)算中的支出；施工單位的角度來說，為了獲取更高的利潤(rùn)，常在結(jié)算過程中多報(bào)結(jié)算，增加工程造價(jià)，因此，在某些方面看，工程結(jié)算審核過程實(shí)際上就是雙方對(duì)工程造價(jià)統(tǒng)計(jì)技術(shù)的較量。作為是單位的結(jié)算人員，熟練的掌握工程量計(jì)算的方法以及相應(yīng)的計(jì)算規(guī)則，定額子目的組成內(nèi)容和套用規(guī)定，工程造價(jià)的計(jì)算程序是必須的條件，同時(shí)還要了解三者的編寫原理，他們存在的內(nèi)在聯(lián)系，只有這樣才能在實(shí)際應(yīng)用中熟練應(yīng)用，準(zhǔn)確地掌握相關(guān)的使用方式方法。除此之外，工程結(jié)算人員還應(yīng)該有一定的工程技術(shù)知識(shí)，既可以對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的施工提出合理化的建議，又可以對(duì)建設(shè)過程中的不合理因素提出質(zhì)疑。結(jié)算人員還應(yīng)該有耐心細(xì)致的工作風(fēng)格，經(jīng)常到工地了解施工情況，掌握施工進(jìn)度，了解施工動(dòng)態(tài)，在工作之余，要努力吸收新的知識(shí)，學(xué)習(xí)新的技術(shù)，提高自身的工作水平，以適應(yīng)新形勢(shì)下，工程造價(jià)管理的需求。

3 結(jié)束語

綜上所述，確定和控制工程造價(jià)是一門涉及廣泛，綜合性很強(qiáng)的學(xué)科。工程造價(jià)管理涉及經(jīng)濟(jì)，技術(shù)，以及管理學(xué)科，是以市場(chǎng)為中心的動(dòng)態(tài)控制與綜合管理。對(duì)工程造價(jià)的良好控制，可以降低投資額度，增加投資收益，控制的水平直接反映了建筑公司以及投資公司的工作質(zhì)量和管理水平，影響著建筑公司的企業(yè)形象。工程造價(jià)的控制，是對(duì)建筑公司管理水平的一個(gè)綜合考量，涉及到建筑公司生存和發(fā)展的一個(gè)根本手段。

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