愛(ài)野

青年人總有辦法——如果你曾經(jīng)看過(guò)一部《一塊牛排》的電影：年輕意味著能量，意味著可能性。大多數(shù)年輕人過(guò)著閑散而郁悶的生活，并且自以為是、自得其樂(lè)。

“他懂得身體健康是最重要的，會(huì)盡可能保證一天一個(gè)小時(shí)的運(yùn)動(dòng)量，跑步機(jī)五公里、十公里，他穿件汗衫，滿頭大汗。我呢，只是一兩個(gè)月才偶爾鍛煉一次?！彼涡l(wèi)平說(shuō)，他做不到。

他這么評(píng)價(jià)孫宏斌：年輕、有理想，有激情。這就是宋衛(wèi)平眼里的“青年人”，哪怕，孫宏斌只比他小了五歲。

“崖山之后再無(wú)中國(guó)，綠城之后再無(wú)房產(chǎn)？”宋衛(wèi)平問(wèn)過(guò)記者許多次，你們知道崖山之戰(zhàn)嗎？

1279年，宋軍與元軍在崖山?jīng)Q戰(zhàn)，致全軍覆沒(méi)，十萬(wàn)軍民跳海殉難，南宋滅亡，后世有“崖山之后再無(wú)中國(guó)”的說(shuō)法。有身邊人提醒過(guò)宋衛(wèi)平，說(shuō)這個(gè)例子太悲壯，不適合綠城。

不過(guò)，他絲毫不以為然?？梢詫?duì)應(yīng)的歷史典故還有很多，比如，孫皓“一片降幡出石頭”，后晉石敬瑭割讓十六州，乃至魏晉南北朝爾朱榮和元子攸的例子，這些，或許更適合些。但，學(xué)歷史出身的宋衛(wèi)平都沒(méi)有講。

他心里還是有些傲氣，始終不愿意承認(rèn)自己的失敗。多年來(lái)，宋衛(wèi)平在地產(chǎn)界有一席之地，并駕于王石、王健林等地產(chǎn)大佬。究其緣由，綠城的規(guī)模當(dāng)然不容小覷，換個(gè)角度看，放眼天下，能把房子蓋得好的，不會(huì)吟詩(shī)，會(huì)吟詩(shī)的，不會(huì)蓋房子。

從2012年下半年開(kāi)始，宋衛(wèi)平連續(xù)缺席了多個(gè)綠城的內(nèi)部重要會(huì)議。多年來(lái)，他鮮去位于黃龍的辦公室。

5月17日晚上，宋衛(wèi)平發(fā)出一封公開(kāi)信。對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，宋衛(wèi)平流露出一股倦?。骸斑@些年，只看到越來(lái)越多的綁縛，未能有喘息之機(jī)。”綠城在行業(yè)的慘淡中沒(méi)有得以幸免，不少城市被限制的客戶太多，很多樓盤(pán)成為難以消化的庫(kù)存。

他在這封信中十分坦誠(chéng)，“過(guò)了知天命之年，我深知自己應(yīng)該做什么、能夠做什么。屬狗之人，天生就是看家護(hù)院、為眾生服務(wù)的。身居何位，并非人生最重要命題?！?/p>

喜歡寫(xiě)公開(kāi)信的開(kāi)發(fā)商，自始至終只有宋衛(wèi)平一個(gè)。喜歡寫(xiě)信的商界人物，也不多，比如，任正非、馬云、馬化騰、雷軍，但是，文采比他好的，幾乎沒(méi)有。

他不是寫(xiě)給員工，這種暗夜里的惺惺作態(tài)，他不屑于。他只寫(xiě)給所有的人，一封公開(kāi)信，給媒體的人看，給對(duì)手看，這是一劍封喉式的大招，但凡一出，江湖無(wú)人能敵。

他還有一副好口才，在臺(tái)上口若懸河，水來(lái)土掩兵來(lái)將擋，這些，對(duì)他都不是事兒。發(fā)布會(huì)開(kāi)到最后，簡(jiǎn)直像在開(kāi)公司的內(nèi)部會(huì)議。他經(jīng)常跟訓(xùn)學(xué)生一樣的訓(xùn)員工，常?！巴咸谩?。

這才是性格鮮明的商人，哪怕，他不承認(rèn)自己是個(gè)商人，“我當(dāng)然是個(gè)文人?！彼涡l(wèi)平對(duì)記者說(shuō)。

宋衛(wèi)平?jīng)]有出過(guò)書(shū)，也沒(méi)有辦報(bào)辦學(xué)堂，蓋了一些比其他開(kāi)發(fā)商更精致的房子，他就自封“文人”，比別人更有資格接近理想。

所幸的是，媒體吃這一套，他的合作伙伴吃這一套，他把房子和理想一起售賣(mài)，購(gòu)房者到底是買(mǎi)房子還是買(mǎi)情懷，不得而知。

要賣(mài)股份給融創(chuàng)的時(shí)候，他身邊的好友紛紛出來(lái)勸阻，其中包括馬云，不過(guò)，他們并未勸住，剛烈如宋衛(wèi)平，怎會(huì)聽(tīng)得進(jìn)去勸？他自詡為文人。

文人想好要賣(mài)售賣(mài)，總是要喝一場(chǎng)酒，選個(gè)凄風(fēng)苦雨的日子，才好毅然決然賣(mài)了。不過(guò)，這樣詩(shī)意與悲情交雜的場(chǎng)景，沒(méi)有發(fā)生。

真正的買(mǎi)賣(mài)像一宗商業(yè)交易，的確也是。剛剛決定賣(mài)的第二天，綠城例行召開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)會(huì)議，在場(chǎng)的一位人士透露，宋衛(wèi)平全程心情十分放松?！皬墓窘嵌日f(shuō)，賣(mài)掉是最好的選擇?！彼涡l(wèi)平說(shuō)，“融創(chuàng)雖然不懂產(chǎn)品，但是會(huì)做營(yíng)銷(xiāo)。”

想好了，就沒(méi)有退路，就不打算存有退路。人性的復(fù)雜始終不能一條路貫穿到底，一個(gè)員工并不愿意跟他去藍(lán)城的時(shí)候，這一刻，宋衛(wèi)平也傷感了，“背信棄義”四個(gè)字揮之不去。

跟宋衛(wèi)平去藍(lán)城開(kāi)疆辟土還是跟著孫宏斌留守綠城？這是每個(gè)綠城人正在做的選擇題?！扒嗄耆丝傆修k法”——一些跟著宋衛(wèi)平多年的員工亦有動(dòng)搖。

“跟著老宋前途未卜?！币晃徽谧鲞x擇題的綠城中高層對(duì)記者稱(chēng)，現(xiàn)實(shí)的考量是，跟孫宏斌留在綠城，理想的做法是跟著宋衛(wèi)平去創(chuàng)造一個(gè)藍(lán)城。

他們不是宋衛(wèi)平，未必都懷揣著理想與情懷。縱使宋衛(wèi)平是綠城內(nèi)部英雄般的人物，亦不能決定每個(gè)人的走向，跟著他去綠城同呼吸共命運(yùn)。

這時(shí)候的宋衛(wèi)平，亦如眾生般無(wú)奈。真實(shí)而悲涼的人生，總在鮮花下藏了匕首。

地產(chǎn)業(yè)大事記

2013年7月

國(guó)土資源部宣布全國(guó)農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作已基本完成，將著手研究不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

2013年2月

出臺(tái)樓市調(diào)控“新國(guó)五條”。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記駛?cè)肟燔?chē)道。

2011年1月

發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“新國(guó)八條”。上海、重慶試點(diǎn)開(kāi)征房地產(chǎn)稅。

2008年3月

組建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

2007年11月

八部門(mén)發(fā)布廉租住房保障辦法。七部門(mén)發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法。組建“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部”。

2007年10月

《物權(quán)法》正式施行。

2007年9月

央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布第359號(hào)文，要求提高第二套房首付比例。

2006年5月

九部門(mén)制定《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》（37號(hào)文）。要求各城市在2006年9月底前公布普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)目標(biāo)，提出“90/70”政策（套型在90平方米以下的住宅比率必須達(dá)到開(kāi)發(fā)面積的70%），稅收信貸等政策進(jìn)一步緊縮。

2005年4月

出臺(tái)《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施》（舊“國(guó)八條”）。國(guó)家層面的樓市調(diào)控啟幕。

2004年7月

根據(jù)國(guó)土資源部、監(jiān)察部2004年第71號(hào)文件規(guī)定：當(dāng)年8月31日起，所有六類(lèi)土地全部采取公開(kāi)招標(biāo)、公開(kāi)拍賣(mài)、公開(kāi)掛牌的方式出讓?zhuān)?/p>

業(yè)界簡(jiǎn)稱(chēng)為“招拍掛”。住宅土地用地價(jià)格由此一路猛漲。

2003年

發(fā)布18號(hào)文件，第一次明確房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，并提出供應(yīng)結(jié)構(gòu)要“逐步實(shí)現(xiàn)多數(shù)家庭購(gòu)買(mǎi)或承租普通商品住房”。

1999年2月

央行下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展個(gè)人消費(fèi)信貸的指導(dǎo)意見(jiàn)》，貸款買(mǎi)房、按揭等新事物進(jìn)入內(nèi)地。

1995年

海南地產(chǎn)泡沫破滅。

1991年11月

國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)》，標(biāo)志城鎮(zhèn)住房制度改革從探索和試點(diǎn)階段進(jìn)入全面推進(jìn)和綜合配套改革。

1988年1月

全國(guó)住房制度改革工作會(huì)議在北京召開(kāi)，將房改正式納入中央和地方的改革計(jì)劃。

1988年

中國(guó)第一個(gè)土地拍賣(mài)、按揭貸款，完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳竣工，當(dāng)時(shí)售價(jià)1600元/平方米。

1987年12月

深圳率先敲下了拍賣(mài)國(guó)有土地使用權(quán)的第一槌。

1987年8月

國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商品房屋建設(shè)計(jì)劃管理的暫行規(guī)定》，自當(dāng)年起，各地區(qū)的商品房屋建設(shè)納入國(guó)家計(jì)劃。

1985年6月

《中華人民共和國(guó)土地管理法》頒布，1987年8月1日正式實(shí)施。土地管理納入依法管理，但仍帶有濃厚的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩。

1985年1月

全國(guó)住房租金改革領(lǐng)導(dǎo)小組成立。

1980年7月

頒布《關(guān)于中外合營(yíng)企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》。經(jīng)濟(jì)特區(qū)和沿海開(kāi)放城市制定了相應(yīng)的地方性法規(guī)。深圳特區(qū)首先于1982年開(kāi)始征收土地使用費(fèi)。endprint