作者簡(jiǎn)介:李文聰(1962.11-),溫嶺市寶盛置業(yè)有限公司。
摘要:近幾年,隨著對(duì)外開放的程度日漸加強(qiáng),我國(guó)開始從國(guó)際上引進(jìn)先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn),進(jìn)而更好地促進(jìn)了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,極大地提高了我國(guó)人民的物質(zhì)文化生活水平。但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而產(chǎn)生的日益激烈的社會(huì)矛盾嚴(yán)重影響了社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。房地產(chǎn)行業(yè)作為社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)中非常關(guān)鍵的行業(yè)類型,其運(yùn)行的順利與否會(huì)直接影響到人們生活的幸福指數(shù),進(jìn)而對(duì)我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)產(chǎn)生非常嚴(yán)重的影響。本文主要針對(duì)當(dāng)下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的社會(huì)問(wèn)題進(jìn)行相關(guān)研究分析,并提出相應(yīng)的優(yōu)化途徑,僅供大家參考。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)市場(chǎng);經(jīng)濟(jì)建設(shè);社會(huì)問(wèn)題;優(yōu)化途徑
對(duì)于影響我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)和安定的因素來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)行業(yè)一直是其中非常重要的一環(huán)。如何找出現(xiàn)階段在房地產(chǎn)市場(chǎng)中產(chǎn)生的社會(huì)問(wèn)題的根本原因,并進(jìn)行相關(guān)的優(yōu)化政策,成為當(dāng)今社會(huì)政府和房地產(chǎn)行業(yè)人員所要考慮的重點(diǎn)問(wèn)題。
一、 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的社會(huì)問(wèn)題
(一)不合理的二元結(jié)構(gòu)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形發(fā)展
現(xiàn)代社會(huì)人口的高速發(fā)展使得房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了其發(fā)展的春天,日益看漲的房?jī)r(jià)和學(xué)區(qū)成為人們競(jìng)相爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國(guó)的城市化進(jìn)程也在不斷加快中,我國(guó)也逐步從二元社會(huì)向一元社會(huì)開始轉(zhuǎn)型,尤其大量人口涌向城市更加劇了城市內(nèi)部房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮,這在一方面促進(jìn)了城市的建設(shè)和我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,但是在一定程度上也給社會(huì)發(fā)展造成了巨大的壓力。
房?jī)r(jià)的日趨增長(zhǎng)給人們買房帶來(lái)了巨大的壓力,尤其是對(duì)于那些剛剛進(jìn)城務(wù)工和剛剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō),要想在所生活的城市買上一套住房簡(jiǎn)直就是天方夜譚,大多數(shù)人都沒(méi)有相應(yīng)的購(gòu)買能力,這種情況在二三線屢見不鮮,更別提在北京、上海、廣州等一線城市了,房?jī)r(jià)的快速上升使得人們對(duì)于其只能望塵莫及。嚴(yán)重貧富分化使得一些富人兩套甚至多套住房,但是窮人卻連一套也沒(méi)有。尤其是現(xiàn)階段許多丈母娘再選女婿的時(shí)候,首要條件就是男方是否具有獨(dú)立的住房,這也在一定程度上加大了男方家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。以上種種房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題都是由不合理的二元結(jié)構(gòu)引起的,如果不能合理、快速的解決,勢(shì)必會(huì)給我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定團(tuán)結(jié)造成嚴(yán)重的影響。
此外,對(duì)于現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)說(shuō),其二元結(jié)構(gòu)的分化日趨激烈,甚至?xí)_(dá)到一種不可調(diào)和的程度。首先,對(duì)于高收入的人來(lái)說(shuō),他們具有很強(qiáng)的購(gòu)買能力,而且由于現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)良好,是一種回報(bào)性很強(qiáng)的投資行為,因此使得他們樂(lè)于投資房地產(chǎn)市場(chǎng),并希望房?jī)r(jià)持續(xù)不斷的上漲;但是對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō),高額的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的購(gòu)買能力,僅僅為了居住而購(gòu)買的房產(chǎn)需求也變得那么奢侈,他們更加希望房?jī)r(jià)下降、這兩種城市居民的極端需求造就了現(xiàn)階段不斷變化和發(fā)展的新型二元結(jié)構(gòu),這不僅不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,更會(huì)阻礙社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的安定團(tuán)結(jié),應(yīng)該得到及時(shí)的改善和修復(fù)。
(二) 政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠
房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂和缺失使得政府不得不采取宏觀調(diào)控的相關(guān)政策進(jìn)行改進(jìn)和完善。自從2004年我國(guó)政府開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控之后,其政策就隨著日漸變化的市場(chǎng)形勢(shì)而不斷進(jìn)行著調(diào)整,但縱觀其影響,完全沒(méi)有達(dá)到應(yīng)有的效果。
土地供給的需求無(wú)法真正滿足房地產(chǎn)開發(fā)商的需求、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫式增長(zhǎng)、房地產(chǎn)商和房屋倒賣者的不斷炒作、銀行貸款收縮政策的不完善,這些都導(dǎo)致了現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的日益混亂。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō),充足的土地供給和銀行的貸款保障是其順利發(fā)展的關(guān)鍵,但是由于現(xiàn)階段我國(guó)土地供應(yīng)的緊張和房屋拆遷工作的不完善,都使得房地產(chǎn)開發(fā)商不斷提升房?jī)r(jià),倒買、倒賣房屋的現(xiàn)象屢見不鮮,無(wú)法得到有效的控制。雖然國(guó)家嚴(yán)厲打擊房屋的不正當(dāng)?shù)官u現(xiàn)象,其在一些地區(qū)已經(jīng)取得了基本的成效,但是在局部地區(qū),這種現(xiàn)象仍然時(shí)有發(fā)生,不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的總體健康、快速發(fā)展。
(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)中社會(huì)資源的差異共享
對(duì)于現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),差異化的社會(huì)資源共享是阻礙其健康發(fā)展的重要因素。單純的房?jī)r(jià)問(wèn)題只是其畸形發(fā)展的一方面原因,不合理的資源政策才是造成其畸形發(fā)展的關(guān)鍵所在。本文根據(jù)實(shí)際情況的調(diào)查分析和相關(guān)資料的查閱了解到,在一些政治經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū),其房?jī)r(jià)會(huì)更高一些,而對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度一般,公共服務(wù)設(shè)施不完善的地區(qū),房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)低一點(diǎn)。即使是在相同的城市,由于地段不同而劃分的房?jī)r(jià)差距也是十分巨大。當(dāng)今社會(huì)每個(gè)家庭都把孩子的健康成長(zhǎng)放在首要地位,特別是對(duì)孩子的教育,家長(zhǎng)們更是不遺余力?,F(xiàn)階段我國(guó)實(shí)行就近入學(xué)原則,這在一方面又催生了所謂的學(xué)區(qū)房,這些因素都是造成房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂的原因。
二、 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)化政策
根據(jù)上文中所提到的相關(guān)問(wèn)題,本文根據(jù)相關(guān)資料的查閱和房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況的評(píng)價(jià)分析,總結(jié)出以下幾點(diǎn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)化建議:
(一) 我國(guó)政府加大宏觀調(diào)控的力度
政府的宏觀調(diào)控政策是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)順利發(fā)展的關(guān)鍵所在,健康、快速、平穩(wěn)發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要政府方面的支持和協(xié)助。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一直處在一個(gè)相對(duì)比較混亂的狀態(tài),特別是最近幾點(diǎn),其發(fā)展速度過(guò)快,屬于一種嚴(yán)重的不合理情況,需要政府以法律、法規(guī)的形式進(jìn)行相關(guān)的干預(yù)。房地產(chǎn)行業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè),其發(fā)展前景是非常良好的,在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展中甚至?xí)嫉街鲗?dǎo)地位,因此,我國(guó)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都會(huì)大力扶植和幫助房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
首先,政府應(yīng)該從土地供給方面入手,嚴(yán)格把控土地的供給情況,防止搶占耕地進(jìn)行開發(fā)的情況發(fā)生。日益進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)給我國(guó)土地資源帶來(lái)了十分沉重的壓力,嚴(yán)重破壞了大自然應(yīng)有的生態(tài)平衡,如何能在有效控制占用耕地的情況下保證房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)的順利進(jìn)行就成了現(xiàn)階段政府宏觀調(diào)控的重點(diǎn)內(nèi)容。
其次,加強(qiáng)對(duì)于城市規(guī)劃的科學(xué)性。城市規(guī)劃工作作為一項(xiàng)科學(xué)性和實(shí)踐性相結(jié)合的項(xiàng)目,如何有效、合理的進(jìn)行規(guī)劃一直是政府宏觀調(diào)控工作的重點(diǎn)內(nèi)容,在對(duì)城市進(jìn)行規(guī)劃的過(guò)程中,應(yīng)該從該城市的自然狀況和建筑密度、用地范圍和綠化程度進(jìn)行綜合的評(píng)價(jià)和分析,保證規(guī)劃的合理性和完整性。
最后,對(duì)于房?jī)r(jià)的合力把控也是政府宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。根據(jù)城市發(fā)展的實(shí)際情況制定合理的房?jī)r(jià)政策,保證城市居民基本的住房需求,運(yùn)用宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié),也是促進(jìn)社會(huì)的快速發(fā)展和安定團(tuán)結(jié)的重要手段。
(二) 從供給和需求出發(fā)進(jìn)行市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)節(jié)
市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的好壞也是影響優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要步驟。政府應(yīng)該以市場(chǎng)為導(dǎo)向,從百姓的需求出發(fā),在注重效率的同時(shí)也要兼顧公平原則,以科學(xué)發(fā)展觀進(jìn)行指導(dǎo),結(jié)合相關(guān)的政策法規(guī)建立合理的市場(chǎng)結(jié)構(gòu),進(jìn)一步更好的優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng),促進(jìn)其平穩(wěn)健康的可持續(xù)發(fā)展。
結(jié)語(yǔ):
房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)化工作是現(xiàn)階段政府和社會(huì)各界人士工作的重點(diǎn),雖然在其整改中出現(xiàn)了這樣那樣的問(wèn)題,但其總體表現(xiàn)出一種良性發(fā)展的趨勢(shì),其未來(lái)發(fā)展是值得肯定和希冀的。
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