文/本刊編輯 馮京津

安居客:樓市3月份成市場拐點合肥房價漲幅最大

文/本刊編輯 馮京津

3月 為半年樓市關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點

根據(jù)安居客報告顯示，上半年通過安居客APP找房的用戶增幅高達(dá)160%，其中1-3月份明顯逐月攀升的態(tài)勢，3月份的房源日均搜索量達(dá)到最高。4-6月份，訪問量才逐漸趨于平穩(wěn)。

值得關(guān)注的是，房價的整理走勢與房源訪問量走勢趨于一致，2﹑3月大幅走高，4月后趨于平穩(wěn)。對此，安居客分析師表示，3月份是整個樓市的關(guān)鍵節(jié)點，樓市的熱度﹑房價均是在3月達(dá)到頂峰，同時也在3﹑4月后開始逐漸趨勢平穩(wěn)。這是因為，從去年下半年開始樓市利好政策陸續(xù)出臺時期，今天2﹑3月亦是集中期，從而推動樓市的爆火。有媒體報道，那段時間，新房市場“日光盤”已成常態(tài)，二手房市場則出現(xiàn)賣房者一天內(nèi)調(diào)整三次價格，直接漲價70萬，而購房者則愿意加價50萬的搶房盛況。

但在3月末，以上海﹑深圳為代表的相關(guān)城市先后出臺嚴(yán)格的樓市控制措施抑制房價，在政策的控制下，樓市熱度才被人為降溫。

合肥等城市房價未剎車

雖然整體房價在3﹑4月后逐漸平穩(wěn)，但是部分城市卻并沒有剎住車。安居客報告顯示顯示，在2016年上半年的房價漲幅中，合肥與蘇州等城市，房價在1-6月呈現(xiàn)持續(xù)快速上漲的勢頭，且漲幅一躍超過北上廣深，成為上半年樓市黑馬。

安居客房價數(shù)據(jù)顯示，合肥二手房平均價格1月份為8572元/平方米，6月均價已達(dá)11966 元/平方米，漲幅達(dá)39.5%，位居全國漲幅榜首位。蘇州1月二手房平均價格為12251元/平方米，6月房價16147元/平方米，以31.8%的漲幅占據(jù)第二。

對此，安居客分析師介紹稱，一線房價的持續(xù)上漲讓投資者們看到了信心，但是受一線樓市限購的限制，無奈下投資者們將目光轉(zhuǎn)向了經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的二線城市，或是毗鄰一線城市的周邊縣市，這些需求成為房價上漲的重要推動力。另外，受一線城市的高房價影響，原本生活工作在一線城市的人員也在逐漸向二線城市轉(zhuǎn)移，逐漸帶動二線城市的房價上升，而這一現(xiàn)象，在未來或會成為常態(tài)。

值得注意的是，一線城市房價雖趨于平穩(wěn)，但經(jīng)過過去半年多的瘋長，一線城市的房價高位已經(jīng)形成。安居客數(shù)據(jù)顯示，北京﹑上海﹑深圳三地500萬以上房源占比正在逐漸增加，占比分別達(dá)到36.6%﹑39.7%和31.1%。反之，原有的150萬-300萬﹑300萬-500萬區(qū)間房源占比逐漸下降。

（圖1：安居客房源訪問量1-6月趨勢）

（圖 2：合肥1-6月房價走勢）

下半年房價依舊看漲

安居客用戶調(diào)研也佐證了上半年的樓市數(shù)據(jù)，調(diào)研結(jié)果顯示，公眾對上半年的樓市印象關(guān)鍵詞普遍為“瘋長”﹑“漲漲漲”等字樣。不過，雖然大家對樓市的普遍觀點是漲幅過快，但是，相比年初，認(rèn)為適合買房比例反而從67%增加到73%。計劃在一年內(nèi)購房的人，從45%上漲到54%。

對于為何會出現(xiàn)房價大幅上漲后，購房需求反而會更加旺盛這一問題，安居客房產(chǎn)分析師解釋稱，在國內(nèi)，房產(chǎn)不單承擔(dān)的是居住功能，還具有投資屬性。當(dāng)樓市環(huán)境大好的時候，投資者看得到房產(chǎn)在不斷升值，認(rèn)為此后價格還會再漲，便會跟風(fēng)買進(jìn)。相反，如果樓市低迷，房價下跌，購房者便會害怕還會繼續(xù)下跌，于是產(chǎn)生觀望情緒。正因此，每當(dāng)發(fā)生房價開始上漲時，購房者及投資者便會迫不及待的出手，再度影響其他持幣觀望者，共同推動樓市火爆。

而且，在樓市熱度降溫后，房價并沒有應(yīng)聲而降，也加強(qiáng)了公眾對房產(chǎn)價值的信心。報告中顯示，對于下半年的樓市，總體仍舊看漲，但是大多人認(rèn)為基本不會再出現(xiàn)今年上半年這樣的漲幅，絕大多數(shù)人認(rèn)為今年下半年房價會“穩(wěn)中有升”，漲幅不會很大。對此，安居客房產(chǎn)分析師也表示，大眾對房價的升職或保值預(yù)期仍在，根據(jù)以往買漲不買跌的消費(fèi)習(xí)慣，在下半年買房熱或仍將持續(xù)，房價仍然面臨上漲壓力。