溫石彩

摘 要：近幾年來，經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展除了帶動(dòng)人們富裕起來，也帶來了一些問題，例如大型樓盤建設(shè)施工對周圍房屋的影響、新建房屋基坑開挖對相鄰房屋的影響等等，這些由房屋受損引起的糾紛就需要一個(gè)公正的部門去處理，解決紛爭。所以，房屋安全鑒定是一門新興的行業(yè)。

關(guān)鍵詞：房屋 安全鑒定

中圖分類號(hào)：TU113 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2014）08（a）-0056-02

1 概況說明

該房屋位于云浮市郁南縣都城鎮(zhèn)四一八路北三巷XX號(hào)。據(jù)悉，該房屋建于1987年，基礎(chǔ)類型為滿堂紅基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)類型是以鋼筋砼柱、梁及板為承重構(gòu)件，以200 mm、140 mm填充墻為圍護(hù)構(gòu)件的框架結(jié)構(gòu)五層，建筑面積約為223.3338 m2。

該房屋四面外墻及室內(nèi)墻體有面層批蕩；配套構(gòu)件為鐵門、木門及鋁窗；東面為空地，南面為小院及道路，西面為一層平房及空地，北面為小院。該房屋南面道路圍墻外是屬郁南縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工地，準(zhǔn)備建設(shè)商品房，現(xiàn)正開挖基坑施工，產(chǎn)權(quán)人梅某某認(rèn)為工地建設(shè)施工影響到該房屋結(jié)構(gòu)安全，需要對房屋安全鑒定。

2 鑒定目的和內(nèi)容

為了解房屋建筑質(zhì)量和現(xiàn)時(shí)的安全程度，擬通過對房屋的各構(gòu)件進(jìn)行全面檢查，并輔以必要的檢測，評定房屋的危險(xiǎn)性等級(jí)，鑒定的內(nèi)容包括：（1）房屋完損情況的檢查；（2）房屋各結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸查勘；（3）使用經(jīng)緯儀對房屋的垂直進(jìn)行檢測；（4）觀察房屋裂縫是否有存在及擴(kuò)展情況；（5）使用DJGW鋼筋位置測定儀抽查梁、柱構(gòu)件配筋情況；（6）根據(jù)檢查和驗(yàn)算結(jié)果，依照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）的要求，評定該房屋的危險(xiǎn)性等級(jí)。

3 房屋檢查情況

3.1 地基基礎(chǔ)

（1）首層北面室外地面出現(xiàn)寬約小于2 mm斜裂縫；（2）首層?xùn)|、南面墻腳、室外地面出現(xiàn)寬約小于9 mm分離裂縫；（3）首層南面道路地面出現(xiàn)寬約小于15 mm分離開裂現(xiàn)象。

3.2 上部承重結(jié)構(gòu)

（1）板構(gòu)件：④四層陽臺(tái)樓板出現(xiàn)面層批蕩大面積空鼓、剝落；⑤四層房1樓板出現(xiàn)寬約小于0.3 mm，長約0.9m南-北向裂縫；⑥五層房樓板出現(xiàn)寬約小于0.2 mm，長約0.95 m南-北向貫穿裂縫；⑦五層房樓板出現(xiàn)寬約小于0.3 mm，長約2.2 m東-西向貫穿裂縫；⑧天面層露臺(tái)地板出現(xiàn)三條寬約小于0.3 mm，共長約2.53 m南-北向裂縫；⑨天面層北面飄板底出現(xiàn)面積批蕩剝落現(xiàn)象。（2）梁構(gòu)件：⑩五層梯間西面梁出現(xiàn)寬約小于0.4 mm，長約0.9 m貫穿斜裂縫；五層房東面梁與柱交接處出現(xiàn)寬約小于0.3 mm，共長約0.2 m分離裂縫。（3）柱構(gòu)件：四層房1東北面柱出現(xiàn)寬約小于0.3 mm，長約0.35 m平行裂縫；四層梯間休息平臺(tái)西北面柱出現(xiàn)寬約小于0.1 mm，長約0.37 m平行裂縫；五層房東北面柱、梁下位置出現(xiàn)寬約小于0.5 mm，共長約0.56 m平行裂縫。

3.3 圍護(hù)結(jié)構(gòu)

首層廳北面梁下墻體出現(xiàn)四條寬約小于0.1 mm，共長約4.36 m斜裂縫；首層梯間休息平臺(tái)東面梁下墻體出現(xiàn)寬約小于0.1 mm，長約4.36 m斜裂縫；首層?xùn)|南面柱邊外墻出現(xiàn)寬約小于0.4 mm，共長約3.84 m垂直分離裂縫；首層?xùn)|北面柱邊外墻出現(xiàn)寬約0.2 mm，長約1.33 m垂直分離裂縫；二層房1北面梁下墻體出現(xiàn)寬約小于0.2 mm，長約0.3 m斜裂縫；三層房1西面梁下墻體出現(xiàn)寬約小于0.2 mm，長約0.6 m斜裂縫；二層房1西面門頭墻體出現(xiàn)寬約小于0.1 mm，長約0.72 m垂直裂縫；四層房1南面梁下墻體出現(xiàn)寬約小于0.4 mm，長約1.46 m平行分離裂縫；四層梯間休息平臺(tái)東面墻體出現(xiàn)寬約小于0.4 mm，長約2.93 m平行裂縫；五層房西面梁下墻體出現(xiàn)寬約小于0.3 mm，長約0.6 m平行分離貫穿裂縫；五層房南面窗上角墻體出現(xiàn)寬約小于0.6 mm，長約0.4 m平行裂縫；五層梯間上天面層休息平臺(tái)板上墻體出現(xiàn)寬約小于0.4 mm，長約1.46 m平行分離裂縫；天面層梯間板下約0.1 m墻體出現(xiàn)寬約小于1 mm，共長約7.78 m平行貫穿裂縫；天面層梯間門邊外墻出現(xiàn)面層批蕩空鼓開裂現(xiàn)象。

4 儀器檢測

（1）用電子經(jīng)緯儀（DT202C）及水平尺對該房屋進(jìn)行垂直度檢測，因地勢環(huán)境、房屋形狀等因素影響只檢測4個(gè)點(diǎn)（位置如平面圖示），以下數(shù)據(jù)得出該房屋向東面傾斜；該房屋A、B點(diǎn)傾斜率達(dá)到混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件在《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）應(yīng)評為危險(xiǎn)點(diǎn)的要求（柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1%，其側(cè)向位移量大于h/500）。數(shù)據(jù)如表1。

（2）用DJGW鋼筋位置測定儀抽查柱構(gòu)件配筋情況如下：一、二層柱主筋約為φ12～20，保護(hù)層厚度為25～55 mm；三層以上柱主筋約為φ8～16，保護(hù)層厚度為36～53 mm；箍筋底部約為φ6～10@80～150，中部約為φ6～10@180～300。

5 原因分析

該建筑物未能提供具體的圖紙及地質(zhì)資料，根據(jù)該建筑的現(xiàn)狀及裂縫的類型分析如下：（1）該房屋因向東面傾斜，引起梁⑩裂縫、柱裂縫及圍護(hù)裂縫；其余裂縫因溫度變化、材料干縮影響出現(xiàn)。（2）該房屋建成時(shí)已出現(xiàn)向東面傾斜，根據(jù)該房屋裂縫情況得出從建成至現(xiàn)在傾斜度一直沒變化。該房屋地基基礎(chǔ)埋深較淺且兩點(diǎn)傾斜率達(dá)到規(guī)范應(yīng)評為危險(xiǎn)點(diǎn)的要求，如果地基土層出現(xiàn)變化，會(huì)引起該房屋倒塌的危險(xiǎn)。（3）該房屋南面道路圍墻外是屬郁南縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的施工工地，現(xiàn)在只對道路、道路邊石級(jí)造成分離開裂現(xiàn)象，對該房屋結(jié)構(gòu)暫未造成影響。（4）若郁南縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工地要進(jìn)一步施工，一定要做好對該房屋及周圍的邊坡防護(hù)措施。

6 鑒定意見

（1）由上述檢查情況分析，依據(jù)現(xiàn)行的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99），該幢房屋的各組成部分的危險(xiǎn)性等級(jí)為：①地基基礎(chǔ)：出現(xiàn)裂縫為室外地面和道路，該房屋地基基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降及平面滑動(dòng)現(xiàn)象，故評定為A級(jí)。②上部承重結(jié)構(gòu)：有梁及樓板出現(xiàn)裂縫；該房屋向東面傾斜，有2點(diǎn)傾斜率達(dá)到混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件在《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）應(yīng)評為危險(xiǎn)點(diǎn)的要求，故評定為C級(jí)。3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)：部分填充墻出現(xiàn)裂縫，故評定為B級(jí)。

（2）房屋的綜合評定：根據(jù)現(xiàn)行《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99），對房屋危險(xiǎn)性隸屬度計(jì)算，該房屋的危險(xiǎn)性綜合評定為C級(jí)（部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房）。

7 處理意見（僅供參考）

（1）建議施工單位要做好房屋周邊的邊坡防護(hù)工程，定期委托當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站對該房屋進(jìn)行沉降跟蹤，如監(jiān)測數(shù)據(jù)房屋沉降速度大于2 mm/月，或連續(xù)幾日房屋沉降速度大于0.01～0.04 mm/d時(shí)，要停止周邊地盤基礎(chǔ)建筑施工，加固該房屋地基基礎(chǔ)后再處理。（2）建議業(yè)主對該房屋樓板、梁裂縫采用高壓灌注改性環(huán)氧樹脂封閉處理；委托有資質(zhì)的補(bǔ)強(qiáng)公司對房屋進(jìn)行扶正補(bǔ)強(qiáng)工程。（3）加固后觀察使用。

參考文獻(xiàn)

[1] 危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)[S]，JGJ125-99.