柯嵐

前不久，王健林在萬達(dá)2014年上半年工作報(bào)告中宣布，截至2014年6月30日，集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到4600億元，收入920.7億元。2013年萬達(dá)1800億元的收入已經(jīng)令眾多民營(yíng)企業(yè)望塵莫及，也許今年會(huì)有更進(jìn)一步的收獲。

有人說，盆滿缽滿的王健林是“2013年收獲最多的中國(guó)人”。

他摘得了多個(gè)富豪榜榜首桂冠——8月以142億美元身價(jià)登彭博富豪榜榜首；9月以1350億元財(cái)富成中胡潤(rùn)富豪榜中國(guó)首富；同月以860億元凈資產(chǎn)問鼎福布斯富豪榜榜首。

他榮獲了數(shù)個(gè)璀璨奪目的驕人榮譽(yù)——6月榮登美國(guó)《財(cái)富》雜志封面；7月受邀出任央視“中國(guó)創(chuàng)業(yè)榜樣”導(dǎo)師；11月福布斯雜志頒以“亞洲年度商業(yè)人物”桂冠；12月《福布斯》中文版授以“2013年中國(guó)年度商業(yè)人物”，鳳凰財(cái)經(jīng)頒以“2013年最具改革動(dòng)力企業(yè)家”榮譽(yù)；2013年的最后一天，國(guó)際知名刊物《外交政策》評(píng)選出2013年“全球百名思想家”包括李克強(qiáng)、王岐山在內(nèi)的8位中國(guó)人上榜，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林作為商界領(lǐng)袖入選。該雜志將王健林稱為“中國(guó)好萊塢的筑夢(mèng)者”，認(rèn)為萬達(dá)的青島東方影都項(xiàng)目將對(duì)好萊塢的地位產(chǎn)生影響。

與此同時(shí)，他還成為了年度首善——南京金陵大報(bào)恩寺重建，他捐出10億元；大學(xué)生創(chuàng)業(yè)計(jì)劃項(xiàng)目，他捐出5億元；青少年足球發(fā)展項(xiàng)目，他捐出20億元……前不久，云南省昭通市魯?shù)榭h發(fā)生6.5級(jí)地震，萬達(dá)集團(tuán)捐款1000萬元。

然而，這位創(chuàng)建了中國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)公司——大連萬達(dá)集團(tuán)的中國(guó)首富，雄心卻不止在國(guó)內(nèi)。日前，他在接受CNN（美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)）專訪時(shí)表示，他的目標(biāo)是將萬達(dá)打造成類似沃爾瑪、IBM或者谷歌一樣全球知名的來自中國(guó)的品牌。

全球布局帷幕已拉開

在中國(guó)，王健林締造了房地產(chǎn)和文化娛樂兩大商業(yè)帝國(guó)，罕有匹敵者。自2012年開始，在王健林的帶領(lǐng)下，萬達(dá)集團(tuán)海外發(fā)展觸角不斷延伸，先后與美國(guó)等國(guó)的本土企業(yè)建立合作項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這幾年萬達(dá)海外已立項(xiàng)項(xiàng)目的投資總規(guī)模已經(jīng)突破500億元人民幣。這需要深入的戰(zhàn)略觀和極大的雄心，以及長(zhǎng)期的戰(zhàn)略規(guī)劃。

2012年9月，萬達(dá)集團(tuán)以26億美元并購(gòu)了全球行業(yè)排名第二的美國(guó)AMC影院公司100%股權(quán)，邁出了國(guó)際化的第一步。這不僅是中國(guó)民營(yíng)企業(yè)在美國(guó)最大一起企業(yè)并購(gòu)，也是中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)最大的海外并購(gòu)。

2013年6月，萬達(dá)集團(tuán)在北京舉行投資英國(guó)發(fā)布會(huì)，宣布投資3.2億英鎊并購(gòu)英國(guó)圣汐游艇公司，投資近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五星級(jí)萬達(dá)酒店。倫敦萬達(dá)酒店是中國(guó)企業(yè)首次在海外投資建設(shè)的高端酒店，標(biāo)志著萬達(dá)品牌酒店邁出全球布局的第一步。

2014年6月，萬達(dá)集團(tuán)耗資2.65億歐元（約合22.5億元人民幣）從西班牙國(guó)際銀行手里購(gòu)買了馬德里市中心的地標(biāo)性建筑西班牙大廈。項(xiàng)目總占地面積4655平方米，將計(jì)劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級(jí)零售空間及大約300個(gè)住宅式公寓的綜合物業(yè)。

7月，萬達(dá)集團(tuán)宣布，將投資9億美元在美國(guó)芝加哥建設(shè)一座高350米，地上89層的五星級(jí)酒店及公寓項(xiàng)目，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標(biāo)。王健林表示，投資建設(shè)芝加哥項(xiàng)目只是萬達(dá)在美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資的第一步，一年內(nèi)萬達(dá)還將在紐約、洛杉磯、舊金山等美國(guó)主要城市進(jìn)行五星級(jí)酒店投資。

8月，萬達(dá)集團(tuán)宣布并購(gòu)澳大利亞黃金海岸市著名的珠寶三塔項(xiàng)目。并購(gòu)后萬達(dá)作為絕對(duì)控股股東，將和原業(yè)主共同開發(fā)該項(xiàng)目。項(xiàng)目計(jì)劃投資9億美元，建設(shè)超五星級(jí)萬達(dá)文華酒店和酒店式公寓。這是萬達(dá)在海外布局的第5個(gè)五星級(jí)酒店。

以“成為世界一流企業(yè)，樹立民族企業(yè)品牌，為中國(guó)企業(yè)爭(zhēng)光”為企業(yè)目標(biāo)的萬達(dá)，近來海外發(fā)展大動(dòng)作頻頻，海外藍(lán)圖拓展的步伐越來越快。按照王健林的宏偉計(jì)劃——“我們整個(gè)集團(tuán)的目標(biāo)是在2020年一定要在世界100強(qiáng)之內(nèi)，干到1000億美金的收入，成為一個(gè)跨國(guó)際企業(yè)?！比绱说暮姥詨颜Z與其雄厚的資本實(shí)力是密切相關(guān)的。他曾坦言：“地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)是進(jìn)入海外市場(chǎng)的敲門磚。”

創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展登巔峰

目前，萬達(dá)是全國(guó)跨區(qū)域發(fā)展城市最多的房地產(chǎn)企業(yè)，在全國(guó)超過80個(gè)城市有投資項(xiàng)目，遍及除西藏、青海、貴州之外的全國(guó)所有省、自治區(qū)和直轄市。萬達(dá)2014年上半年920.7億元的收入中，668.5億元來自商業(yè)地產(chǎn)。萬達(dá)如今的輝煌成就，也許很難讓人想象出公司剛成立時(shí)因得不到計(jì)劃指標(biāo)和土地而被迫選擇舊城改造方式獲得土地的艱難處境。

企業(yè)成立之初啟動(dòng)的大連市西崗區(qū)北京街舊城改造，成為全國(guó)第一個(gè)進(jìn)行城市舊區(qū)改造開發(fā)的企業(yè)，全國(guó)首創(chuàng)城市舊區(qū)改造的發(fā)展模式。上世紀(jì)90年代初期，萬達(dá)年房屋銷售量占大連市房地產(chǎn)銷售總量的兩成以上，在大連房地產(chǎn)企業(yè)中脫穎而出。為了做大規(guī)模，萬達(dá)實(shí)施跨區(qū)域開發(fā)戰(zhàn)略。

1993年5月，萬達(dá)成為全國(guó)首家跨區(qū)域發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)，獲得跨區(qū)域開發(fā)的寶貴經(jīng)驗(yàn)。1998年始，萬達(dá)到成都、長(zhǎng)春等多個(gè)城市開發(fā)，邁出大規(guī)?？鐓^(qū)域發(fā)展的步伐。

為使企業(yè)獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，萬達(dá)主動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，2000年，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。2002年，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司正式成立。2008 年底，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)開始進(jìn)行了第一輪融資，融資額度不超過15億元。2009年8月，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)又進(jìn)行了第二輪融資，此輪融資吸引了國(guó)內(nèi)民營(yíng)企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)的積極參與。至2011年底，萬達(dá)集團(tuán)持有商業(yè)地產(chǎn)53.533%的股份，王健林持有8.594%的股份，建銀國(guó)際資本管理（天津）有限公司作為此前兩輪募資的主導(dǎo)者，共持有該公司5.782%的股份。截至目前，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的股東規(guī)模已經(jīng)從之前的萬達(dá)集團(tuán)一家獨(dú)大擴(kuò)大到了100家股東共同持有。

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)是萬達(dá)最為傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)板塊，也是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭，乃至全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)。萬達(dá)在全國(guó)首創(chuàng)了“訂單地產(chǎn)”和“城市綜合體”的商業(yè)模式，成立商業(yè)規(guī)劃研究院、商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)公司、商業(yè)管理公司，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，使萬達(dá)廣場(chǎng)成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)第一品牌。憑借獨(dú)特的商業(yè)模式，目前在全國(guó)已經(jīng)有94座萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，持有物業(yè)面積規(guī)模全球第二；全國(guó)開業(yè)運(yùn)營(yíng)60家五星級(jí)和超五星級(jí)酒店。

為尋找新發(fā)展空間和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，從2009年開始，萬達(dá)集團(tuán)將文化和旅游產(chǎn)業(yè)作為企業(yè)新的重點(diǎn)發(fā)展方向，成為全國(guó)最大的文化和旅游投資企業(yè)。2012年，萬達(dá)集團(tuán)成立萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。萬達(dá)文化集團(tuán)是中國(guó)最大的文化企業(yè)，注冊(cè)資金50億元，資產(chǎn)310億元，2012年收入208億元，已進(jìn)入電影院線、影視制作、影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)、舞臺(tái)演藝、電影科技娛樂、主題公園、連鎖娛樂、報(bào)刊傳媒、字畫收藏、文化旅游區(qū)等10個(gè)行業(yè)。計(jì)劃2016年收入達(dá)到400億元，進(jìn)入世界文化企業(yè)前20名；2020年收入達(dá)到800億元，進(jìn)入世界文化企業(yè)前10名。文化旅游正成為萬達(dá)新的支柱產(chǎn)業(yè)。此外，萬達(dá)百貨已在北京、上海、南京、成都、武漢等地開業(yè)84家百貨店。

結(jié)語

深受儒家文化影響的王健林建立了正確的價(jià)值觀與長(zhǎng)期的愿景，因此他確立了打造世界一流企業(yè)的宏遠(yuǎn)目標(biāo)。官員家庭出身和在國(guó)企工作過的王健林深諳政商之道，因此他對(duì)大政方針、行業(yè)趨勢(shì)、發(fā)展熱點(diǎn)始終有獨(dú)特的見解與把握。擁有18年軍旅生涯的王健林練就了敢打敢拼的剛強(qiáng)意志，因此他雄心勃勃大張旗鼓地拓展自己的事業(yè)版圖。作為具有強(qiáng)烈民族責(zé)任感的民營(yíng)企業(yè)家，王健林立志于為我國(guó)民營(yíng)企業(yè)正名，為中國(guó)企業(yè)爭(zhēng)光，走向世界，壯我國(guó)威！