當(dāng)前，住房市場調(diào)控面臨“松”與“緊”的兩難問題：政府調(diào)控過“松”，容易導(dǎo)致房價增長過快，影響民生;政府調(diào)控過“緊”，房價下跌，又或?qū)?dǎo)致經(jīng)濟(jì)增速放緩等。住房市場調(diào)控之所以出現(xiàn)這一兩難問題，在于住房市場發(fā)展承擔(dān)著推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)化建設(shè)和改善民生的多重目標(biāo)，但房價調(diào)節(jié)機(jī)制失靈使調(diào)控政策難以達(dá)到改善民生的目的，房地產(chǎn)領(lǐng)域過度投機(jī)帶來的高風(fēng)險使地方政府不得不考慮調(diào)控政策的后果，住房市場推動經(jīng)濟(jì)增長與城市發(fā)展的重任仍然沒有消除。促進(jìn)住房市場穩(wěn)定是社會利益最大化的必然選擇，為此，要以完善的住房制度為基礎(chǔ)，結(jié)合土地供應(yīng)、稅收、金融等政策工具，構(gòu)建長期有效的、有利于住房市場穩(wěn)定發(fā)展的機(jī)制。