摘要:近年來，隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)也隨之發(fā)展壯大。作為國家資金參與建設(shè)房地產(chǎn)項目，其在基建會計核算方面也遇到了諸多問題及發(fā)展難題。本文針對我國國有房地產(chǎn)企業(yè)基建會計核算存在的問題以及國有房地產(chǎn)企業(yè)基建會計核算的方法進行分析、探討。

以下是結(jié)合本文作者在基建財務(wù)部門工作多年來的經(jīng)驗，針對我國國有房地產(chǎn)企業(yè)基建會計核算存在的問題以及會計核算方法進行分析、探討。

一、國有房地產(chǎn)企業(yè)基建會計核算中存在的問題

(一)制度不完善，責(zé)任落實不到位

有些國有房地產(chǎn)企業(yè)基建雖然建立了財務(wù)制度及會計制度，但是仍然存在建立的制度不完善，存在漏洞百出。促使違規(guī)行為得不到及時的糾正，從而促使犯罪現(xiàn)象的發(fā)生。另外，也存在執(zhí)行力度上不到位，使得制度的規(guī)定成擺設(shè)、落實不到位。

(二)項目不合法

最近幾年，也有很多沒有計劃、沒有前期的準備工作、沒有基本執(zhí)行程序。甚至沒有圖紙、沒有許可文件、沒有土地審批流程就實施開發(fā)項目的規(guī)劃也不在少數(shù)。類似于這樣不合法的項目，那前期基建會計核算的基礎(chǔ)就無從下手。另外，也有很多超計劃、超面積、超概算的項目實施。

(三)施工不合規(guī)

針對于施工不合規(guī)的想象有很多，包括沒有合格的開工報告；施工隊伍沒有合格的資質(zhì)證書；項目方和承建方簽訂的合同本身就不合法；工程層層轉(zhuǎn)包現(xiàn)象嚴重，有些甚至已“項目經(jīng)理部”的名義明目張膽的進場施工；承建方財務(wù)管理混亂。

(四)結(jié)算不合理

針對結(jié)算不合理的想象也有很多。例如，不是合同的承建方來參與工程款的結(jié)算現(xiàn)象屢屢存在；不及時核對以往賬目，使得承建方使用資金更加自由，滋生助長了違法行為的產(chǎn)生；還有在工程結(jié)束后，也不及時計算工程款項，為掩蓋違法行為提供更多時間。

(五)會計核算人員專業(yè)性層次不起

會計核算人員也存在很多的職業(yè)弊端，包括新進會計人員沒有進行崗前培訓(xùn)；會計人員不了解項目建設(shè)前期手續(xù)的辦理程序；會計人員沒有深入現(xiàn)場參與工程項目的建設(shè)；會計人員對基建會計制度的理解及相關(guān)建設(shè)知識學(xué)習(xí)不夠等等。

二、探究我國國有房地產(chǎn)企業(yè)基建會計核算方法

基建賬和企業(yè)賬采用的規(guī)章制度不一樣，導(dǎo)致科目設(shè)置具有很大差異，使得在并表時要注意區(qū)分基建賬目的核算科目，一一并表。例如庫存材料經(jīng)分析屬于尚未使用的物資，并入企業(yè)賬目中的工程物資項目；其他應(yīng)收款項目經(jīng)分析不構(gòu)成工程成本，只是存出保證金或個人暫借款等，并入企業(yè)賬目中的其他應(yīng)收款項目。對于負債類項目也應(yīng)如此，對應(yīng)并表。合并完成后，進行資產(chǎn)類在建工程項目減企業(yè)賬目的在建工程科目產(chǎn)生的余額等于從負債類減基建賬基建撥款科目的余額，使得資產(chǎn)負債相抵。

當(dāng)項目資金全部來源于企業(yè)撥款時，企業(yè)賬的在建工程與基建賬的基建撥款科目余額保持一致。在企業(yè)下?lián)芄こ炭詈?，企業(yè)賬借方在建工程，貸方銀行存款類；基建賬借方銀行存款類，貸方基建撥款。明確要求企業(yè)賬與基建賬進行分賬核算、管理，并加強對企業(yè)與基建的撥款對賬工作,在建工程和基建撥款科目始終都需要保持一致。

在具體會計核算過程中，費用的歸集和分配是通過“待攤費用”賬戶進行的。發(fā)生或支付各項費用時，記入該賬戶的借方，同時記入“銀行存款”、“應(yīng)交稅金”等賬戶的貸方；按受益期限攤銷時，記入該賬戶的借方。期末為借方余額，表示已經(jīng)發(fā)生或支付但尚未攤銷的費用。“待攤費用”按費用的種類設(shè)置明細賬進行明細核算，分別反映和監(jiān)督各種費用的發(fā)生和攤銷情況。

當(dāng)建筑項目竣工時，竣工決算是考核基本建設(shè)項目投資效益、反映建設(shè)成果的文件，是確定交付使用財產(chǎn)價值、辦理交付使用手續(xù)的依據(jù),其中的竣工財務(wù)決算部分作為對整個項目的總結(jié)尤其重要。要編制竣工財務(wù)決算,建設(shè)單位必須有專人負責(zé)有關(guān)資料的收集、整理、分析、保管工作。項目完建后,要組織有關(guān)部門的人員共同支持財務(wù)部門編制項目竣工財務(wù)決算報告,同時設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位也應(yīng)積極配合建設(shè)單位做好竣工財務(wù)決算報告的編制工作。

在房地產(chǎn)企業(yè)會計期末核算并表時，會計部門處理完工后使用資產(chǎn)之時，將房地產(chǎn)企業(yè)會計賬與基建帳同時完成并表工作。企業(yè)賬的借方固定資產(chǎn)，貸方在建工程；借方交付使用資產(chǎn)，貸方在建工程。另外，需要做結(jié)轉(zhuǎn)分錄，借方基建撥款，貸方交付使用資產(chǎn)。如果在完工交付時發(fā)現(xiàn)存在欠撥資金，也可以通過應(yīng)收應(yīng)付往來科目進行掛賬處理。企業(yè)賬補分錄的借方在建工程，貸方其他應(yīng)付款-欠撥工程款?；ㄙ~補分錄的借方其他應(yīng)收款-企業(yè)欠撥工程款，貸方基建撥款。通過以上記錄，完工交付時企業(yè)賬的在建工程和基建賬的基建撥款科目余額都為零。

強化國有房地產(chǎn)企業(yè)會計從業(yè)人員的培訓(xùn)工作。他們是企業(yè)會計核算工作的直接參與人員，他們的專業(yè)水平將直接影響到企業(yè)會計核算工作的許多步驟和環(huán)節(jié)，也會直接決定著會計信息的質(zhì)量。因此，企業(yè)必須多提供機會來強化對這些會計從業(yè)人員的培訓(xùn)，確保他們專業(yè)技術(shù)過硬，成為一名復(fù)合型會計人才。還應(yīng)該具備良好的職業(yè)道德，要讓他們經(jīng)常性的進行自我道德測試和道德教育，保持良好的職業(yè)道德情操。此外，這些會計從業(yè)人員還應(yīng)該后續(xù)人才的培養(yǎng)，建設(shè)高水平的會計核算人才隊伍，確保會計核算工作的連續(xù)性與穩(wěn)定性。

綜上所述，我國國有房地產(chǎn)企業(yè)基建會計核算需要制定更加完善的制度，嚴格遵從會計法規(guī)、建設(shè)法規(guī)等條例去執(zhí)行及監(jiān)督管理。要求會計人員對會計核算認真負責(zé)，排除各方阻力，相關(guān)部門也要依法執(zhí)行規(guī)章制度，做到基建賬務(wù)和企業(yè)賬務(wù)的公開性、透明性，配合審計部門的審計排查，從根本上改變目前存在的混亂狀況，從而提高基建會計核算的質(zhì)量，真正實現(xiàn)基建工程在陽光下健康發(fā)展。