洪丹?張彤彤

摘 要：結(jié)算審核是房屋工程造價(jià)的一個(gè)相當(dāng)重要的環(huán)節(jié)。房屋工程造價(jià)結(jié)算審核需要考慮到設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、材料差價(jià)等費(fèi)用問題，其結(jié)果的準(zhǔn)確性對(duì)于建設(shè)投資意義十分重大。因此，我們要對(duì)房屋高校造價(jià)的結(jié)算審核進(jìn)行思考，對(duì)房屋工程造價(jià)進(jìn)行及時(shí)、全面的確定，促進(jìn)房屋工程項(xiàng)目管理工作的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)效益最大化。

關(guān)鍵詞：房屋工程造價(jià);結(jié)算審核;措施

1.房屋工程造價(jià)結(jié)算審核的內(nèi)容

房屋工程造價(jià)結(jié)算審核主要包括對(duì)工程量、套用定額、費(fèi)用三方面的審核。

首先，是對(duì)工程量的審核。由于實(shí)際施工操作難度相當(dāng)大，也不可避免的會(huì)出現(xiàn)變更設(shè)計(jì)的情況，工程量的審核要求造價(jià)從業(yè)人員擁有較強(qiáng)的專業(yè)能力并且要對(duì)房屋建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行跟蹤、了解。造價(jià)從業(yè)人員要結(jié)合計(jì)算機(jī)規(guī)則對(duì)圖紙中發(fā)生的工程量進(jìn)行分析，確保房屋工程造價(jià)準(zhǔn)確到位。

其次，是對(duì)套用定額的審核。在房屋工程造價(jià)中定額的套用方法相當(dāng)重要，房屋工程造價(jià)結(jié)算審核選取的定額費(fèi)用、計(jì)價(jià)方式都對(duì)最終的過程造價(jià)有著影響。審核套用定額首先要認(rèn)真審核結(jié)算工作使用的定額是否與施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求的標(biāo)準(zhǔn)一致，其次，造價(jià)從業(yè)人員要對(duì)換算方法和采用的參數(shù)進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的檢查，避免換算的單價(jià)出現(xiàn)誤差。

最后，是對(duì)費(fèi)用的審核。房屋工程取費(fèi)的確定必須要建立在不違反工程造價(jià)管路部門的文件和工程合同以及招標(biāo)、投標(biāo)文件的基礎(chǔ)上。同時(shí)，取費(fèi)的時(shí)效性也是執(zhí)業(yè)人員必須考慮的問題，比如費(fèi)率的計(jì)算、材差的調(diào)整以及工程的性質(zhì)與取費(fèi)是否相符等等。

2.房屋工程造價(jià)結(jié)算審核的現(xiàn)狀

2.1相關(guān)法律法規(guī)的缺乏

近年來，雖然我國(guó)接連出臺(tái)了一些法律法規(guī)來對(duì)建筑行業(yè)進(jìn)行約束，企圖指導(dǎo)建筑行業(yè)的健康發(fā)展，但是，其效果卻不容樂觀。由于當(dāng)前相關(guān)法律法規(guī)中仍舊存在著漏洞和不足，在房屋工程施工過程中，有些企業(yè)為承建工程，故意壓低工程造價(jià)，甚至沒有經(jīng)過預(yù)算就盲目開工，以致于房屋工程造價(jià)與現(xiàn)場(chǎng)施工脫節(jié)。另外，在房屋工程造價(jià)結(jié)算中，虛報(bào)工作量、曲解部分合同、重復(fù)保量或者洽商重復(fù)、涂改洽商內(nèi)容、變換定額編號(hào)等現(xiàn)象也數(shù)不甚數(shù)。這些違規(guī)操作不但有損建筑工程的形象，還使得建筑工程項(xiàng)目管理缺乏有效的控制和引導(dǎo)，極大地阻礙了建筑工程的發(fā)展。

2.2執(zhí)業(yè)人員專業(yè)能力較低

隨著建筑市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，建筑行業(yè)對(duì)相關(guān)人才的需求量也越來越大。這就使得有些專業(yè)能力不過關(guān)的造價(jià)從業(yè)人員也能混進(jìn)建筑行業(yè)。某些專業(yè)能力較低的執(zhí)業(yè)人員不明確房屋工程的計(jì)算規(guī)則，不能正確且熟悉地讀取施工圖圖紙，對(duì)定額的選取和套用不熟練，甚至出現(xiàn)漏頂、少項(xiàng)的現(xiàn)象。這些都使得房屋工程造價(jià)結(jié)算的準(zhǔn)確性受到極大的影響。

3.房屋工程造價(jià)結(jié)算審核的技巧

房屋工程結(jié)算審核工作涉及到對(duì)工程量、工程費(fèi)用、定額選用等諸多內(nèi)容，因此其審核難度相當(dāng)大。為了保障結(jié)算審核的質(zhì)量。審核人員要嚴(yán)格遵照相關(guān)的結(jié)算審核標(biāo)準(zhǔn)，把握好一定好審核技巧。

3.1審核工程量的技巧

確定好工作量是對(duì)房屋工程進(jìn)行結(jié)算審核的首要工作，它能夠?yàn)楹罄m(xù)的施工材料、施工人員以及設(shè)備數(shù)量的確定提高準(zhǔn)確的參考，以防浪費(fèi)情況的出現(xiàn)。在實(shí)際的房屋工程結(jié)算審核工作中，對(duì)工程量要進(jìn)行重點(diǎn)結(jié)算審核，對(duì)過程造價(jià)要進(jìn)行準(zhǔn)確的分析。因此，審核人員要細(xì)心地檢查設(shè)計(jì)圖紙和工程內(nèi)容兩者是否相符。并且根據(jù)具體的實(shí)施細(xì)則來對(duì)工程量進(jìn)行確定。在具體的房屋工程造價(jià)結(jié)算審核過程中對(duì)數(shù)據(jù)精度的分析要多使用對(duì)比和驗(yàn)算等多種方式。

3.2機(jī)械準(zhǔn)確性的審核技巧

對(duì)房屋工程造價(jià)結(jié)算審核能夠詳細(xì)地了解工程項(xiàng)目的具體花費(fèi)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋工程造價(jià)工作中存在的不合理的因素，并且在這個(gè)基礎(chǔ)上制定出切實(shí)可行的解決措施，減少房屋工程造價(jià)中浪費(fèi)情況的出現(xiàn)。除此之外，機(jī)械審核還能夠通過幫助企業(yè)精確地分配各項(xiàng)費(fèi)用，使得投入成本效益得到提高。所以，在對(duì)房屋工程造價(jià)進(jìn)行機(jī)械準(zhǔn)確性審核時(shí)要仔細(xì)地檢查機(jī)械計(jì)算過程，防止出現(xiàn)符號(hào)出錯(cuò)和子工程造價(jià)與總工程造價(jià)之間不符的問題。

3.3是審核工程費(fèi)用的技巧

在房屋工程造價(jià)結(jié)算審核工作中，由于工程費(fèi)用手袋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模、具體用途等諸多因素的影響，其審核難度相當(dāng)大。而且房屋工程項(xiàng)目涉及的費(fèi)用相當(dāng)多，不同地區(qū)間的費(fèi)用也存在一定的差距。所以在對(duì)房屋工程造價(jià)進(jìn)行結(jié)算審核前，首先要做好市場(chǎng)的調(diào)研工作，準(zhǔn)確地了解材料和設(shè)備的價(jià)格，在對(duì)過程費(fèi)用進(jìn)行審核時(shí)，要結(jié)合合同內(nèi)容，確保工程建設(shè)情況和合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一致。只有這樣，才能夠使得審核的準(zhǔn)確性和合理性得到保證。

3.4分析性審核的技巧

分析性審核的審核對(duì)象是房屋工程項(xiàng)目建設(shè)過程中的各種資料，主要包括對(duì)過程設(shè)計(jì)方案、合同以及工程投標(biāo)資料的審核。在具體的房屋工程造價(jià)結(jié)算審核過程中，分析性審核必須以工程量作為審核的重點(diǎn)，對(duì)房屋工程項(xiàng)目建設(shè)過程中的各種資料進(jìn)行系統(tǒng)、合理的分析，防止工程量隱瞞現(xiàn)象的出現(xiàn)，杜絕偷工減料問題的存在。

3.5定額選用的審核技巧

在定額選用審核工作開展時(shí)，要對(duì)施工單位定額設(shè)計(jì)的人工、單價(jià)、工程量以及定額子項(xiàng)目之間的一致性進(jìn)行確定。一旦在這過程中發(fā)現(xiàn)這其間存在不一致現(xiàn)象，就要編寫相關(guān)的說明書進(jìn)行解釋說明。

4.結(jié)語

總而言之，房屋工程造價(jià)結(jié)算審核工作是一項(xiàng)對(duì)專業(yè)、知識(shí)、政策和技巧要求相當(dāng)高的工作。這就對(duì)相關(guān)工作人員和相關(guān)法律法規(guī)的建設(shè)提出了更高的要求。房屋工程造價(jià)結(jié)算審核的工作人員不僅要有相當(dāng)扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)來處理房屋工程造價(jià)結(jié)算審核中的各項(xiàng)問題，還必須嚴(yán)于律己，嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī)。只有這樣，才能確保房屋工程造價(jià)的合理性和準(zhǔn)確性，實(shí)現(xiàn)效益的最大化。

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