趙 曉 星

(山西省建筑設(shè)計研究院，山西 太原 030013)

城市綜合商務(wù)辦公區(qū)設(shè)計

趙 曉 星

(山西省建筑設(shè)計研究院，山西 太原 030013)

介紹了城市綜合商務(wù)辦公區(qū)的相關(guān)理論知識，結(jié)合上海陸家嘴辦公區(qū)、北京三里屯SOHO項目及太原綜合商務(wù)辦公區(qū)工程案例，探討了城市綜合商務(wù)辦公區(qū)的設(shè)計措施，提出了強化整體規(guī)劃、實現(xiàn)錯位經(jīng)營、加強環(huán)境建設(shè)等建議。

城市，商務(wù)辦公區(qū)，規(guī)劃，環(huán)境

1 城市綜合商務(wù)辦公區(qū)的概念

在工業(yè)社會向后工業(yè)社會過渡中，隨著制造業(yè)發(fā)展及人們對城市環(huán)境的重視使其向城市外圍轉(zhuǎn)移，這就需要有相應(yīng)的第三產(chǎn)業(yè)來支持城市內(nèi)部的發(fā)展，由此，金融、通信等服務(wù)業(yè)隨之產(chǎn)生，并迅速發(fā)展。這也就需要相應(yīng)的商業(yè)辦公設(shè)施，以提供服務(wù)平臺，就逐漸形成了城市綜合商務(wù)辦公區(qū)。經(jīng)濟在發(fā)展，城市人口隨之不斷增加，城市在原來的中心區(qū)域不能滿足需求之后，逐步向外擴張，建立了大量的辦公樓、居民區(qū)及其配套設(shè)施來適應(yīng)城市的發(fā)展。城市的快速發(fā)展使得商務(wù)活動越來越頻繁，企業(yè)組織逐漸增多，商務(wù)辦公功能在很多城市中心集聚，從而逐步形成了區(qū)域性，甚至國際性的業(yè)務(wù)區(qū)。商務(wù)辦公機構(gòu)以商業(yè)辦公樓作為其活動的物質(zhì)載體，因此，大量商務(wù)辦公樓的區(qū)域是商務(wù)辦公區(qū)的建筑景觀特征。

對于一個城市，居住、商業(yè)、辦公及工業(yè)等功能要素對其空間格局產(chǎn)生重要影響。而當(dāng)今社會如金融、保險、證劵、信息服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)已成為城市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，綜合商務(wù)辦公區(qū)就是這些行業(yè)的舞臺，它是經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物，在一定意義上代表著城市的繁榮程度，成為城市的重要功能核心。

2 城市綜合商務(wù)辦公區(qū)相關(guān)案例分析

房地產(chǎn)業(yè)是許多城市的支柱產(chǎn)業(yè)，而辦公建筑是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。商務(wù)辦公區(qū)往往集中了許多各行各業(yè)的優(yōu)秀企業(yè)，是現(xiàn)代城市經(jīng)濟往來、商務(wù)貿(mào)易、文化交流的重要場所，許多城市的地標(biāo)性建筑都在商業(yè)辦公區(qū)，成為城市經(jīng)濟實力的象征。如：中國香港中環(huán)，美國紐約華爾街，日本東京新宿等著名地區(qū)。下面介紹一些國內(nèi)商業(yè)辦公區(qū)。

2.1 上海陸家嘴辦公區(qū)

上海陸家嘴辦公區(qū)是上海六大商務(wù)辦公區(qū)中唯一位于浦東地區(qū)的辦公區(qū)，最大的特色是金融貿(mào)易。商務(wù)辦公樓主要分布在源深路—張揚路—黃浦江所在的區(qū)域內(nèi)，其中世紀(jì)大道和小陸家嘴沿路范圍內(nèi)分布最廣泛。這一區(qū)域內(nèi)的辦公樓大都是由世界頂級的建筑事務(wù)所設(shè)計，像金茂大廈、上海中心大廈、中銀大廈等匯聚了世界尖端建筑理念和技術(shù)的上海市標(biāo)志性建筑，現(xiàn)總面積已逾100萬m2，并且這一區(qū)域還在不斷的建設(shè)中，今后這種高檔寫字樓會越來越多。由于這一地區(qū)在政策、交通、環(huán)境等各方面的優(yōu)勢比較大，所以，這一地區(qū)被很多大型企業(yè)看好。眾多的知名企業(yè)都在這一地區(qū)開發(fā)建設(shè)寫字樓，還有眾多的銀行，包括國內(nèi)外的各類投資機構(gòu)也在此設(shè)立代表處。更有跨國的金融集團將中國區(qū)總部設(shè)立于此，比如匯豐銀行、花旗銀行等。目前已匯聚了四千多家中外機構(gòu)。

2.2 北京三里屯SOHO項目

三里屯SOHO項目作為北京最具國際化氣氛和傳統(tǒng)的區(qū)域，憑借其獨特的消費文化及娛樂氣息而聞名世界。其位置是在北京市朝陽區(qū)工體北路南側(cè)，毗鄰第二使館區(qū)和工人體育館。該區(qū)域總占地逾5萬m2，規(guī)劃總建筑面積約為46萬m2。由5個大型購物中心、9幢30層高的寫字樓和公寓樓組成，是三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)、辦公、居住綜合社區(qū)。其中5個購物中心由旱冰場和帶燈光的小河串聯(lián)起來，曲線形的建筑外形，時尚的裝修風(fēng)格以及完備的功能體系使其成為三里屯地區(qū)的一個突出亮點。

其集商業(yè)，餐飲，娛樂為一體的模式深受此處辦公人士及國內(nèi)外游客喜愛，成為北京最聚人氣的國際化商務(wù)核心區(qū)和國際化時尚區(qū)。

2.3 太原綜合商務(wù)辦公區(qū)

太原作為一個中部內(nèi)陸城市，雖不如一線城市及沿海地區(qū)發(fā)展迅猛，但也逐漸形成一些綜合商務(wù)辦公區(qū)。府西街商務(wù)區(qū)是太原發(fā)展最早，最成熟的商業(yè)辦公區(qū)，匯聚了太原房地局、地稅大廈、華宇國際、山西國際貿(mào)易中心及王府大廈等中高檔寫字樓，但因處在老城區(qū)中心位置，停車難，運營成本高，成為制約其發(fā)展的主要問題。隨著太原城市的向南擴張，長風(fēng)街地區(qū)形成新的綜合商務(wù)區(qū)，長風(fēng)街沿線的和信摩爾商座、千禧世紀(jì)廣場等都是集商業(yè)、辦公、酒店為一體的成功運營的綜合體項目。太原高新區(qū)以及經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)更是規(guī)劃成以不同的產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主的含文化廣場、商貿(mào)城、標(biāo)準(zhǔn)化寫字樓等配套設(shè)施的綜合商務(wù)辦公區(qū)。

3 城市綜合商務(wù)辦公區(qū)設(shè)計的完善對策

3.1 強化整體規(guī)劃

商務(wù)辦公區(qū)可以促進地區(qū)的發(fā)展，起到一種催化的作用，進駐商務(wù)區(qū)是每個大企業(yè)所追求的，這樣可以大大提高企業(yè)在該地區(qū)的形象。辦公樓與其他功能的樓座相比回報率較高，所以，辦公樓的建設(shè)又能為地區(qū)經(jīng)濟收入的增加做出貢獻。因此，商務(wù)辦公區(qū)在各個城市中的分量都是比較重的。城市政府應(yīng)加強宏觀調(diào)控和管理，通過引導(dǎo)，實現(xiàn)城市土地合理利用與城市發(fā)展方向空間分布的合理規(guī)劃，對商務(wù)辦公區(qū)做精心良好的宏觀規(guī)劃指導(dǎo)和監(jiān)管。政府部門應(yīng)依據(jù)城市發(fā)展政策的空間要求，從而引導(dǎo)和控制商務(wù)辦公區(qū)的建設(shè)與管理。除了這些方面，政府應(yīng)加強規(guī)劃控制，盡量不批準(zhǔn)單獨建造的辦公樓，引導(dǎo)集中建設(shè)辦公區(qū)域，使各項市政資源能得到高效利用。對于不切實際的“政績工程”，應(yīng)該采取有效的治理，應(yīng)該堅決轉(zhuǎn)換和清理。對于大型項目，應(yīng)進行專家討論后，制定相應(yīng)的戰(zhàn)略，從各個方面做科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼撟C，保證符合城市經(jīng)濟生態(tài)的要求。

3.2 商務(wù)辦公樓平面布局多樣化以實現(xiàn)錯位經(jīng)營

目前中高檔商務(wù)辦公區(qū)是大勢所趨，該區(qū)域中大型辦公機構(gòu)的用戶越多，所需要的空間也就相應(yīng)越大，而且也需要較高端的硬件設(shè)施來配合，所以，在這些建筑里的辦公空間應(yīng)該建成為一個硬件設(shè)備條件比較完善高檔的寫字樓，適應(yīng)現(xiàn)代辦公的需求，更多的規(guī)劃大開間的辦公室，但同時也應(yīng)注意適當(dāng)設(shè)置、配置、裝飾較為簡單的、獨立的小開間寫字間?？呻S意變化的靈活的平面布局有利于商業(yè)辦公建筑開發(fā)商根據(jù)不同規(guī)模企業(yè)的特點，將中小企業(yè)放置在外圍或樓座底層裙房，充分發(fā)揮其自身規(guī)模小，資金少的特點，使其租用較小，但先進和具有成本效益的辦公室，將設(shè)施齊備、裝修高檔的高層樓座配置給大型公司，將樓座分區(qū)域管理以滿足不同級別企業(yè)的消費群體的特定需求。

3.3 加強辦公區(qū)環(huán)境建設(shè)

在發(fā)展經(jīng)濟的同時不要忘了人文需求，要加強辦公區(qū)的環(huán)境建設(shè)，通過建設(shè)水景，栽種綠化植物來改善環(huán)境，通過設(shè)置餐飲業(yè)、商業(yè)及配套公寓等相關(guān)設(shè)施來使辦公區(qū)的功能更加完善，更好解決該區(qū)域工作人士的生活需求。對辦公區(qū)的發(fā)展做好規(guī)劃，有效和合理利用土地，空間，水，空氣等能源和資源，注意節(jié)能環(huán)保建材的應(yīng)用，同時使辦公區(qū)具有生態(tài)休閑等功能。在創(chuàng)造優(yōu)美的外部環(huán)境的同時，也應(yīng)注意建筑物內(nèi)部環(huán)境的營造，在高層樓座中，每隔幾層可設(shè)計共享空間、室內(nèi)庭院等，給樓中的工作人員提供休憩、交流的場所。此外，由于土地資源的緊缺，新建設(shè)的辦公區(qū)高層辦公樓居多，可以利用建筑高聳這一特殊優(yōu)勢來進行都市旅游的發(fā)展。如陸家嘴現(xiàn)代建筑，現(xiàn)在已經(jīng)成為了上海城市的旅游景點之一。綜上所述，商業(yè)辦公的環(huán)境不應(yīng)該是單一的，而應(yīng)提供全面發(fā)展的，人性化，更便捷的服務(wù)。商務(wù)辦公的業(yè)務(wù)功能應(yīng)該被改變，變?yōu)槿δ艿纳虅?wù)服務(wù)，成為一個綜合的商務(wù)中心。基于商務(wù)人士衣，食，住，行，教育，音樂等的需求，為客戶提供軟硬設(shè)施，使服務(wù)更加全面。

4 結(jié)語

辦公服務(wù)業(yè)，企業(yè)管理服務(wù)職能要想發(fā)展，必須進行商業(yè)寫字樓的建設(shè)，以其為載體，建筑師應(yīng)對商務(wù)辦公聚集區(qū)進行研究，了解商務(wù)辦公區(qū)的發(fā)展趨勢，才能更好的合理布局辦公服務(wù)業(yè)，適應(yīng)城市科學(xué)發(fā)展的需求。近幾年在國家調(diào)控政策下，全國各大城市商品住宅成交量均出現(xiàn)下滑，與此同時，不受限購的寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房則成為開發(fā)商以及投資者的新目標(biāo)，在不少城市量價齊升。但商務(wù)辦公區(qū)的設(shè)計是一個規(guī)劃、市政、建筑的綜合體，合理的交通體系規(guī)劃是商務(wù)辦公區(qū)存在的基礎(chǔ)。因此，合理的城市規(guī)劃為城市發(fā)展提供支持，尤其是為商業(yè)辦公區(qū)的規(guī)劃提供更多指導(dǎo)，促進城市空間結(jié)構(gòu)的合理化，使得商務(wù)辦公區(qū)與城市其他空間相協(xié)調(diào)，使城市顯得更加有序。

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The city comprehensive business office area design

Zhao Xiaoxing

(ShanxiArchitectureDesignInstitute,Taiyuan030013,China)

This paper introduced the relevant theoretical knowledge of city comprehensive business office area, combining with the engineering case of Shanghai Lujiazui district, Beijing Sanlitun SOHO project and Taiyuan comprehensive business office area, discussed the design measures of city comprehensive business area, put forward to strengthen the overall planning, implementing identity management, to strengthen the environment construction and other suggestions.

city, business office area, planning, environment

1009-6825(2015)28-0006-02

2015-07-21

趙曉星(1976- )，男，高級工程師

TU247

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