周　園　姚漢臣

(1:吉林建筑大學(xué)城建學(xué)院,長(zhǎng)春　130111;　2:長(zhǎng)春益田置業(yè)有限公司,長(zhǎng)春　130021)

基于BIM技術(shù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)效果把控

周園1姚漢臣2

(1:吉林建筑大學(xué)城建學(xué)院,長(zhǎng)春130111;2:長(zhǎng)春益田置業(yè)有限公司,長(zhǎng)春130021)

摘要：隨著建設(shè)速度的加快,大量商品住宅如雨后春筍般出現(xiàn),滿足了大量居民的居住要求.但開(kāi)發(fā)的同時(shí)出現(xiàn)了諸多問(wèn)題,如戶型設(shè)計(jì)不符合居住者使用需求、管線未能按施工圖設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量未達(dá)到設(shè)計(jì)前要求等情況.隨著信息時(shí)代的來(lái)臨,BIM作為一種面向建筑設(shè)計(jì)的信息化技術(shù),已快速地應(yīng)用于建設(shè)項(xiàng)目中,可對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)行整體把控,以取得最佳建設(shè)效果.

關(guān)鍵詞：BIM；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；設(shè)計(jì)效果；把控

BIM(Building Information Modeling)表示建筑信息化模型或者建筑數(shù)字模型,能夠建立多方、多人合作的協(xié)同工作模式,實(shí)現(xiàn)多專業(yè)數(shù)據(jù)共享,廣泛應(yīng)用于建筑工程各個(gè)領(lǐng)域[1].在建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、設(shè)計(jì)師及業(yè)主之間搭建信息化交流平臺(tái),通過(guò)其可視化的特點(diǎn),將建筑模型進(jìn)行直觀展示,如建筑性能仿真與分析、視覺(jué)仿真、項(xiàng)目管理等，作為建筑行業(yè)的一項(xiàng)重大革命,BIM可對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程各個(gè)階段進(jìn)行把控,能夠保證設(shè)計(jì)效果達(dá)到預(yù)期要求、提高設(shè)計(jì)效率[2].

1前期設(shè)計(jì)階段

1.1　概念規(guī)劃階段

概念設(shè)計(jì)階段是整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期階段.空間規(guī)劃是建筑設(shè)計(jì)的第一步,開(kāi)發(fā)過(guò)程中首先要進(jìn)行建筑選址,進(jìn)行地塊空間規(guī)劃分析，根據(jù)地塊的規(guī)劃條件,進(jìn)行各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算,包括容積率、綠地率等,還要考慮限高、建筑退線等的要求；其次要進(jìn)行宗地內(nèi)、外日照間距的計(jì)算,既要滿足相鄰地塊對(duì)建筑層數(shù)及高度的要求,還要滿足政府及規(guī)劃部門(mén)關(guān)于商業(yè)、學(xué)?；蛴變簣@、物業(yè)用房、社區(qū)用房、垃圾站等配套要求[3].

“所見(jiàn)即所得”,對(duì)BIM來(lái)說(shuō),可視化是其中的一個(gè)固有特性,因此通過(guò)BIM與地理信息系統(tǒng)(Geographic Information System,簡(jiǎn)稱GIS)技術(shù)對(duì)基地內(nèi)進(jìn)行空間分析,如基地的地形分析、坡度分析、風(fēng)向分析等,可實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地和擬建建筑物空間數(shù)據(jù)的建模操作,尤其是復(fù)雜地形的建設(shè)項(xiàng)目利用BIM進(jìn)行前期的初步分析、參數(shù)模擬,在規(guī)劃階段進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、場(chǎng)地使用條件和特點(diǎn)分析均可做出合理的場(chǎng)地規(guī)劃、交通流線和建筑布局,更能夠?yàn)橹蟮脑O(shè)計(jì)工作提供幫助.

1.2　基于BIM的方案階段把控

一般情況下,房地產(chǎn)公司會(huì)結(jié)合規(guī)范、成本等要求,通過(guò)設(shè)計(jì)語(yǔ)言將產(chǎn)品定位形成設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū),進(jìn)行正式的方案設(shè)計(jì),方案設(shè)計(jì)的好壞直接影響到建成后的建筑群體外觀效果.傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)過(guò)程是以建筑師作為主導(dǎo)的過(guò)程,專業(yè)設(shè)計(jì)部分分別由各專業(yè)的工程師進(jìn)行設(shè)計(jì),再由建筑師加以整和,建筑師的專業(yè)技能水平直接決定方案設(shè)計(jì)的好壞.BIM技術(shù)的應(yīng)用,則會(huì)由多專業(yè)協(xié)同設(shè)計(jì)取代以往建筑師的個(gè)人角色[4].

(1) 模型建構(gòu).建筑模型是對(duì)建筑實(shí)物的替代,傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)在施工前只是理論上或模型上的工程項(xiàng)目,具體效果只有等到施工后才能體現(xiàn).BIM技術(shù)做為一種三維技術(shù),相對(duì)于以往設(shè)計(jì)圖紙和二維CAD圖形而言,設(shè)計(jì)人員能夠直觀的看到各個(gè)區(qū)域的狀況,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和修改設(shè)計(jì)方案；

(2) 建筑方案論證.BIM技術(shù)可做到建筑局部的細(xì)節(jié)推敲,分析設(shè)計(jì)和施工中可能需要應(yīng)對(duì)的問(wèn)題.方案論證階段還可借助BIM技術(shù)提供方便的、低成本的不同解決方案供投資方選擇,通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)比和模擬分析,找出不同解決方案的優(yōu)缺點(diǎn),節(jié)省投資成本和時(shí)間,在BIM平臺(tái)下各方信息反饋及時(shí),提高工作效率；

(3) 建筑方案修改.傳統(tǒng)的方案修改過(guò)程中,設(shè)計(jì)人員根據(jù)甲方的要求需大量時(shí)間對(duì)二維圖紙進(jìn)行反復(fù)修改.BIM技術(shù)是基于整體的信息模型,可以通過(guò)在模型中各個(gè)不同視角的功能讓其在圖紙上自動(dòng)反映,使設(shè)計(jì)人員有更多時(shí)間進(jìn)行建筑方案創(chuàng)作.

2施工圖深化設(shè)計(jì)階段

施工圖階段是將方案落實(shí)到具體施工的重要步驟,施工圖關(guān)于各個(gè)節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)詳細(xì)程度直接決定著建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量.傳統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)所有數(shù)據(jù)均基于二維平面和圖紙,與實(shí)際有較大差距,導(dǎo)致建設(shè)費(fèi)用和能源的浪費(fèi).為避免上述情況,采用BIM技術(shù)進(jìn)行三維管線綜合設(shè)計(jì)方式就成為大型復(fù)雜建筑管線布置問(wèn)題的優(yōu)選解決方案.

2.1　BIM可視化精準(zhǔn)定位

采用三維可視化技術(shù)可以使工程狀況在施工前呈現(xiàn)出來(lái),表達(dá)清楚直觀,通過(guò)建立精準(zhǔn)的工程模型,更能快速地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)更正.

2.2　碰撞檢測(cè)、管線優(yōu)化

傳統(tǒng)的二維設(shè)計(jì)為不可預(yù)見(jiàn)性,因此僅憑借圖紙往往不能全面反映各專業(yè)之間的碰撞可能,設(shè)計(jì)人員也容易疏漏一些管線碰撞問(wèn)題.而利用BIM技術(shù),通過(guò)各專業(yè)建立的模型整和,在管線綜合平衡設(shè)計(jì)時(shí),能夠提前查找各專業(yè)的碰撞,BIM相關(guān)軟件能夠自動(dòng)生成碰撞報(bào)告,對(duì)碰撞點(diǎn)以三維圖形顯示碰撞位置、碰撞管線以及設(shè)備名稱.可使設(shè)計(jì)人員與業(yè)主及時(shí)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào),盡量避免現(xiàn)場(chǎng)的管線碰撞和返工現(xiàn)象.這不僅能及時(shí)排除項(xiàng)目施工環(huán)節(jié)出現(xiàn)的不可預(yù)料的碰撞,更能減少因此而產(chǎn)生的各種變更,大大提高施工現(xiàn)場(chǎng)的工作效率.

2.3　設(shè)備參數(shù)復(fù)合計(jì)算

機(jī)電系統(tǒng)安裝過(guò)程中,考慮管線的綜合平衡設(shè)計(jì),BIM技術(shù)在建立好模型的基礎(chǔ)上,軟件可以自動(dòng)完成復(fù)雜的計(jì)算工作,模型更改,計(jì)算結(jié)果也隨之更新,為設(shè)備參數(shù)的選型提供正確的依據(jù).面對(duì)復(fù)雜的現(xiàn)代建筑,設(shè)計(jì)人員只能借助科技手段和相關(guān)設(shè)備才能完成相應(yīng)的工作,運(yùn)用BIM技術(shù)及相關(guān)配套優(yōu)化工具可快速準(zhǔn)確的計(jì)算各種工程量.

2.4　利用BIM技術(shù)出圖

與傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)院所出的建筑設(shè)計(jì)圖紙有所不同,BIM出圖可理解為3D+D=4D,隨概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)等不同的設(shè)計(jì)階段,相應(yīng)產(chǎn)生可視化、參數(shù)化控制的不同結(jié)果.通過(guò)對(duì)建筑物進(jìn)行可視化、協(xié)調(diào)、模擬、優(yōu)化以后,根據(jù)要求可形成圖紙.目前很多國(guó)家已經(jīng)形成比較成熟BIM標(biāo)準(zhǔn)或制度,可為我國(guó)實(shí)現(xiàn)BIM技術(shù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)研究提供參考.

3施工階段

運(yùn)用BIM技術(shù)能夠使施工各個(gè)步驟更加具體、清晰.借助BIM數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)具有可計(jì)量的特點(diǎn),大量相關(guān)的工程信息可為工程提供數(shù)據(jù)后臺(tái),為施工管理提供支撐.BIM在施工組織中的應(yīng)用具體體現(xiàn)在:

3.1　現(xiàn)場(chǎng)布置優(yōu)化

在傳統(tǒng)的項(xiàng)目施工過(guò)程中,各項(xiàng)材料部件進(jìn)場(chǎng)前,要求施工單位做施工樣板,設(shè)計(jì)部要現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)樣板施工,反復(fù)調(diào)整,直至滿足設(shè)計(jì)效果后方可施工.隨著建筑行業(yè)的發(fā)展,項(xiàng)目的組織要求也越來(lái)越高,與國(guó)外建筑項(xiàng)目相比,我國(guó)施工現(xiàn)場(chǎng)布置存在諸多問(wèn)題,如現(xiàn)場(chǎng)復(fù)雜多變,高低不平,場(chǎng)地狹小,施工難度大等問(wèn)題.BIM技術(shù)可對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)布置進(jìn)行模擬,創(chuàng)建工程周邊及現(xiàn)場(chǎng)的建筑模型,根據(jù)施工設(shè)備及各種資源模型進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)布置的模擬,通過(guò)建立三維的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地平面布置,能形象直觀的模擬各個(gè)階段的施工情況,實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)布置合理化、高效化.

3.2　施工進(jìn)度優(yōu)化

建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)度是施工過(guò)程中需要嚴(yán)格把控的環(huán)節(jié).BIM技術(shù)通過(guò)對(duì)工程模型的建立,能夠?qū)崿F(xiàn)施工進(jìn)程安排與工程構(gòu)件的動(dòng)態(tài)鏈接；通過(guò)多種形式直觀表達(dá)進(jìn)度計(jì)劃和施工過(guò)程,改變傳統(tǒng)靠人力監(jiān)管的局面，通過(guò)軟件的三維動(dòng)態(tài)模擬施工,對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行計(jì)劃、跟蹤和控制.實(shí)時(shí)比較計(jì)劃進(jìn)度和實(shí)際進(jìn)度,分析影響工程進(jìn)度的因素,以便采取措施進(jìn)行應(yīng)對(duì),保證項(xiàng)目按時(shí)竣工.

4結(jié)語(yǔ)

建筑行業(yè)是數(shù)據(jù)量和業(yè)務(wù)規(guī)模最大的行業(yè),涉及的工程周期長(zhǎng)、區(qū)域范圍廣.BIM技術(shù)在設(shè)計(jì)中的應(yīng)用能夠獲取更為全面的數(shù)據(jù).在建筑設(shè)計(jì)中的成本預(yù)算、能量分析、能耗分析等方面均有較大優(yōu)勢(shì),可對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行把控,BIM技術(shù)在建筑領(lǐng)域?qū)⒕哂懈蟮膽?yīng)用空間.

參考文獻(xiàn)

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[3] 蘇凡.房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程質(zhì)量控制研究[J].山西建筑,2010(10):222-223.

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The Effect of Real Estate Project Development and Design Based on BIM Technology

ZHOU Yuan1，YAO Han-chen2

(1:TheCityCollegeofJilinJianzhuUniversity,Changchun,China130111;

2:ChangchunYitianPropertiesLimitedCompany,Changchun,China130021)

Abstract：With the speed of construction, a large number of commercial housing have emerged, meet a large number of residents living requirements, but the development of a lot of problems, such as the design does not meet the requirements of residential housing use demand, construction pipeline failed to meet the requirements of the design before the construction quality and so on. With the advent of the information age, BIM as a kind of information technology for building design, has been applied in the construction projects, and can grasp the details from the real estate development process, in order to achieve the overall control of the development project process, and achieve the best construction effect.

Keywords:BIM；real estate development；design effect；control

中圖分類號(hào)：TU 201.4

文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

文章編號(hào)：2095-8919(2015)06-0073-03

作者簡(jiǎn)介：周園(1984～),女，吉林省松原市人,助教,碩士.

收稿日期：2015-04-02.