江寒秋

眾所周知，剛剛過去的2014年，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整和不斷洗牌，如宏觀政策頻繁調(diào)控、土地成本高企、市場飄忽不定、利潤空間降低。

一個值得注意的跡象是，在多地新年掀起新一波“救市”潮、高層發(fā)聲挺樓市等因素提振下，環(huán)比逐月下跌8個月的百城房價在2015年1月出現(xiàn)止跌回升跡象。此外，除了各種各樣的“微刺激”，不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅等一系列影響樓市的走向也將在2015年發(fā)揮其作用。

在諸多政策影響之下，2015年，我們的房子將會怎么樣？

“微刺激”遍地開花

中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10564元人民幣，環(huán)比微漲0.21%。這是百城房價連續(xù)8個月下跌之后的首次“回正”。100個城市中，44個城市房價環(huán)比上漲，56個城市環(huán)比下跌。

在這份榜單中，山東共有8城上榜，分別是青島、濟南、煙臺、日照、東營、泰安、淄博、濟寧。其中，青島排名最高，以10658元/平位列16位，濟南以9024元/平排名第23位，相較上月名次沒有變化，環(huán)比上漲0.73%，同比跌0.19%。

眾所周知，中國房地產(chǎn)市場在2014年經(jīng)歷了一場大范圍的“寒潮”。商品房銷量和價格雙雙下滑，投資增速幾近“腰斬”，而待消化的庫存面積卻持續(xù)上升。深陷調(diào)整的樓市也被許多人視為中國經(jīng)濟的主要風(fēng)險點之一。

受到樓市供求逆轉(zhuǎn)的影響，官方去年以來對房地產(chǎn)市場的政策傾向已從“打壓”轉(zhuǎn)變?yōu)椤巴蟹觥薄?/p>

中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在今年1月提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會出租，以減緩許多地方的庫存壓力。住建部部長陳政高也認(rèn)為，在棚戶區(qū)改造中，房地產(chǎn)庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進(jìn)行整體安置已沒必要。這意味小城市房地產(chǎn)市場不會因為“棚改”出現(xiàn)增量住房，部分地方供大于求的矛盾能夠有所緩解。

在國家層面的樓市政策出現(xiàn)微調(diào)之時，地方性的救市托市則早已“遍地開花”。2014年下半年以來，各地就紛紛出招“救市”，從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補貼、購房落戶及市場監(jiān)管等多個環(huán)節(jié)支持樓市。北京、上海兩大核心一線城市雖然未松動限購，但均在去年年末對普通住房標(biāo)準(zhǔn)作出較大幅度的調(diào)整，放寬限制。

進(jìn)入2015年短短一個月時間，多地市再次密集出臺新一輪“微刺激”的救樓市政策。如廈門市和四川省集中在清理樓市的行政干預(yù)、全面取消限購，福州市則出臺“托底”政策，統(tǒng)購市民手中的多套商品房或安置房。

？？亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓指出，政府退出、還權(quán)于市場將是2015年中國樓市政策面的主基調(diào)。諸如購房補貼、貸款貼息、公積金額度提升、異地互認(rèn)等地方性的樓市“微刺激”也將會在今年頻頻出臺。

北京萬科董事長毛大慶所指，人口拐點、城鎮(zhèn)化速度下降、社會總庫存難以消化三大問題仍將長期影響中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。不過，華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長任志強預(yù)計，今年2月至3月份房價可能會達(dá)到最低點，二季度以后開始出現(xiàn)回升，“市場將好于2014年”。

對于百城房價止跌反彈，分析認(rèn)為，樓市預(yù)期之所以不斷轉(zhuǎn)好，使得百城住宅價格在新年首月止跌，取決于四方面因素。政府方面，國務(wù)院總理李克強首次就房地產(chǎn)市場表態(tài)，積極肯定了行業(yè)中長期發(fā)展的重要性，市場信心有所增強；成交方面，在“微刺激”手段的推動下，主要城市需求平穩(wěn)釋放；供應(yīng)方面，因春節(jié)臨近主要城市推盤量有所減少；企業(yè)策略方面，企業(yè)年初的業(yè)績壓力較為緩和，部分樓盤優(yōu)惠力度減弱。

不動產(chǎn)登記：賣與不賣的糾結(jié)

2014年12月22日，中國政府網(wǎng)全文公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》），自2015年3月1日起實行。《條例》共六章三十五條，對不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等做出規(guī)定。

究竟這一政策會給市場帶來怎樣的影響，記者就此采訪了相關(guān)專家和眾多購房者。多名專家表示，該政策短期內(nèi)不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生直接的影響，但是長期來看，將會對擁有多套住房的市民在物權(quán)上給予了更多的保護，對不動產(chǎn)的整體管理也會更加規(guī)范。

“雖然這不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生直接影響，但是這種制度會讓房地產(chǎn)市場透明化，對目前紛亂復(fù)雜的住房問題有一定的梳理作用。”省政府參事郭松海認(rèn)為，不動產(chǎn)登記后，我們就可以明確地知曉社會上有多少套房子、多少人有房子、多少人缺房子，對于摸清市場供給庫存，準(zhǔn)確“把脈”樓市將會起到積極作用。

此外還有專家認(rèn)為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施后，擁有大量房產(chǎn)的人可以被很快確定，從這個角度而言，該制度對打擊腐敗有不可小視的作用。同時，該制度也可以有效減小房地產(chǎn)交易中的不安全因素，降低開發(fā)商一房兩賣等欺詐行為發(fā)生，有利于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息的建立和宏觀調(diào)控的實施等。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，直接影響的還是房產(chǎn)持有者。受傳統(tǒng)觀念影響，不少人一直將房產(chǎn)當(dāng)做穩(wěn)定而有效的投資良方。因此，經(jīng)濟實力允許的人會同時購置幾套房產(chǎn)，用來投資或留給兒女。那么不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例的制定和實施，將會對這一人群產(chǎn)生多大影響？記者在近日的采訪中發(fā)現(xiàn)，持有多套房產(chǎn)的購房者多數(shù)處于賣與不賣的糾結(jié)之中。

家有3套住房的李女士告訴記者，她從2002年開始投資房產(chǎn)，這些年房價水漲船高，自己也跟著賺了不少，但不動產(chǎn)登記的消息出臺后，感覺離房產(chǎn)稅開征也就不遠(yuǎn)了，所以有些糾結(jié)?！辈恢涝摬辉摪咽诸^多余的兩套房子賣出去。這兩套房子本是給兩個孩子買的，等他們長大了一人一套。如果現(xiàn)在不賣那么房產(chǎn)稅開征以后，我們家庭的經(jīng)濟壓力會比較大。如果現(xiàn)在賣了，萬一以后房價繼續(xù)漲，又擔(dān)心將來買不起。所以，最近一直在糾結(jié)。”

記者了解到，與李女士有著同樣擔(dān)憂的人不在少數(shù)，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后或接踵而來的房產(chǎn)稅開征是他們最為擔(dān)憂的，因此不少多套房產(chǎn)持有者產(chǎn)生了拋售多余房產(chǎn)的想法。

而對于不動產(chǎn)登記會否帶來拋售潮，樓價連帶下跌等擔(dān)心，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前城鎮(zhèn)居民房產(chǎn)普遍限制在一兩套，加上過去一年國家重拳反貪，官員被清理的房產(chǎn)所占樓市整體的比例有限，因此條例實施后，樓價并不會有太大波動。

此外，也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，目前相關(guān)政策的細(xì)節(jié)尚未明朗，大家也都在猜測政策會不會發(fā)生什么變化，房產(chǎn)買賣高峰預(yù)計會出現(xiàn)在今年2月底?！按汗?jié)后二手房源或會集中放量，價格也將有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，或許是一個購房的好機會?！?/p>

房產(chǎn)稅短期仍不會開征

房產(chǎn)稅也是影響樓市走向的一個因素。事實上，多年以來，房產(chǎn)稅即將開征的消息不絕于耳，但至今并未在全國層面開征。在此，我們有必要重新梳理一下房產(chǎn)稅的本質(zhì)。

首先，房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。其實這個定義的核心就在于一個關(guān)鍵詞——“產(chǎn)權(quán)所有人”。

稅收，收稅，普通百姓關(guān)注的，就是“房產(chǎn)稅”向誰收？于是，我們從前文可以知道，“房產(chǎn)稅”并不是向有錢的開發(fā)商收取，而是由我們購房者來交。而當(dāng)前的現(xiàn)實情況是，購房者只擁有房子50年或者70年的有限產(chǎn)權(quán)。于是，廣大購房者只能吐槽，一切在沒有永久產(chǎn)權(quán)的情況下征收房產(chǎn)稅的行為都是耍流氓！

征收房產(chǎn)稅的目的是什么？普通人關(guān)注的肯定是降房價。雖然房產(chǎn)稅何時征？怎么征？還未可知，但已經(jīng)可以確定的是，房產(chǎn)稅必定會促使大量的空置房迅速進(jìn)入交易市場，從而導(dǎo)致房價下降。

不動產(chǎn)登記制度的逐步完善與實施，會使得每個家庭擁有的房產(chǎn)套數(shù)變得有據(jù)可查。而以此為基礎(chǔ)建立起來的房產(chǎn)稅，必然將推動市場進(jìn)行資源配置的優(yōu)化，使市場供需狀態(tài)盡可能的趨向平衡，減少市場泡沫，特別是抑制“炒房團”的出現(xiàn)。于是廣大開發(fā)商一臉憂傷的發(fā)現(xiàn)，利潤小了，生意不好做了。

作為一種新增的稅收，房產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)部門收繳并納入地方財政收入。按道理說，地方政府增收了，總歸是好的。可是實際上，地方政府卻是有苦難言。

從長期來看，房產(chǎn)稅雖然不能改變房價上揚的基本態(tài)勢，但是它會極大的放緩房價上漲增速，減少市場泡沫。盡管這對于整個社會而言是一種正能量，但是對于很大程度上依賴房地產(chǎn)發(fā)展的地方經(jīng)濟而言，卻顯得有些惋惜了。一旦房產(chǎn)稅開征，市場泡沫減少，開發(fā)商必定減少投入；相應(yīng)的，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展腳步放緩，由此對地方經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的影響，也就不難想象了。

盡管各方都不待見，但房產(chǎn)稅改革已然不可避免。至于其何時開征，綜合各方面因素，我們可以得出如下判定：在短期內(nèi)房產(chǎn)稅開征都不會成為現(xiàn)實。

資訊

2015開門紅，新帕杰羅·勁暢斬獲“最佳中型全領(lǐng)域SUV” 獎項

本刊訊 1月16日，在越野e族主辦的“年度夢想”頒獎盛典上，廣汽三菱新帕杰羅·勁暢從眾多參選車型中脫穎而出，成功斬獲“最佳中型全領(lǐng)域SUV”獎項。這是近期繼榮獲“年度全能SUV”、“年度最佳SUV越野王”獎項后，新帕杰羅·勁暢再次加冕，進(jìn)一步印證了其不俗的越野性能和全地形征服能力。

出身于“SUV世家”的新帕杰羅·勁暢，是廣汽三菱面向越野人群打造的專業(yè)SUV，具有超選四驅(qū)系統(tǒng)、充沛三菱動力、專業(yè)SUV底盤、達(dá)喀爾冠軍級通過性及十萬級耐用性等優(yōu)勢，全地形征服能力強悍，通過山地、砂石、沙漠、冰川、河流等極端路況時游刃有余。在2014年 “絲綢之路萬里行”活動中，新帕杰羅·勁暢成功跨越了8個國家、7種地貌，護送50名媒體團成員到達(dá)羅馬，不僅證明了其過硬的越野能力，更為共建絲綢之路經(jīng)濟帶貢獻(xiàn)力量。

在高手云集的2014年“阿拉善英雄會”T3挑戰(zhàn)賽中，新帕杰羅·勁暢更是盡顯“帕杰羅家族”硬派越野車本色，成為廠商組唯一一支闖入決賽的非改裝車隊。3輛新帕杰羅·勁暢以原裝車出戰(zhàn)，憑借出色的表現(xiàn)榮獲廠商組“最佳越野性能獎”榮譽。代表廣汽三菱出戰(zhàn)阿拉善的知名賽車手莊汝雄也給予高度評價：“起初想到開未經(jīng)改裝的勁暢上陣，心里還有些忐忑，但真正完成高沙梁、攀巖等挑戰(zhàn)后，發(fā)現(xiàn)這車不僅動力充沛、底盤扎實，中央差速器和后鎖，可根據(jù)地形靈活分配動力，在沙漠中完全不擔(dān)心陷沙、挖沙，可以說是同級車中的佼佼者?！?/p>

因為越野性能出眾，新帕杰羅·勁暢自上市以來已多次收獲媒體和消費者好評。在近期浙江五大媒體聯(lián)合開展的“2014浙江消費者最愛SUV”評選中，新帕杰羅·勁暢更是榮獲“年度全能SUV”榮譽。此外，新帕杰羅·勁暢還分別在江蘇電視臺、重慶商報兩家權(quán)威媒體被評為“年度最佳SUV越野王”、 “最受消費者喜愛的SUV”。2015年伊始，新帕杰羅·勁暢已“拿獎拿到手軟”，憑借媒體及消費者的口碑認(rèn)可，新帕杰羅·勁暢的人氣將持續(xù)高昂，2015年上升勢頭之旺“根本停不下來”。 （馬玉蘭）