劉正

一直想為房地產(chǎn)中介做一期專(zhuān)題。不僅僅是因?yàn)樽罱康禺a(chǎn)中介行業(yè)的話(huà)題多，更因?yàn)樗欠康禺a(chǎn)流通領(lǐng)域極其重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

有關(guān)房地產(chǎn)中介最近的一個(gè)話(huà)題，是深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)搜房網(wǎng)下達(dá)自律懲戒文件。電商平臺(tái)搜房網(wǎng)在深圳推出0.5%傭金，由此遭遇深圳傳統(tǒng)二手房中介的集體抵制。而且，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)下發(fā)文件稱(chēng)：搜房網(wǎng)打出的“0.5%傭金代理二手房居間業(yè)務(wù)”、“租單免傭”等廣告違規(guī)，給行業(yè)造成惡劣影響。為此，通報(bào)全行業(yè)予以譴責(zé)。而搜房則回?fù)舴Q(chēng)：協(xié)會(huì)的會(huì)長(zhǎng)與副會(huì)長(zhǎng)等領(lǐng)導(dǎo)層均為傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司人員，其用“紅頭”文件干預(yù)，形式未免有些可笑，并表示定價(jià)政策是市場(chǎng)行為將繼續(xù)堅(jiān)持。

其實(shí)在過(guò)去的一年里，房產(chǎn)電商平臺(tái)和經(jīng)紀(jì)企業(yè)之間的合縱連橫、愛(ài)恨糾葛已經(jīng)很熱鬧了，比如房天下和愛(ài)屋吉屋降價(jià)吸客、鏈家與搜房分道揚(yáng)鑣、鏈家與上海德佑宣布合并、趕集和房多多戰(zhàn)略合作、世聯(lián)參股Q房網(wǎng)、58同城收購(gòu)安居客等。

遠(yuǎn)早于商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的房地產(chǎn)中介行業(yè)，在過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)“迅猛”發(fā)展之時(shí)，只能甘做“小弟”角色，在“被綁架和被漲價(jià)”的同時(shí)溜邊干著二手活兒。而今隨著一手房市場(chǎng)的調(diào)整和均衡格局的到來(lái)，房地產(chǎn)中介行業(yè)借著如日中天的互聯(lián)網(wǎng)思維走向前臺(tái)。

如今，線(xiàn)上的都往線(xiàn)下跑，線(xiàn)下的都往線(xiàn)上涌。那么，線(xiàn)上房產(chǎn)電商的大舉圍攻與線(xiàn)下傳統(tǒng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的合力固守究竟鹿死誰(shuí)手？未來(lái)之路該走向何方？?jī)烧咧g的未來(lái)是是合縱取勝連橫，還是連橫戰(zhàn)過(guò)合縱？

若拍著胸脯說(shuō)“線(xiàn)上要取代線(xiàn)下”、或者“去中介化”、“誰(shuí)要干掉誰(shuí)”那肯定是簡(jiǎn)單粗暴加坐地吹牛，未來(lái)之路必然是線(xiàn)上與線(xiàn)下充分做好服務(wù)的同時(shí)，“握手、整合、串聯(lián)、共贏”。

其實(shí)，無(wú)論電商還是傳統(tǒng)中介，最終比拼的，肯定不僅僅是概念和形式，在未來(lái)的大變局中，誰(shuí)能抓住消費(fèi)者的心，誰(shuí)就能贏得市場(chǎng)。

房地產(chǎn)中介的發(fā)展，最終會(huì)歸結(jié)到如何通過(guò)傳統(tǒng)模式和互聯(lián)網(wǎng)思維的完美融合，搭建一個(gè)更專(zhuān)業(yè)的平臺(tái)并提供更專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)。其他無(wú)二。