張樂

【摘 要】由于工程設(shè)計階段的造價控制涉及面廣、環(huán)節(jié)多、難度大，所以必須采取有效措施進(jìn)行完善，實現(xiàn)控制的動態(tài)化、多元化和系統(tǒng)化，本文就工程設(shè)計階段工程造價控制進(jìn)行闡述。

【關(guān)鍵詞】工程；設(shè)計階段；工程造價；控制；策略

一、前言

工程設(shè)計主要是針對建設(shè)項目的規(guī)劃而言的，它不僅是工程實施的意圖，同時也是整個項目活動的具體描述。在工程設(shè)計的過程中，要想確保工程設(shè)計的合理性與準(zhǔn)確性，不但需要工程項目提供有效的技術(shù)依據(jù)，而且最終也要以圖紙的形式呈現(xiàn)出來。工程設(shè)計是工程建設(shè)中的重要環(huán)節(jié)，合理的工程設(shè)計會給工程增加一定經(jīng)濟(jì)效益，相反，不合理的工程設(shè)計將嚴(yán)重影響工程的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。同時，工程設(shè)計在無形中關(guān)系著工程造價的控制，它在控制工程造價的過程中起著不可替代的作用。

二、工程設(shè)計階段工程造價控制的重要性

1、設(shè)計階段進(jìn)行工程估價的分析可以使造價構(gòu)成更合理，提高資金利用效率

設(shè)計階段通過編制設(shè)計概算可以了解工程造價的構(gòu)成，分析資金分配的合理性。并可以利用價值工程理論分析項目各個組成部分功能與的匹配程度，調(diào)整項目功能與，使其更趨于合理。

2、設(shè)計階段控制工程造價會使控制工作更主動

由于工程產(chǎn)品具有單件性、價值大的特點，采用被動控制方法不能消除差異，也不能預(yù)防差異的發(fā)生，而且差異一旦發(fā)生，損失往往很大。如果在設(shè)計階段控制工程造價，可以先按一定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，列出新建工程物每一分部或分項的計劃支出報表，即擬訂造價計劃。在制定出詳細(xì)設(shè)計后，對工程的每一分部或分項的估算造價，對照造價計劃中所列的指標(biāo)進(jìn)行審核，預(yù)先發(fā)現(xiàn)差異，主動采取一些控制方法消除差異。

3、設(shè)計階段控制工程造價便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合

專業(yè)技術(shù)人員在設(shè)計過程中往往更關(guān)注工程的使用功能，力求采用比較先進(jìn)的技術(shù)方法實現(xiàn)項目所需功能，而對經(jīng)濟(jì)因素考慮較少。如果在設(shè)計階段吸收造價工程師參與全過程設(shè)計，在做出技術(shù)方案時就能充分考慮其經(jīng)濟(jì)后果，使方案達(dá)到技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。

三、設(shè)計階段工程造價的控制的優(yōu)化措施

優(yōu)化設(shè)計方案時實現(xiàn)工程造價的控制的重要一環(huán)，從設(shè)計優(yōu)化來優(yōu)化，例如設(shè)計在整個房地產(chǎn)項目的投入上占比不大，卻影響75%的項目和項目盈利。一方面不能不計盲目追求設(shè)計效果，另一方面要避免不合理導(dǎo)致品質(zhì)下降。定位拿地、規(guī)劃設(shè)計、報批報審、招標(biāo)采購、總包分包、銷售推廣、物業(yè)管理、客戶服務(wù)是相互關(guān)聯(lián)、貫穿項目全生命周期的節(jié)點匯集，這其中，因為拿地是不可控的，所以前置的重點在于規(guī)劃設(shè)計階段。設(shè)計階段的控制要點有很多，如地下面積、豎向標(biāo)高、窗地比、外立面率、核心筒及消防前室、工程形態(tài)、工藝標(biāo)準(zhǔn)、工程風(fēng)格、人防面積、層高等等，以下將從地下面積、窗地比、外立面以及無效等方面來重點分析方案設(shè)計階段的大頭如何控制。

1、盡可能減少和科學(xué)利用地下面積

工程面積跟銷售面積是兩個概念，工程面積無論可售還是不可售都投入了。過去在于得房率，現(xiàn)在講求可售比?？墒郾仁强射N售面積占總工程面積的比例?？墒郾仍酱?，用于分?jǐn)偟膶⒃缴伲械亩紩謹(jǐn)偟戒N售面積的單方造價。提高可售比，地下室面積是很重要的一部分。一般來說，住宅的地下室不計容，建造卻高于地面上工程一倍以上。地下室面積越大，投入面積越高，分?jǐn)傇礁撸墒郾仍降?。?jīng)驗證明，如果地下室的面積超過工程面積15%就不具經(jīng)濟(jì)性了。因此要嚴(yán)格控制地下室面積，控制土方開挖量，控制以贈送面積作為賣點；聯(lián)排別墅慎用地下停車方式，減少大開挖的地下室。地下面積跟車位配比相關(guān)，有些車位配比比較大，會設(shè)計大的地下車庫，大地庫很高，如果是容積率高的項目如超高層等，要滿足車位比，可能還得往地下發(fā)展，這其中鋼筋配比、結(jié)構(gòu)、樁基、土方等，要增加很多。

2、控制窗地比，減少開窗面，實現(xiàn)門窗節(jié)能并降低造價

窗地比是指窗洞的面積與地上計容面積（不含地下室）的比例。開窗越大，意味著越高，對節(jié)能保溫的要求越高?？刂拼暗乇染褪强刂仆饬⒚骈T窗的造價，外立面門窗造價比鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)造價要高得多。因此，要控制窗地比及過多過大的開窗面，并控制會影響門窗節(jié)能和造價的設(shè)計方案。

3、降低外立面率，優(yōu)化設(shè)計工藝

首先，外立面越平整，越低。通常外立面率會超過1.5～1.6，加大外立面投入，一方面要考慮設(shè)計師的發(fā)揮空間；另一方面要看能不能通過銷售的途徑收回來。

其次，外立面率又跟不同的設(shè)計風(fēng)格相關(guān)，比如英倫風(fēng)格和地中海風(fēng)格的外立面形狀不一樣，地中海輪廓簡單，英倫風(fēng)格比較復(fù)雜；又如某些工程強調(diào)豎向線條，實際展開的裝修面積比較多，指標(biāo)也比較高。因此，工程風(fēng)格的定位要與初始指標(biāo)結(jié)合起來，保證每個系列、每種產(chǎn)品外立面的造型能標(biāo)準(zhǔn)化、固化，實現(xiàn)相對可控。

再次，材料方面，主要靠設(shè)計發(fā)揮，將普通材料做出優(yōu)質(zhì)或高端的設(shè)計效果。例如，大面積石材如果沒有體現(xiàn)立體感，遠(yuǎn)看跟涂料沒有區(qū)別，好的真石漆也可以達(dá)到這種平面效果，但卻低得多，像是砂巖的為800～900元每平米，加上施工費，要達(dá)到1200～1300元每平米，如果線條復(fù)雜，則到2000～2500元每平米，造價非常高，而真石漆可能才120元每平方米左右。此外，無論是PK磚、陶瓷磚的拼接和色彩搭配、組合，要達(dá)到很有質(zhì)感的效果，可通過高超的設(shè)計功力來達(dá)到節(jié)省的效果。

四、工程設(shè)計階段工程造價控制的策略

1、增強標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計意識

工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，是工程建設(shè)必須遵循的科學(xué)依據(jù)。廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，可以節(jié)約工程材料，降低工程造價。這是因為，標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件的生產(chǎn)是在工廠內(nèi)批量生產(chǎn)，便于預(yù)制廠統(tǒng)一安排，合理配置資源，發(fā)揮規(guī)模經(jīng)濟(jì)的作用，節(jié)約工程材料。

2、引入設(shè)計競爭機制，推行設(shè)計招投標(biāo)

推行工程方案和經(jīng)濟(jì)方案相結(jié)合的設(shè)計招投標(biāo)方法，促使設(shè)計人員不僅在工程造型和使用功能上動腦筋，而且還要在如何降低工程造價上下功夫。一般來說，一項優(yōu)秀的設(shè)計方案，既要使工程造型美觀、功能齊全，又要造價合理、突出其經(jīng)濟(jì)性，保證有效地控制工程造價。

3、嚴(yán)格控制設(shè)計變更

除非不得不進(jìn)行設(shè)計變更，否則任何人員無權(quán)擅自更改設(shè)計。如若預(yù)料到將要發(fā)生變更，則設(shè)計變更發(fā)生越早越好。若在設(shè)計階段變更，只需修改圖紙，其他費用尚未發(fā)生，損失有限；若在采購階段變更，則不僅要修改圖紙，還需重新采購設(shè)備和材料；若在施工期間發(fā)生變更，除發(fā)生上述費用外，已建工程還可能將被拆除，勢必造成重大變更損失。

4、推行限額設(shè)計

所謂限額設(shè)計就是按照設(shè)計任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計，按照初步設(shè)計概算造價限額進(jìn)行施工圖設(shè)計，同時各專業(yè)在保證滿足使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的不合理變更，保證總投資限額不被突破，從而達(dá)到控制投資的目的。已批準(zhǔn)的投資估算額將作為控制建設(shè)項目投資的最高限額，竣工結(jié)算不能突破施工圖預(yù)算，施工與預(yù)算不能突破設(shè)計概算。

5、優(yōu)化選擇設(shè)計方案

在設(shè)計階段，應(yīng)采用科學(xué)的方法加強經(jīng)濟(jì)論證，對設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化選擇，不僅從技術(shù)上，更重要的是從技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的角度，進(jìn)行充分的論證。價值工程就是通過對產(chǎn)品的功能分析，使之以最低的總，可靠地實現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能，從而提高產(chǎn)品價值的一套科學(xué)現(xiàn)代化手段。運用這一方法，就可以通過功能細(xì)化，把多余的功能去掉，對造價高的功能實施重點控制，從而最終降低工程投資，實現(xiàn)建設(shè)項目的最佳經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。

五、結(jié)束語

在工程設(shè)計階段我們要加強對工程的控制，按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行造價，并不斷的優(yōu)化工程的設(shè)計方案，以達(dá)到對工程有效控制。

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