蔡晗++李林威++楊雨朦

[摘要]本文闡述了目前我國房地產(chǎn)的價格發(fā)展趨勢，一是房地產(chǎn)金融和土地供給政策將對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生較大影響，二是價格上升速度將逐漸趨緩，房地產(chǎn)市場將步入理性發(fā)展，三是房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)保持住宅建設(shè)為主的特色，四是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控還會繼續(xù)加強(qiáng)。未來我國房地產(chǎn)的供求關(guān)系還將繼續(xù)穩(wěn)固，房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該是穩(wěn)步前進(jìn)的，近幾年，房地產(chǎn)處于瓶頸突破期等相關(guān)的發(fā)展趨勢。

[關(guān)鍵詞]我國;房地產(chǎn);發(fā)展;趨勢

文章編號：2095-4085（2015）02-0089-02

2014年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95 036億元，比上年名義增長10.5%（扣除價格因素實際增長9.9%），增速比1-11月份回落1.4個百分點，比2013年回落9.3個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積726482萬平方米，比上年增長9.2%。房屋新開工面積179592萬平方米，下降10.7%。房屋竣工面積107459萬平方米，增長5.9%。2014年，商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%。商品房銷售額76292億元，下降6.3%。從數(shù)據(jù)看，2014年房地產(chǎn)行業(yè)的景氣度進(jìn)入歷史最低，行業(yè)的主要指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售雙雙下降，尤其是銷售出現(xiàn)了負(fù)增長。我們認(rèn)為2015年受供需結(jié)構(gòu)發(fā)生的重大變化，行業(yè)仍將保持下行的態(tài)勢，銷售同比仍下降，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)下滑。我們預(yù)測2015年商品房的銷售面積為121125萬平方米，同比下降3%;全年銷售金額為82216億元，同比下降3%;2015年的房價基本平穩(wěn);房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為106915億人民幣，同比增長10%：新開工面積仍下降增長為-3%達(dá)189316萬平方米;施工面積823 292萬平方米同比增長9.60%;竣工面積117218萬平方米，同比增長7%。

1 目前我國房地產(chǎn)的價格發(fā)展趨勢

1.1 政府政策對于房地產(chǎn)市場的影響將進(jìn)一步加深

對我國近年來的房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析來看，未來的發(fā)展模式受到政府的影響將進(jìn)一步加深。這主要是由于政府對于房地產(chǎn)發(fā)展所需的資金、土地等資源有著絕對地掌握權(quán)。國家通過相關(guān)政策的實施以及對相關(guān)資源的控制，將會使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展，趨向不同的方向與模式，進(jìn)而使得發(fā)展的速度與能力產(chǎn)生變化，房屋的價格因此也會受到不同的影響。

1.2 通過對房地產(chǎn)價格的控制，實現(xiàn)房地產(chǎn)的平穩(wěn)性發(fā)展

我國通過對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)管理，進(jìn)而使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展得以穩(wěn)定而持續(xù)，對其發(fā)展歷史進(jìn)行分析來看，房地產(chǎn)市場，自上個世紀(jì)末到本世紀(jì)初，總體的發(fā)展走勢是在不斷上升的，但自2006年開始，發(fā)展的頹勢開始顯現(xiàn)，直到2012年，我國政府加強(qiáng)了對房地產(chǎn)的控制才使得整個市場得以實現(xiàn)進(jìn)一步發(fā)展?？偟膩碚f，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了發(fā)展的高速時期，其未來的發(fā)展環(huán)境依舊是充滿了可能地，但是，政府依舊需要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，使得整個市場的發(fā)展速度得以維持一個相對而言較為穩(wěn)定的頻率之上，進(jìn)而使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展穩(wěn)定性得以充分保障。

1.3 房地產(chǎn)活動中仍以住宅建設(shè)為主

在對未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展模式進(jìn)行分析與探究來看，其主要的發(fā)展模式依舊是對住宅的建設(shè)，進(jìn)而來實現(xiàn)我國巨大人口的居住要求。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中，對于商品房的建設(shè)是其發(fā)展的重中之重。

1.4 政府對房地產(chǎn)市場的管理與控制

在對房地產(chǎn)市場的發(fā)展理論進(jìn)行學(xué)習(xí)與探索的過程中可以發(fā)現(xiàn)，在全世界的范圍之內(nèi)，政府對于房地產(chǎn)市場的干預(yù)政策是實現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展的重大因素之一。另外的因素還包括了對于市場供給情況以及市場需求的滿足情況的體現(xiàn)。在對政府的政策進(jìn)行的房地產(chǎn)行業(yè)的管理活動進(jìn)行分析來看，主要包括對于項目的開發(fā)把控。對于城區(qū)的改造施工、對于土地資源的開發(fā)利用以及為低收入人群的保障性住房建設(shè)等方面。由此可以看出對于房地產(chǎn)市場的建設(shè)，政府的作用尤為明顯。當(dāng)前，就我國政府對于房地產(chǎn)市場的控制，其工作的重要開展方向集中于對中國城市化的發(fā)展、市場的需求滿足。房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范化運作以及對資金、土地資源的分配等。在這個過程，需要做到：加強(qiáng)政府對于房地產(chǎn)市場的有效管制;二是注重于房屋的質(zhì)量達(dá)標(biāo)，同時也對環(huán)境保護(hù)工作的開展提出切實可行的發(fā)展模式;三是對房地產(chǎn)市場的開發(fā)模式進(jìn)行創(chuàng)新以滿足市場需求;四是加強(qiáng)對于房地產(chǎn)使用權(quán)制度的建立與完善;五是加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的公平公開化，提高行業(yè)發(fā)展的透明度。

2 未來我國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

2.1 房地產(chǎn)的供求關(guān)系還將繼續(xù)穩(wěn)固

我們要清楚，決定房子價格的核心就是供需關(guān)系，而決定供需關(guān)系的因素有兩個：一個是長期因素，就是房子的自身價值;另一個短期因素，就是人們的情感。目前，輿論導(dǎo)向?qū)е驴此シ康禺a(chǎn)市場的輿論稱為主流，這就左右了廣大買房人群的情感。加之宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，因此，短期房地產(chǎn)市場必然下行。但考慮到房屋的稀缺屬性和不可再生屬性，再考慮中國人口基數(shù)龐大，中國房地產(chǎn)（房屋）自身仍有著很大的價值（簡單的例子：長安街上和西湖邊上的房地產(chǎn)項目永遠(yuǎn)不可能“崩盤”;北京二.三環(huán)旁蓋了房子后，再蓋只能到四環(huán)、五環(huán)了，那么如果有二、三環(huán)的房子賣，就不可能比四、五環(huán)的房子便宜）。

2.2 促使房地產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)步前進(jìn)

目前房地產(chǎn)市場低迷的主要因素是：一是輿論導(dǎo)向左右人們購房情感;二是房地產(chǎn)持續(xù)高速增長后的必然調(diào)整。更重要的是：房地產(chǎn)是國民支柱性產(chǎn)業(yè)。上下游關(guān)聯(lián)行業(yè)太多。房地產(chǎn)如果不景氣，會對很多甚至普通人都想象不到的行業(yè)帶來極大的打擊。且中國人60%的財富是房屋。因此，提出“房地產(chǎn)崩盤論”的人，缺乏科學(xué)依據(jù)。房地產(chǎn)行業(yè)只會增速放緩或者平穩(wěn)下行，特別是一、二線城市，住宅的價格上漲將是很長一段時間內(nèi)的主旋律。

2.3 近幾年房地產(chǎn)處于瓶頸突破期

中國房地產(chǎn)市場（主要針對住宅市場）發(fā)展到了今天，已到了一個瓶頸階段，制約中國房地產(chǎn)發(fā)展的重要一點就是：住宅市場中產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，絕大多數(shù)項目品質(zhì)不高，僅僅作為人們的“棲身之所”。建筑自身的藝術(shù)性、人與自然的和諧統(tǒng)一性嚴(yán)重缺失。房子可以稱為鋼筋混凝土的“牢籠”，僅僅是人們的棲身之所。這極大的降低了人民的生活素質(zhì)，使中國房地產(chǎn)失去了建筑應(yīng)有的靈魂，只淪為一種最低標(biāo)準(zhǔn)的商品，不能不說是當(dāng)前我們這些房地產(chǎn)從業(yè)者和廣大購房者的悲哀。

3 結(jié)語

總的來說，城市化的發(fā)展需要對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)管理與規(guī)劃，使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展能夠滿足于市場發(fā)展的需求，進(jìn)而推動我國的城市化發(fā)展的進(jìn)程，使得我國的社會穩(wěn)定與和諧發(fā)展能夠更好地實現(xiàn)。

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