李娜

根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的調(diào)查顯示，日本公寓價(jià)格已上升至20多年以來(lái)的最高水平，比過(guò)去幾年提高了11%。驅(qū)使中國(guó)地產(chǎn)投資者前往日本的重要?jiǎng)恿χ皇侨赵H值并已跌至20多年來(lái)的最低點(diǎn)。此外，就像2008年北京奧運(yùn)會(huì)時(shí)一樣，東京將于2020年舉辦奧運(yùn)會(huì)可能會(huì)助推房?jī)r(jià)走高這一因素也在刺激中國(guó)投資者前往日本，大量的中國(guó)資金投入，使得日本房?jī)r(jià)越來(lái)越貴。

近日，根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的調(diào)查顯示：一套三居室公寓的平均價(jià)格大約是5300萬(wàn)日元（約合42.93萬(wàn)美元）。搜房網(wǎng)國(guó)際部的高級(jí)營(yíng)銷總監(jiān)Gui Liangjing表示，中國(guó)投資者通常會(huì)購(gòu)買價(jià)值150萬(wàn)元人民幣左右（約合24.2萬(wàn)美元）的房產(chǎn)。這對(duì)于很多中國(guó)人來(lái)說(shuō)是可以承受的投資額度，然而這對(duì)于日本人來(lái)說(shuō)卻是不可承受的。據(jù)年度國(guó)際住房負(fù)擔(dān)能力調(diào)查顯示：東京房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到“買不起”的程度了。在日本幾個(gè)最大的城市人們的購(gòu)房意愿在去年年底已跌至15.5%，是近兩年開(kāi)展調(diào)查的最低點(diǎn)。盡管在幾個(gè)月前數(shù)據(jù)有所上升，但是購(gòu)買者也只是在觀望或打算買入跌價(jià)的房子。

近日，奧克蘭房地產(chǎn)投資者協(xié)會(huì)主席表示，奧克蘭當(dāng)前的根本問(wèn)題就是住房供應(yīng)問(wèn)題。他認(rèn)為，應(yīng)該對(duì)海外購(gòu)房者進(jìn)行更嚴(yán)格的審查，著手掌握海外買家的購(gòu)買數(shù)據(jù)，以及對(duì)住房市場(chǎng)乃至整個(gè)新西蘭經(jīng)濟(jì)的影響情況，以緩解對(duì)奧克蘭住房市場(chǎng)所造成的壓力。

他說(shuō)，迄今為止政府沒(méi)有采取任何行動(dòng)，既沒(méi)有征收稅費(fèi)，也沒(méi)有限制購(gòu)買數(shù)量。

奧克蘭房地產(chǎn)投資者協(xié)會(huì)發(fā)表聲明，建議制定以下三個(gè)政策：一、對(duì)海外買家征收額外稅費(fèi)和關(guān)稅，然后集中用于補(bǔ)貼首次置業(yè)者或資助政府騰出更多土地建房；二、限制海外買家購(gòu)買現(xiàn)有住房，只允許購(gòu)買擬建的計(jì)劃，藉此增加住房供應(yīng)；三、一定程度上強(qiáng)制海外買家再投資，以回報(bào)于新西蘭經(jīng)濟(jì)。

他們呼吁政府做出有意義的調(diào)整，使海外投資能夠促進(jìn)奧克蘭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加全方位的住房供應(yīng)。

據(jù)預(yù)測(cè)，英國(guó)房?jī)r(jià)2015年將上漲7%。倫敦本身就是一個(gè)條件非常好的城市，集聚世界精英。那么多世界各地的人來(lái)到這里，他們基本都有居住的社會(huì)需求。再加上倫敦私人住宅出租呈現(xiàn)高回報(bào)率且低波動(dòng)率的特點(diǎn)，而且，滿足條件的海外房東可以向稅局申請(qǐng)租金基本稅的抵減遞延，一時(shí)之間倫敦成為海外房產(chǎn)投資熱門市場(chǎng)。

英國(guó)長(zhǎng)期形成的住房短缺將會(huì)引起相當(dāng)長(zhǎng)期的英國(guó)房產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)，目前英國(guó)平均房屋租賃價(jià)值呈上揚(yáng)趨勢(shì)，今年增長(zhǎng)幅度已達(dá)3%。英國(guó)政府顧問(wèn)說(shuō)，倫敦的房屋交付有不可避免的社會(huì)需求，他們一直在增加供應(yīng)。所以說(shuō)，基于巨大的選擇空間，投資倫敦房產(chǎn)是一個(gè)很好的選擇，中國(guó)的投資者和開(kāi)發(fā)商也紛紛探索投資這里的戰(zhàn)略方案。

2014年，意大利吸引中國(guó)投資新增34億美元，成為歐洲的第二大中國(guó)投資目的國(guó)，僅次于英國(guó)。根據(jù)歐洲中央銀行的統(tǒng)計(jì)，從2006～2012年，來(lái)自中國(guó)的直接投資增長(zhǎng)了3倍，資本投資增加了60%。截至今年6月，中國(guó)對(duì)意大利的跨境并購(gòu)額已達(dá)34億美元。

堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，發(fā)達(dá)的旅游業(yè)和深厚的文化底蘊(yùn)，滿足了在意大利投資置業(yè)的各類需求：移民，投資，度假和退休養(yǎng)老。而且和歐洲其他國(guó)家相比，意大利房產(chǎn)價(jià)格處于低位，裝潢講究極具風(fēng)格，此外，意大利對(duì)舊房翻新提供政府補(bǔ)貼，特別是鄉(xiāng)村地帶的經(jīng)典別墅，在旅游高峰期，這些地區(qū)的房子以低價(jià)買入裝修后再包租出去在當(dāng)?shù)厥呛苜嶅X的一項(xiàng)投資，也讓意大利房地產(chǎn)市場(chǎng)彰顯出巨大的增值空間。

2014年意總理馬泰奧倫齊和李克強(qiáng)簽署的中意合作協(xié)議，協(xié)議中的26項(xiàng)協(xié)議總價(jià)值超過(guò)100億歐元，體現(xiàn)了雙方合作的高質(zhì)量和高水平。2015年5月米蘭世博會(huì)的召開(kāi)，也讓意大利投資環(huán)境日益活躍和穩(wěn)健，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格的回升，這都為海外的投資者進(jìn)入意大利房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了的最有利時(shí)機(jī)。

中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷先生指出：“這主要是基于未來(lái)升值的潛在預(yù)期。債務(wù)危機(jī)使意大利房產(chǎn)價(jià)值有所縮水，如今歐洲經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)出現(xiàn)復(fù)蘇的情況，早日進(jìn)入意大利將更有利于占有資源。”

在全球的很多國(guó)家，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)三年持續(xù)下降。自2000年初起，法國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格開(kāi)始飛增。而法國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格雖然在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)剛開(kāi)始時(shí)有小幅下降，但是自2010年起，價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始反彈。相較于法國(guó)家庭收入的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)已增長(zhǎng)70%左右。

法國(guó)房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)的所有者世代永遠(yuǎn)擁有土地和上面建筑物的絕對(duì)權(quán)利，沒(méi)有國(guó)籍限制，沒(méi)有個(gè)體限制，也沒(méi)有時(shí)間限制。而且，購(gòu)房時(shí)無(wú)需繳納增值稅（VAT）。因?yàn)樵鲋刀愐延傻禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付過(guò)，這就意味著購(gòu)房時(shí)即刻擁有20%的折扣（法國(guó)的VAT為20%）。相比其他地方，即使最奢華的房產(chǎn)項(xiàng)目，法國(guó)的房?jī)r(jià)相對(duì)比較合理。

此外，法國(guó)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)不足，求永遠(yuǎn)大于供，房產(chǎn)價(jià)值是長(zhǎng)期穩(wěn)定并穩(wěn)步上升的。