宋莎

（三門峽職業(yè)技術(shù)學院）

淺議高層住宅優(yōu)化設(shè)計

宋莎

（三門峽職業(yè)技術(shù)學院）

分析了高層住宅特點，結(jié)合高層住宅在垂直交通、結(jié)構(gòu)選型、消防疏散等方面設(shè)計要求，得出高層住宅優(yōu)化設(shè)計主要考慮地域性原則和公共交往空間設(shè)計，為其他住宅建筑設(shè)計提供參考。

高層住宅；設(shè)計要求；優(yōu)化設(shè)計

高層住宅在城市中拔地而起，雖然有很多優(yōu)點但是也存在不足之處，為了使高層住宅設(shè)計能夠給人們提供一個舒適的居住空間，對高層住宅進行優(yōu)化設(shè)計很有必要。

1 高層住宅特點

1.1 節(jié)約土地

高層住宅占地少有較高的容積率，且能容納更多住戶，建筑密度下降可以獲得更多的室外活動空間及綠化，不僅豐富居住景觀且節(jié)約城市土地。

1.2 舒適度高

高層住宅視野開闊，空氣質(zhì)量好，在擁擠的城市生活中其舒適性提高了；電梯作為主要的垂直交通工具，為人們生活提供便捷（尤其是生活不便人員）。

1.3 成本增加

高層住宅建筑公攤面積大，套內(nèi)使用面積小，所支付的購房成本并沒有減少；高層建筑層數(shù)增加，在結(jié)構(gòu)選型、施工方法、設(shè)備設(shè)施、消防疏散等方面采用不同技術(shù)措施，造價增加；高層建筑電梯等設(shè)備日常維修費用成本。

1.4 其他特點

高層住宅有多個互相連通的疏散口和樓梯，為入戶偷盜和其他犯罪提供便利，安全性差；如遇停電情況給住戶生活造成不便；如發(fā)生火災施救難度增加；高層住宅造成住戶與地面關(guān)系很遠，公共交往空間缺失，容易在生理與心理上產(chǎn)生孤獨感。

2 高層住宅設(shè)計要求

高層住宅建筑高度與層數(shù)的變化，在結(jié)構(gòu)選型、設(shè)備設(shè)施、消防疏散等方面設(shè)計難度增加，因此高層住宅設(shè)計有以下方面的設(shè)計要求：

2.1 垂直交通

電梯成為高層住宅日常生活的主要垂直交通，電梯設(shè)置不僅會增加公共交通面積，同時要考慮防火及安全疏散要求；樓梯雖使用率低卻是高層住宅不可或缺的垂直交通，在發(fā)生停電、火災等突發(fā)狀況時，作為主要的安全疏散通道。

高層住宅超過12層，每棟住宅電梯不少于兩部，其中一部能夠容納擔架。電梯的位置不應臨近臥室、起居室，常與輔助空間（衛(wèi)生間、廚房等）相鄰，當不能避開臥室、起居室等空間時采取隔聲、減震措施。樓梯設(shè)計根據(jù)疏散、搬運等要求，高層住宅樓梯開間尺寸在2500～2700mm，進深根據(jù)建筑層高和踏步尺寸進行設(shè)計。樓梯與電梯的常見組合形式主要有樓梯環(huán)繞電梯井布置、電梯布置在樓梯側(cè)面或者對面布置，電梯停靠在樓板標高、電梯布置在樓梯間內(nèi)靠休息平臺一側(cè)，電梯停在休息平臺標高處。

2.2 結(jié)構(gòu)選型

高層住宅結(jié)構(gòu)復雜，建筑荷載大大增加，風荷載和地震產(chǎn)生的水平荷載也越大，它關(guān)系到結(jié)構(gòu)形式的合理性、投資成本的經(jīng)濟性和用戶使用的便利性，因此結(jié)構(gòu)體系安全至關(guān)重要。高層住宅常用的結(jié)構(gòu)形式有框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、異形柱結(jié)構(gòu)。

框架結(jié)構(gòu)空間大、內(nèi)部分布靈活好便于戶型設(shè)計，但框架體系剛性不大，抗風和抗地震能力差，柱截面大常外凸于墻體影響室內(nèi)美觀，常用于層數(shù)不多且底商的高層住宅。

剪力墻結(jié)構(gòu)優(yōu)點是整體性能好，側(cè)向剛度大，水平力下側(cè)向位移小，并且由于沒有梁柱等外露或凸出部分，便于房間布置；缺點結(jié)構(gòu)墻體相對過多、自重較大。

框架剪力墻結(jié)構(gòu)由框架與剪力墻共同承擔荷載，它具有框架與剪力墻共同受力的優(yōu)點，又能獲得較大的房屋空間，是目前高層住宅中廣泛使用的結(jié)構(gòu)形式。

異形柱結(jié)構(gòu)是目前高層住宅使用比較多的一種。柱截面為L形、T形、十字形等異性界面柱后，比矩形柱的抗風、抗震性能都有所提高，變形能力降低。柱的形狀、布局可以與建筑布局統(tǒng)一起來，提高建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計的整體性。

2.3 消防疏散

高層住宅由于管道井、起火點、建筑層數(shù)、居住人口等原因，在發(fā)生火災時疏散速度慢且撲救難度大，因此要高度重視高層住宅消防和疏散問題。

2.3.1 建筑防火

高層住宅一類建筑（19層及19層以上住宅）每個防火分區(qū)允許最大建筑面積為1000㎡，二類建筑（10層到18層住宅）為1500㎡。當每層建筑面積超過規(guī)范要求限值時利用防火墻、耐火樓板及其他防火分隔措施進行分隔，防止火災蔓延。每個防煙分區(qū)建筑面積不超過500㎡且不能跨越防火分區(qū)，防煙設(shè)施設(shè)在走道、凈高不超過6m的房間，采用防煙垂壁、隔墻或從頂棚下突出不小于0.5m的梁劃分防煙分區(qū)。

2.3.2 安全疏散

高層住宅安全疏散從建筑安全出口設(shè)置、疏散通道、安全疏散距離等方面進行考慮。高層住宅每個防火分區(qū)的安全出口不少于兩個，安全出口位置應該分散且兩入口之間的距離不小于5m，符合下列條件之一的可設(shè)一個安全出口：18層及以下，每層不超過8戶建筑面積不超過650㎡，且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅；18層及以下單元式住宅每個單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘?，單元間樓梯通過屋頂連通；超過18層每個單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘荩?8層以上部分單元每層相鄰單元樓梯通過陽臺或者凹廊連通。高層住宅疏散通道主要考慮住宅內(nèi)和首層疏散外門疏散通道凈寬，住宅內(nèi)走道最小凈寬不應小于0.9m，首層疏散外門總寬度不小于1.1m且朝疏散方向開啟。高層住宅位于兩個安全出口之間的疏散距離不超過40m，位于袋形走道兩側(cè)或者盡端的最大距離應小于20m。

3 高層住宅優(yōu)化設(shè)計

3.1 地域性原則

高層建筑的平面構(gòu)思與城市規(guī)劃和地域文化特征息息相關(guān)，高層建筑的地域性特點可以從建筑立面設(shè)計和剖面設(shè)計表現(xiàn)出來。

3.1.1 立面設(shè)計的地域性表達

高層住宅設(shè)計時其形體塑造和立面元素的構(gòu)成處理在立面設(shè)計的地域性表達中占有相當大的意義，兩者的結(jié)合體現(xiàn)了高層建筑外部形態(tài)的美。高層建筑立面設(shè)計主要考慮建筑整體比例、材料的選擇、細部元素的處理、色彩效果等方面綜合進行考慮，使其能夠表達地域性的風格。

立面細部元素的地域性表達。高層建筑立面設(shè)計以具有美感的現(xiàn)代建筑語言形象地將其展現(xiàn)出來，在體現(xiàn)形式內(nèi)在邏輯的同時，使之成為一種新的地域元素，能使高層建筑的藝術(shù)形式更具魅力（如建筑立面設(shè)計為了表達其地域性特色可以借鑒傳統(tǒng)元素符號如深圳萬科第五園借鑒徽派建筑白墻、馬頭墻等的細部元素進行立面風格處理）。地方建筑傳統(tǒng)符號與高層建筑尺度協(xié)調(diào)，在運用上勢必存在尺度的變化（如世博館中國館采用斗拱元素進行整體立面造型的處理），改變了人們對傳統(tǒng)符號的記憶，給人耳目一新的效果。

高層建筑材料質(zhì)感的地域表達。建筑材料質(zhì)感不同所帶給人的整體效果也不同。有些建筑材料經(jīng)過多次重復使用，已經(jīng)成為某地區(qū)的特色（如中式建筑四合院采用黑白灰色調(diào)進行選材等）。在高層建筑地域性原則表現(xiàn)中，一方面對仍然可以應用的傳統(tǒng)地方材料經(jīng)過轉(zhuǎn)換方式繼續(xù)發(fā)揮作用，另一方面地方材料則要充分為新材料提供靈感與養(yǎng)分，并努力發(fā)掘其地域性的表現(xiàn)潛力。

3.1.2 剖面設(shè)計的地域性表達

高層住宅剖面設(shè)計與地域環(huán)境密切相關(guān)，對地域氣候環(huán)境和場所空間的關(guān)注，直接影響到建筑剖面的外觀形式（如江門五邑大學教學主樓采用“位移”的剖面設(shè)計和底層架空手法，呼應地域特點且起到遮陽的作用）。高層建筑整體造型是由平面圍合生意，由豎向空間構(gòu)成而具形，剖面設(shè)計將平面形體與豎向空間聯(lián)系起來形成真正適宜人們活動的場所。同時，剖面的形式同樣被人們給予精神上的寄托，用于表達與環(huán)境相關(guān)的文化內(nèi)涵。

3.2 公共交往空間設(shè)計

高層住宅自身高，住戶遠離地面彼此之間的聯(lián)系少，為了滿足以人為本的住宅設(shè)計原則，應重視高層住宅中的公共交往空間設(shè)計，不僅要滿足居住者心理和生理上的需求同時不能造成空間浪費，因此公共交往空間設(shè)計要更精細化和人性化。

3.2.1 底層架空

底層架空空間結(jié)合室外景觀環(huán)境設(shè)計并配備相關(guān)公共設(shè)施如活動室、便利店等起到為整棟住宅服務，不僅便于居民日常生活同時提供一個室外公共交往空間，為人們提供親近自然且增加鄰里交往。

3.2.2 單元入口

高層住宅單元入口是內(nèi)外的一個過渡空間，每個人都要經(jīng)過，在單元入口處可以適當增大面積且擺放簡單家具可以提供一個同單元住戶公共交往空間。

3.2.3 各樓層公共空間

高層住宅樓層公共空間有走道、候梯廳。走道承擔著高層住宅水平交通和疏散功能，可以通過氣氛營造和適當增加設(shè)施提供同層住戶的交往空間（如在走道擺放植物和花草，有利于人們停留增加交往的機會）；候梯廳設(shè)計在不影響交通的情況下適當布置長凳，一方面緩解等待電梯的焦躁感，同時為人們交往創(chuàng)造有利條件。

3.2.4 屋頂平臺

高層住宅屋頂平臺空間合理利用，可以為居民提供公共交往空間。將屋頂空間布置成不同主題的場所，人們可以根據(jù)需要進行交流，提高鄰里交往的密切度；在屋頂布置一些綠化小品可以起到空間分隔作用且達到交往空間多元化，增加鄰里交往的趣味性，有助于為居民提供良好的交往空間。

4 結(jié)論

分析了高層住宅的優(yōu)缺點，結(jié)合高層住宅設(shè)計要求從垂直交通、結(jié)構(gòu)選型、消防疏散等基本方面進行考慮，垂直交通在滿足安全疏散前提下合理選擇組合形式：高層住宅根據(jù)建筑高度和平面形式選擇合適的結(jié)構(gòu)形式，應安全合理、施工方便、造價經(jīng)濟、造型美觀。高層住宅優(yōu)化設(shè)計主要從地域性原則和公共交往空間設(shè)計入手，分析了高層住宅設(shè)計地域性原則與立面設(shè)計和剖面設(shè)計密切相關(guān)；公共交往空間設(shè)計為高層住宅優(yōu)化設(shè)計提供支持?？傊?，對高層住宅設(shè)計進行優(yōu)化，最終目的是為人們提供舒適便利的居住空間?！?/p>

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