王安

這當(dāng)年的4萬億，如今的5萬億和2.51萬億，都是銀子。雖然這些銀子要買鋼材水泥、煤炭，這許多銀子還在路上，但總會有一部分銀子，總會有一天，七拐八拐地進(jìn)到人們的兜里，要吃要喝要進(jìn)到房地產(chǎn)市場。

上海房地產(chǎn)要瘋！

上海內(nèi)環(huán)附近一套2000年建好的老公房，春節(jié)前的掛牌價(jià)格是430萬，春節(jié)后，有購房者看中了，但房東卻馬上漲到了450萬，購房者同意加價(jià)20萬到450萬，房東再次漲到了490萬，因?yàn)樽分I房的人太多了，有人說490萬就490萬吧，但房東第三次反悔了，又漲到了500萬。

春節(jié)是房價(jià)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在上海，許多二手房主在節(jié)后都將房屋的掛牌價(jià)上調(diào)了5%-10%。在北京，房價(jià)也在漲。北京居民小蔡告訴中新社記者，他有一套房要賣，年初還是250萬左右，春節(jié)后經(jīng)紀(jì)人給的報(bào)價(jià)就漲到了270萬，這兩天又漲了5萬。

到底是什么因素?zé)裏崃司康禺a(chǎn)市場？

財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部三部委最新推出的新政，減免了對非普通住宅以及二套房契稅，以及免征兩年以上（含兩年）非普通住房對外銷售的營業(yè)稅，這確實(shí)是導(dǎo)致房地產(chǎn)火熱的一個(gè)理由。但這個(gè)新政只是有利于二三四線城市，卻把北上廣深排除在外，只有一條契稅優(yōu)惠適用這四個(gè)一線城市，可以忽略不計(jì)。

新政的效力既然有限，背后一定是有什么大物件，撬開了房價(jià)的血盆大口。

房價(jià)是什么因素決定的？有人說是需求。但這個(gè)說法太含糊，變量太大。你的需求是一間房還是三間房？實(shí)際上，一間房也能活，三間房也不嫌多，關(guān)鍵是看兜里有多少銀子。也就是說，酒壯慫人膽，錢撐小人腰，銀子決定了房價(jià)。

銀子從何而來？

話說自2013年以來，中國經(jīng)濟(jì)不斷下滑，這急壞了領(lǐng)導(dǎo)們。怎么辦？添柴加火上投資嘛。2月17日，國家發(fā)改委在一次發(fā)布會上透露：從2014年11月至2015年年底，11大類重大工程已累計(jì)完成投資5萬億元，2015年全年全國固定資產(chǎn)投資完成是55萬億元。

這是什么意思？

首先，這5萬億投資規(guī)模已經(jīng)超過2008年及以后的4萬億投資。當(dāng)年的這4萬億幾乎已經(jīng)成為政府刺激經(jīng)濟(jì)的代名詞，至今大家還在討論它所帶來的效果和后遺癥。

其次，中央的這5萬億投資是一個(gè)榜樣，是一面旗幟，為的是帶領(lǐng)全社會積極投資。這5萬億投資對應(yīng)的是全國的55萬億投資，只有55萬億投資，同比增長僅10%，創(chuàng)2000年以來的新低，低于市場預(yù)期，害得GDP掉下了7%的紅線。

這13個(gè)月5萬億投資，顯然不如當(dāng)年26個(gè)月4萬億投資的帶動效果，這是什么原因？經(jīng)濟(jì)可能和人體一樣有抗藥性，已經(jīng)用過4萬億了，再上5萬億，效果打折扣就是大概率事件了。

但經(jīng)濟(jì)還要發(fā)展，生活還得繼續(xù)。怎么辦？中央財(cái)政和貨幣政策只好再次加碼——據(jù)央行公布，2016年1月，人民幣貸款增量為2.51萬億元，創(chuàng)單月歷史新高。

呵呵，這一個(gè)月2.51萬億的新增貸款是個(gè)什么概念？比那個(gè)4萬億之后的2009年1月的貸款增量還多9000億。而在2011年至2015年，每年的1月份，新增人民幣信貸均值只有1.1萬億。

這當(dāng)年的4萬億，如今的5萬億和2.51萬億，都是銀子。雖然這些銀子要買鋼材、水泥、煤炭，這許多銀子還在路上，但總會有一部分銀子，總會有一天，七拐八拐地進(jìn)到人們的兜里，要吃要喝要進(jìn)到房地產(chǎn)市場。

當(dāng)年4萬億后，銀子多了，什么都可以炒，什么都憋著漲價(jià)，炒大蒜、炒綠豆、炒生姜、炒蘋果，當(dāng)然也炒房地產(chǎn)。如今有這5萬億和2.51萬億，就有些人先知先覺，聞風(fēng)而動，提前布局，沖鋒陷陣。

這房價(jià)，能不漲嗎？