白順蘭

青海省工程咨詢中心

簡議建筑工程預(yù)算造價的編制要點及其審核方法

白順蘭

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建筑工程預(yù)算造價編制是一門專業(yè)性、技巧性、時效性、政策性、經(jīng)驗性很強的工作。同時其也是對工程投資進行決策、分配、控制、管理、核算和監(jiān)督的主要依據(jù)。因此必須加強建筑工程預(yù)算造價的編制要點與審核方法的分析。本文闡述了建筑工程預(yù)算造價編制準(zhǔn)備的要點，對建筑工程預(yù)算造價的編制要點及其審核方法進行了論述分析，旨在提高建筑工程的經(jīng)濟效益。

建筑工程預(yù)算造價；編制準(zhǔn)備；編制要點；審核方法；

一、建筑工程預(yù)算造價編制準(zhǔn)備的要點

建筑工程預(yù)算造價編制準(zhǔn)備的要點表現(xiàn)為：(1)全面準(zhǔn)確的收集資料。為了提高建筑工程預(yù)算造價編制的質(zhì)量，必須全面準(zhǔn)確的收集資料，比如工程所在地的水電路情況、地質(zhì)狀況、主要材料設(shè)備的價格、大宗材料的采購地及其現(xiàn)有已建的類似工程的資料。還要收集對于做經(jīng)濟評價的項目設(shè)立地的經(jīng)濟發(fā)展前景、周圍環(huán)境、同行業(yè)的經(jīng)營等相關(guān)資料。在編制前，預(yù)算人員應(yīng)該先到工地現(xiàn)場對工程現(xiàn)場進行考察，熟悉施工工序、施工要求、技術(shù)要求及其新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝在工程中的應(yīng)用。(2)預(yù)算造價編制的說明。建筑工程預(yù)算造價編制說明需要把預(yù)算編制根據(jù)與編制過程中出現(xiàn)的某些問題及處理辦法，及其整個工程的主要工作量加以系統(tǒng)地說明。編制說明主要包含編制依據(jù)、工作性質(zhì)、設(shè)計圖紙?zhí)?、?nèi)容范圍、編制年份、價格水平年份、所用預(yù)算定額、相關(guān)部門的調(diào)價文號、套用單價以及需要說明的其他問題。預(yù)算書封面要填寫工程編號、工程名稱、工程量、預(yù)算總造價及單位造價、負責(zé)人、編制單位名稱、編制日期、審查人、審查單位名稱及審核日期等。

二、建筑工程預(yù)算造價的編制要點分析

1、嚴(yán)格建筑工程量的計算。建筑工程量預(yù)算造價編制的原始數(shù)據(jù)是編制預(yù)算的核心和重要組成部分。筆者認(rèn)為需要做好以下幾點：(1)熟悉施工圖紙。只有熟悉施工圖紙，才能做到對施工內(nèi)容一目了然，才能快速計算工程量，減少重算、漏項機率。并且需要按圖紙會審記錄的內(nèi)容和設(shè)計變更通知單的內(nèi)容修改、訂正全套施工圖。施工圖的修正走在前頭，可避免事后改變圖紙，而改變已計工程量計算數(shù)據(jù)等大量的重復(fù)勞動。(2)合理安排預(yù)算工程量計算程序。合理安排預(yù)算工程量計算程序，是準(zhǔn)確快速計算工程量的關(guān)鍵之一。安排分部工程量計算順序的原則是方便計算，一般順序如下：基礎(chǔ)工程→混凝土工程→門窗工程→墻體工程→裝飾抹灰工程→樓地面工程→屋面工程→其他工程。因基礎(chǔ)工程先施工，在結(jié)構(gòu)施工圖中排在前面，根據(jù)工程量計算要少翻圖紙、資料以求快的原則，適宜排在首位。接著計算混凝土分部及門窗分部工程量，主要是考慮為墻體和裝飾抹灰工程量計算提供某些現(xiàn)成計算數(shù)據(jù)。而墻體分部工程量計算完后又能為裝飾抹灰的工程量計算提供某些計算數(shù)據(jù)。各分部內(nèi)的分項工程量計算順序，應(yīng)該基本與施工順序一致。例如，柔性屋面工程量計算，要自基層開始，自下而上，按預(yù)算定額單價要求逐層進行，既有利于價值表的工程量列項排列，又便于憑施工經(jīng)驗審核是否有漏、重項。

2、熟悉預(yù)算造價的計算規(guī)則。工程量計算是一項復(fù)雜且工作量大的工程，其約占全部預(yù)算編制工作量的60%以上。所以工程量的快速計算非常重要。而“少看”、“少算”(避免重復(fù)計算)是工程計算快速的基本方法之一。要實現(xiàn)工程量的快速計算，預(yù)算編制人員必須熟悉本地區(qū)預(yù)算工程量的計算規(guī)則和定額單價說明；掌握當(dāng)?shù)厥┕D預(yù)算中有關(guān)施工管理費、各項獨立費、法定利潤等費用、費率的計算規(guī)定，以及有關(guān)貫徹定額的解釋和更正附件；熟悉一般施工操作規(guī)程和建筑物構(gòu)造等。

3、科學(xué)應(yīng)用工程量計算手冊和計算表格。各地區(qū)為了方便預(yù)算編制，大都編制了適合本地區(qū)的工程量計算手冊，這就使該部分的工程量計算由手算變成查表，從而大大加快了計算速度，如建筑安裝建筑工程預(yù)算造價工作手冊、五金手冊等，造價人員一定要充分運用起來。預(yù)算編制過程中，接觸的施工圖和預(yù)算資料很多，并且內(nèi)容繁雜。設(shè)法迅速減少和隨時清理施工圖，是保證預(yù)算工程量快速、準(zhǔn)確計算的重要內(nèi)容之一。

4、合理應(yīng)用計算數(shù)據(jù)。比如：(1)樓地面面積巧用。樓面面層、頂棚抹灰、涂料膩子的工程量與樓地面面積相同，可直接引用；地面面積也可以計算房心土工程量，這里要注意設(shè)計室外正負零以下為回填土，以上為房心土，定額子目不能用錯。(2) 三線巧利用。在計算工程量之前，首先計算出“三線一面”四個基數(shù)，外墻凈長線可以用于計算外裝修、散水和平整場地；內(nèi)墻凈長線可用于計算內(nèi)墻砌體工程量、抹灰、膩子及涂料工程量；外墻中心線可用于計算外墻工程量及基礎(chǔ)工程。

三、建筑工程預(yù)算造價編制的審核方法

為確保預(yù)算造價編制文件的準(zhǔn)確性， 在建筑工程預(yù)算造價編制完成后，應(yīng)進行全面審核。一般審核方法主要有：(1)材料消耗量綜合指標(biāo)對比審核。通過材料分析、匯總后，將其中的主要材料單位消耗量，與同性質(zhì)工程單位材料消耗綜合指標(biāo)對比，然后根據(jù)出入大小，分析原因和確定所計算材料量是否準(zhǔn)確。如鋼材、木材、水泥、中砂、碎石、機磚、人工等主要工料的單方消耗指標(biāo)，它是衡量該工程造價是否準(zhǔn)確的一個重要指標(biāo)。(2)綜合指標(biāo)對比審核。工程層高、墻厚、裝修方法等，一般都在一定的范圍內(nèi)變化。對于同一類型的工程，單位建筑面積的造價、材料消耗、人工消耗等指標(biāo)，一般懸殊不會很大。根據(jù)這個規(guī)律，可編制單位建筑面積的工程量綜合指標(biāo)。即以平均法將多個類似工程的同項工程量之和除于總建筑面積。(3)分部工程比例。其是有效快速的核查是哪個分部出現(xiàn)錯誤的手段之一。不過要有類似工程經(jīng)驗資料才能實現(xiàn)。另外，主要檢查個別項工程合價是否過高或過低，或者檢查單價是否過高或過低，有經(jīng)驗的造價人員，一看就能明白是哪個子目出問題了。

結(jié)束語

建筑工程預(yù)算造價編制中涉及文件內(nèi)容繁多、面廣、技術(shù)性強，各專業(yè)建設(shè)項目要求又各不相同，因此建筑工程預(yù)算造價人員必須經(jīng)常深入施工現(xiàn)場、熟悉施工程序，并且需要采取合適的審核方法，從而提高建筑工程預(yù)算造價編制的質(zhì)量。

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