?

“兩權(quán)”抵押要把防風(fēng)險擺在首位

農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)這“兩權(quán)”，是農(nóng)民最重要的兩項財產(chǎn)權(quán)利，事關(guān)農(nóng)民衣食所依和家人所居，抵押貸款又涉及金融機構(gòu)風(fēng)險控制，風(fēng)險防范勢在必然。要優(yōu)先解決農(nóng)民抵押的風(fēng)險防控，“兩權(quán)”抵押要切實尊重農(nóng)民意愿，抵押貸款需由農(nóng)戶等農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體自愿申請，確保農(nóng)民成為真正的知情者和受益者。此外還要同步解決金融機構(gòu)放貸的風(fēng)險防控。

日前，人民銀行會同相關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)有關(guān)農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)“兩權(quán)”抵押貸款的文件。有人解讀說，農(nóng)民的住房和土地從此全面進入可抵押時代，甚至有機構(gòu)根據(jù)全國耕地、宅基地總面積，測算出此舉可激活農(nóng)村100萬億元的土地價值。

“兩權(quán)”抵押試點，兼具土地制度改革和金融制度創(chuàng)新的特點，是一項重大創(chuàng)新。長期以來，按照物權(quán)法、擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，耕地、宅基地等農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。而農(nóng)業(yè)發(fā)展需要中長期資金供給，由于缺乏有效抵押物，面臨擔(dān)保難、融資難的問題。“兩權(quán)”抵押試點有效盤活了農(nóng)村資源、資產(chǎn)，增加了農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營的中長期資金供給。

應(yīng)當(dāng)看到，現(xiàn)實條件下，“兩權(quán)抵押”的實施面臨很多難題和不確定性。若發(fā)生違約，土地資產(chǎn)如何處置？農(nóng)民是否會因經(jīng)營不善陷入失地困境？此前，各地“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)標(biāo)準不一、做法不同，缺乏完善的制度保障。在部分地區(qū)，農(nóng)民將承包土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給工商企業(yè)后，企業(yè)在農(nóng)民不知情的情況下，將大片土地經(jīng)營權(quán)作為貸款抵押物，出現(xiàn)風(fēng)險，金融機構(gòu)處置為難，農(nóng)民合法利益難以保障，也容易影響社會穩(wěn)定。

因此，要優(yōu)先解決“兩權(quán)”抵押的風(fēng)險防控。比如，對農(nóng)民來說，“兩權(quán)”抵押要切實尊重農(nóng)民意愿，抵押貸款需由農(nóng)戶等農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體自愿申請，確保農(nóng)民成為真正的知情者和受益者；流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營權(quán)抵押需經(jīng)承包農(nóng)戶同意，抵押僅限于流轉(zhuǎn)期內(nèi)的收益，既不是全部的農(nóng)村承包土地、也不是永久的土地收益；農(nóng)民用于抵押的住房財產(chǎn)權(quán)，必須建立在合法取得的宅基地上面，必須有另外的固定住所，等等。

要同步解決金融機構(gòu)放貸的風(fēng)險防控。對銀行來說，“兩權(quán)”資產(chǎn)變現(xiàn)難是最大顧慮。對農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)。這就要考慮到農(nóng)村宅基地使用權(quán)原則上只能本村流轉(zhuǎn)。在承包地方面，涉及耕地紅線、農(nóng)地用途管制等重大問題，“逆城市化”“下鄉(xiāng)買地”此路仍然不通。各地要結(jié)合實際，采取利息補貼、設(shè)立風(fēng)險補償基金等方式，建立風(fēng)險緩釋及補償機制。

“兩權(quán)”抵押貸款試點，城鄉(xiāng)都關(guān)注，各地改革愿望高。但農(nóng)村土地制度改革復(fù)雜的法律問題和潛在風(fēng)險壓力，決定了試點選擇的嚴格條件?！皟蓹?quán)”抵押在制度設(shè)計時就有所控制，要求試點封閉運行、范圍有限、區(qū)域固定。經(jīng)全國人大常委會授權(quán)，允許試點地區(qū)在試點期間暫停執(zhí)行相關(guān)法律條款。目前，僅分別限在農(nóng)村改革試驗區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)232個試點縣和宅基地制度改革試點地區(qū)59個試點縣進行，并要求抵押做到控制面積和控制期限。

（喬金亮）