韓溪寧

摘要：我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)也帶動(dòng)我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展促進(jìn)我國城市化步伐，帶動(dòng)了我國建材、家電和鋼鐵等行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，滿足了我國城市居民的居住需求，是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。而房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露的科學(xué)、真實(shí)、有效、透明性能夠客觀反映房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，為房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展指明方向。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；會(huì)計(jì)信息質(zhì)量；對策

中圖分類號：F275 文獻(xiàn)識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）006-000-02

前言

我國房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的重要體現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)較為特殊，在生產(chǎn)與銷售過程中出現(xiàn)眾多繁雜的環(huán)節(jié)，在眾多環(huán)節(jié)中存在復(fù)雜的成本核算和收入核算等大量的會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)，因此給房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)工作帶來很大困難，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)人員的職業(yè)道德素質(zhì)和企業(yè)內(nèi)部的一些管理因素等造成我國房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問題，本文針對這些問題提出完善我國房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的對策，進(jìn)而更好的完善房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)工作，保證會(huì)計(jì)信息的真實(shí)、規(guī)范、公開。

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在的問題

由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，其開發(fā)周期長，利潤產(chǎn)生階段性影響較大，資金投入需求巨大，因此存在眾多的股東等投資者，這些繁雜特殊因素致使房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在大量問題。而這些問題的存在，一方面造成大量會(huì)計(jì)信息的失真，無法根據(jù)會(huì)計(jì)信息進(jìn)行決策，另外一方面也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)失去公信力，最終會(huì)影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，下面結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在著的問題進(jìn)行詳細(xì)的分析。

1.房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露不真實(shí)

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息的虛假現(xiàn)象尤為嚴(yán)重，不真實(shí)的會(huì)計(jì)信息披露嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)企業(yè)投資者對企業(yè)經(jīng)濟(jì)收入的真實(shí)掌握，在一定程度上影響了不知情的股東等投資者的投資信心，部分房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理結(jié)構(gòu)形成相互制約的局面，不能夠真確有效發(fā)揮監(jiān)管作用也是造成企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露不真實(shí)的重要原因[1]。部分房地產(chǎn)行業(yè)為了達(dá)到某些不良目的，對會(huì)計(jì)信息暗地操控，扭曲真實(shí)的收入狀況。這種不真實(shí)的會(huì)計(jì)信息披露不僅損害了部分投資者的利益還很大程度上影響了國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，進(jìn)而影響了社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的正常發(fā)展。同時(shí)會(huì)計(jì)信息披露的不真實(shí)性違背了會(huì)計(jì)人員的職業(yè)道德，嚴(yán)重違反了國家的法律法規(guī)，甚至使會(huì)計(jì)人員會(huì)受到相應(yīng)法律制裁。

2.房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露延時(shí)

由于房地產(chǎn)經(jīng)營具有項(xiàng)目開發(fā)周期較長及銷售不同階段利潤額存在波動(dòng)系數(shù)較大的特點(diǎn)，制約了房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息披露的準(zhǔn)時(shí)性。同時(shí)部分房地產(chǎn)企業(yè)為了自身利益，有意將對企業(yè)有利的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行夸大事實(shí)提前披露，而對影響企業(yè)利益的不利的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行掩蓋或是延時(shí)披露[2]。大部分房地產(chǎn)企業(yè)的不良會(huì)計(jì)信息都是在事發(fā)之后很長一段時(shí)間才公開披露，房地產(chǎn)企業(yè)這種會(huì)計(jì)信息披露問題不利于房地產(chǎn)行業(yè)投資者的正確決策，不利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)銷售經(jīng)營中存在的重大問題，不利于我國經(jīng)濟(jì)監(jiān)控部門及時(shí)準(zhǔn)確了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，造成我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序混亂，嚴(yán)重影響了我國經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，影響了我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的有序進(jìn)行。

3.房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露不規(guī)范

我國房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息存在披露不規(guī)范的問題，房地產(chǎn)為掩蓋對企業(yè)不利的會(huì)計(jì)信息，通常以商業(yè)機(jī)密為借口，對會(huì)計(jì)信息的披露不夠細(xì)致，致使這些年我國出現(xiàn)了很多重大經(jīng)濟(jì)案件。嚴(yán)重侵犯了我國的法律法規(guī)，嚴(yán)重阻礙了我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。目前我國現(xiàn)有的一些制度不夠完善成為不良企業(yè)有機(jī)可乘的漏洞，影響了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露的規(guī)范化[3]。我國法律規(guī)定企業(yè)在會(huì)計(jì)信息披露時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵循會(huì)計(jì)信息披露原則，保證會(huì)計(jì)信息的規(guī)范性、合法性、真實(shí)性等原則。房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的披露不規(guī)范嚴(yán)重影響了會(huì)計(jì)信息的嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確性，影響了投資者的利益和國家的利益。

二、完善我國房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問題的對策

我國房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在眾多問題，為保障房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息真實(shí)、規(guī)范、及時(shí)、有效的披露，為我國對房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)績狀況進(jìn)行有效的監(jiān)察提供依據(jù)，保證我國在房產(chǎn)方面的經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的正確決策，完善我國房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問題的對策尤為重要。下面主要從會(huì)計(jì)信息內(nèi)容公開化、提高會(huì)計(jì)職業(yè)道德素質(zhì)與業(yè)務(wù)能力、完善房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)規(guī)范體系等幾方面的內(nèi)容著手進(jìn)行解決。

1.我國房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息內(nèi)容公開化

目前我國房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的披露存在很多問題，企業(yè)會(huì)計(jì)信息內(nèi)容的披露公開化程度較小，對企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的成本核算信息及企業(yè)在銷售經(jīng)營階段的預(yù)售及銷售利潤情況及整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)到銷售環(huán)節(jié)的各部分成本核算及收入核算信息披露均不夠公開化，致使房地產(chǎn)投資人不能夠?qū)ν顿Y項(xiàng)目一目了然，對投入資金的流動(dòng)情況和最終去向不能夠正確的掌握。因此房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)披露應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定對項(xiàng)目經(jīng)營中的各環(huán)節(jié)資金流動(dòng)信息及銷售信息等會(huì)計(jì)信息進(jìn)行公開化的披露，提高房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息透明度，不應(yīng)以商業(yè)機(jī)密為借口進(jìn)行不良會(huì)計(jì)信息的掩蓋。我國房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息內(nèi)容公開化不僅為我國經(jīng)濟(jì)監(jiān)控部門對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)察提供依據(jù)還為房地產(chǎn)投資者的正確投資決策提供重要信息。同時(shí)有利于我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

2.提高我國房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)職業(yè)道德素質(zhì)與業(yè)務(wù)能力

我國房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息為投資者對企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況的了解和投資決策提供依據(jù)，為國家相關(guān)部門的經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策提供保障，因此我國房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)工作尤為重要，會(huì)計(jì)人員的職業(yè)道德素質(zhì)與業(yè)務(wù)能力是維持房地產(chǎn)行業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展的重要因素[4]。目前房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問題嚴(yán)重，出現(xiàn)大量的假賬、會(huì)計(jì)信息不夠透明化、會(huì)計(jì)信息混亂等會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問題，這與會(huì)計(jì)人員的職業(yè)道德素質(zhì)與業(yè)務(wù)能力有著直接關(guān)系。因此提高我國房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)職業(yè)道德素質(zhì)與業(yè)務(wù)能力至關(guān)重要。提高會(huì)計(jì)職業(yè)道德素質(zhì)要求會(huì)計(jì)人員按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則嚴(yán)格規(guī)范自己的行為，要求會(huì)計(jì)人員要愛崗敬業(yè)、熟悉相關(guān)法律法規(guī)、依法核算、按會(huì)計(jì)披露原則進(jìn)行客觀公正的會(huì)計(jì)信息披露。提高會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)能力素質(zhì)，要求會(huì)計(jì)熟練掌握會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)知識，將繁雜的房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)的成本與收入核算進(jìn)行準(zhǔn)確分類，做好票據(jù)分類與保管，使會(huì)計(jì)核算工作有序進(jìn)行。另外企業(yè)要對會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)水平進(jìn)行階段性的考核，促使會(huì)計(jì)人員不斷學(xué)習(xí)，以高標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)務(wù)能力進(jìn)行房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)工作。

3.完善房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)規(guī)范體系

對房地產(chǎn)行業(yè)的一些特殊環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要制定嚴(yán)格的規(guī)范制度，使有不良企圖的房產(chǎn)企業(yè)及會(huì)計(jì)人員的不良操作無機(jī)可乘，同時(shí)對房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)制定嚴(yán)厲的獎(jiǎng)懲制度，約束會(huì)計(jì)人員的不良行為。根據(jù)會(huì)計(jì)工作方式的多樣化制定制約會(huì)計(jì)工作的規(guī)律，并保證其具有很好的操作性，尤其是涉及會(huì)計(jì)信息披露的規(guī)律，使房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的披露真實(shí)、準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)確、公開[5]。同時(shí)還要加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的管理規(guī)范，加強(qiáng)企業(yè)管理部門對會(huì)計(jì)信息的有效監(jiān)管，進(jìn)而完善房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)規(guī)范體系，提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，為房地產(chǎn)行業(yè)的健康，有序發(fā)展提供有利條件。

三、結(jié)論

綜上所述，我國房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在大量問題，使房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不能夠真實(shí)、透明化，并且影響到房地產(chǎn)企業(yè)在市場上的信譽(yù)度，造成房地產(chǎn)企業(yè)市場競爭力的下降，同時(shí)也會(huì)危及到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。因此提高房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，使房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)部門能夠正常發(fā)揮其在房地產(chǎn)行業(yè)的真正價(jià)值，并建立健全的房地產(chǎn)行業(yè)法規(guī)制度和監(jiān)管制度，確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展勢在必行。另外，在未來的發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息問題會(huì)依然出現(xiàn)，需要不斷的發(fā)現(xiàn)并及時(shí)的解決，確保房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的提高。

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