龔小鋒

最近，香港地產(chǎn)大佬、恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗在多個(gè)場(chǎng)合，發(fā)表了其對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展以及內(nèi)地與香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，引發(fā)了業(yè)界關(guān)注。陳啟宗每年都會(huì)親自撰寫《致股東函》，最近，恒隆將過去25年的《致股東函》集結(jié)成書。對(duì)于內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，陳啟宗曾用“復(fù)蘇步伐蹣跚”來形容。他指出，盡管對(duì)內(nèi)地的看法稍淡，但他認(rèn)為在不利的市況不應(yīng)減少投資，反而應(yīng)該加大投資。同時(shí)他認(rèn)為，將來不必過分勇于在內(nèi)地增加土儲(chǔ)，因?yàn)榧词构静毁I，暫時(shí)也沒有太多同業(yè)增加商業(yè)土儲(chǔ)。

受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境低迷的影響，2015年恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也出現(xiàn)一定下滑，年報(bào)顯示，去年沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)和無錫恒隆廣場(chǎng)受到零售消費(fèi)疲弱及租金下調(diào)的影響，在重整租戶組合之際出租率分別下降至87%及72%，零售額均下降3%。

不過，陳啟宗堅(jiān)信，未來主要會(huì)在二線城市拿地，相信有很大發(fā)展空間。陳啟宗在致股東信中直言，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)頗為健康。是中國(guó)數(shù)代以來最健康的樓市，尤以最主要的二線城市為然……主流觀點(diǎn)（特別是西方的主流觀點(diǎn)）認(rèn)為中國(guó)樓市會(huì)硬著陸，但他本人從來都不敢茍同。”對(duì)于香港樓市和零售業(yè)，陳啟宗認(rèn)為，香港零售業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展不錯(cuò)，住宅市場(chǎng)也不會(huì)太差，樓價(jià)不會(huì)大跌，而負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)近期有上升亦屬正常。據(jù)其表示，香港有700萬市民消費(fèi)，而且總會(huì)有內(nèi)地旅客來港旅游。以前零售業(yè)增長(zhǎng)太快，但并非常態(tài)，不會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)。

此前，陳啟宗還談及香港發(fā)生的敵視內(nèi)地人事件，稱將內(nèi)地人拒諸門外無疑是“與錢為敵”。他說：“股災(zāi)本身也許并非如斯嚴(yán)重，更令人最憂心的是那些更根本的問題。我們難以預(yù)見新的經(jīng)濟(jì)引擎將會(huì)是什么。”