龔小鋒

豪宅，宅之集大成者。其凝聚了極致的生活方式、前沿的思想、精致的態(tài)度、令人仰望的高度和眼界。從古至今，人們都孜孜不倦地探索生活方式的極致。

公元1105年，李清照之父李格非就曾發(fā)表了一篇關(guān)于洛陽地區(qū)的房地產(chǎn)報告書：《洛陽名園記》，對北宋洛陽數(shù)十個豪華型住宅和園林進(jìn)行取樣分析，可見，古人就格外重視住宅的營造。

900多年后的今天，人們越來越追求一個好的生活方式，尤其是在豪宅林立的北京。什么是豪宅，或許各有各的說辭。所謂豪宅，最突出的標(biāo)志，肯定是價格。

但價格并不是衡量豪宅的第一標(biāo)準(zhǔn)。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長陳志認(rèn)為，“價值并不等于價格，很多價格很高的盤未必具有很高的價值。目前北京豪宅市場進(jìn)入了一個‘價值比拼的時代?！?/p>

陳志將頂級豪宅產(chǎn)品概括為“好、大、少、貴”四個字，即產(chǎn)品各因素要好，項(xiàng)目空間要大、具備稀缺性。而貴，則不僅體現(xiàn)在價格上，還有其尊貴性，“不能做到極致，不能做到獨(dú)占，就不存在尊貴感。

以價值而言，豪宅無疑是各大價值因素的集大成者。在亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅看來，地段、產(chǎn)品、價格、服務(wù)是購房者評價豪宅的四個要素，四項(xiàng)均能讓購房者滿意，銷量就能得到保障，缺項(xiàng)越多，未來的市場接受度面臨的挑戰(zhàn)越大。

從全球頂級豪宅模型來看，一般是以交易價格為核心指數(shù)，以地理位置、自然資源、建筑設(shè)計(jì)、人文價值、建筑材料、安全私秘度、配套，作為共同評判因素的體系。

福布斯分別在2007年與2013年制作了全球十大豪宅排名，去年底，《福布斯》中文版推出“福布斯中國全球頂豪TOP30”。福布斯中文版以城市價值論、空間美學(xué)價值論、產(chǎn)品品質(zhì)價值論、運(yùn)營服務(wù)價值論、精神文化價值論等六大評選維度為標(biāo)準(zhǔn)，薈萃值得關(guān)注的30個豪宅項(xiàng)目。

現(xiàn)在，豪宅正朝著國際化、重景觀環(huán)境、高品質(zhì)、大配套方向發(fā)展。而身處中國的中堅(jiān)力量，如今對健康科技、人文內(nèi)涵、安全性、私密性、服務(wù)等生活方式，提出了更高的要求。

回歸到今天的現(xiàn)狀，近兩年來，由于地價高漲，多數(shù)高端項(xiàng)目背后是“被高端”、“被豪宅”的過程。而市場真實(shí)的需求結(jié)構(gòu)并非如此，北京豪宅市場風(fēng)險在不斷累積。在白銀時代，如何提高產(chǎn)品力，將成為豪宅制造者們最嚴(yán)峻的考驗(yàn)。