婁月

短短半年時(shí)間內(nèi)，這家以天津?yàn)榇蟊緺I(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)，勢(shì)力范圍已經(jīng)覆蓋至華南、華北和華中區(qū)域。

3年前，融創(chuàng)中國(guó)拿下北京東三環(huán)的農(nóng)展館地塊，樓面價(jià)高達(dá)7.3萬(wàn)元/平方米，成為當(dāng)時(shí)名副其實(shí)的地王項(xiàng)目。

短短三年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)幾經(jīng)起伏，“地王愛(ài)好者”融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌依然拿地兇猛。在5月16日北京壹號(hào)院全球發(fā)布會(huì)上，他表示今年的銷(xiāo)售目標(biāo)定為800億元，2017年更是要沖擊1000億元的目標(biāo)。

孫宏斌對(duì)當(dāng)下高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法是，當(dāng)前北京地價(jià)太貴，一些項(xiàng)目單價(jià)賣(mài)不到10萬(wàn)元基本不賺錢(qián)，但房?jī)r(jià)還相對(duì)合理。“北京未來(lái)即使出現(xiàn)單價(jià)50萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)也不奇怪。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，現(xiàn)在甚至可以說(shuō)是頂豪市場(chǎng)的一個(gè)價(jià)值洼地。”他說(shuō)。

2015年，行業(yè)對(duì)一線(xiàn)城市和二線(xiàn)核心城市的一致看好，讓這些城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，部分城市尤其是一線(xiàn)城市土地價(jià)格快速上漲。今年以來(lái)，融創(chuàng)中國(guó)在北京昌平、懷柔收購(gòu)兩處價(jià)值高達(dá)百億元的別墅項(xiàng)目，在蘇州收購(gòu)德?tīng)柕膬蓚€(gè)項(xiàng)目，同時(shí)在上海浦東和鄭州等區(qū)域也先后收購(gòu)多個(gè)項(xiàng)目。5月19日，在香港召開(kāi)的融創(chuàng)2015年股東周年大會(huì)上，融創(chuàng)行政總裁汪孟德表示，公司有三分之二的土地儲(chǔ)備為收并購(gòu)獲得，這些項(xiàng)目能比較好地控制時(shí)機(jī)和成本，周轉(zhuǎn)速度比招拍掛要快。

盡管自稱(chēng)“謹(jǐn)慎”，但在外界眼里，孫宏斌在一級(jí)市場(chǎng)的動(dòng)作依然兇悍。5月以來(lái)，融創(chuàng)先后在廣州、上海等城市拿地，不斷制造出一個(gè)又一個(gè)的城市地王。再往前看，融創(chuàng)在無(wú)錫、合肥、寧波、南京、佛山和杭州等城市也是頻頻拿下高價(jià)地塊。短短半年時(shí)間內(nèi)，這家以天津?yàn)榇蟊緺I(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)，勢(shì)力范圍已經(jīng)覆蓋至華南、華北和華中區(qū)域。

但孫宏斌不認(rèn)為自己是激進(jìn)的。“融創(chuàng)從來(lái)沒(méi)有高價(jià)搶地，我看好它，是因?yàn)槲矣X(jué)得它不貴。我認(rèn)為它貴的時(shí)候，我們就不會(huì)買(mǎi)了。”他透露，自己從沒(méi)去過(guò)土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，“因?yàn)樽鲞^(guò)充分判斷，不需要在現(xiàn)場(chǎng)去做決定”。

孫宏斌認(rèn)為這些年融創(chuàng)中國(guó)發(fā)展的節(jié)奏把握得不錯(cuò)。過(guò)去其他人在三四線(xiàn)城市大戰(zhàn)的時(shí)候，他強(qiáng)調(diào)堅(jiān)守一線(xiàn)。如今大家沖進(jìn)一線(xiàn)城市搶地，融創(chuàng)開(kāi)始布局二線(xiàn)核心城市?！叭趧?chuàng)對(duì)市場(chǎng)的判斷，一般比其他開(kāi)發(fā)商快了半年，這就是融創(chuàng)安全的地方?！?