張曉蘭

在房價(jià)快速上漲、“地王”項(xiàng)目集中入市等因素的帶動(dòng)下，今年以來北京豪宅市場風(fēng)生水起，成交日益活躍。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的5月份，北京8萬+以上的頂級豪宅成交套數(shù)為153套，成交均價(jià)為104975元/平方米。而4月則是成交了104套，均價(jià)為99108元/平方米。從目前的情況看，頂豪的成交量創(chuàng)造了月度歷史新高。

中心城區(qū)豪宅受追捧

在目前北京住宅用地供應(yīng)日趨緊張的背景下，城市核心區(qū)域的豪宅更有稀缺價(jià)值，可謂消費(fèi)者眼中“稀缺、未來不會(huì)再有”的物業(yè)，“賣一套，少一套”。

5月北京商品房成交均價(jià)的前10名中，位于四環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目達(dá)到7個(gè)。其中，二環(huán)內(nèi)有兩個(gè)，二三環(huán)之間為1個(gè)，三四環(huán)之間為4個(gè)。其中，單價(jià)最高的是位于東三四環(huán)之間、北京農(nóng)展館區(qū)域的北京壹號(hào)院，成交均價(jià)達(dá)到162090元/平方米。

自5月16日北京壹號(hào)院實(shí)景全球發(fā)布會(huì)以來，憑借地段和產(chǎn)品的優(yōu)勢，在5月市場上創(chuàng)造了豪宅銷售佳績。來自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，北京壹號(hào)院5月的成交達(dá)17套，網(wǎng)簽額達(dá)7.65億元。據(jù)了解，北京壹號(hào)院5月單月實(shí)際成交10余億元。而整個(gè)項(xiàng)目總房源量僅有200余套。

頂豪需求持續(xù)釋放

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京作為國際大都市，應(yīng)出現(xiàn)跟城市相匹配的物業(yè)形態(tài)和產(chǎn)品。而只有在城市中心區(qū)，才會(huì)出現(xiàn)能與城市相匹配的頂豪。這兩年，站在財(cái)務(wù)金字塔尖的人士對頂豪的追求有增無減，加之北京土地價(jià)格的一路飆漲，北京頂豪物業(yè)的發(fā)展趨勢越來越明顯。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌曾在公開場合表示，永遠(yuǎn)不用擔(dān)心豪宅的購買力。他給融創(chuàng)北京區(qū)域營銷總監(jiān)樓艷青的“壓力”是：這個(gè)項(xiàng)目賣一套少一套，一年賣不了一套也沒關(guān)系。

這源自他對項(xiàng)目的絕對自信。實(shí)際上，公園周邊的價(jià)值，隨著城市的發(fā)展不斷增長。紐約中央公園在建成后的15年里，曼哈頓地價(jià)僅增長1倍，而中央公園周邊地價(jià)卻增長了9倍。

實(shí)際上，5月熱銷的北京壹號(hào)院，除了具備核心地段，還坐擁5.3萬平方米大湖，又毗鄰朝陽公園、朝陽高爾夫俱樂部，環(huán)境優(yōu)勢明顯，因而備受財(cái)富人士的關(guān)注。

“產(chǎn)品力”為王

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，現(xiàn)在的豪宅市場，新盤上市量較多，其中一些還是早前的地王項(xiàng)目，成本壓力較大，所以開發(fā)商面對市場銷售壓力時(shí)，首先想到的是提升性價(jià)比。

中國豪宅研究院院長朱曉紅也表示，北京豪宅市場10萬元/平方米左右及以上的項(xiàng)目數(shù)量有不少，這迫使開發(fā)商必須在硬環(huán)境和軟環(huán)境上全面下工夫。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士更是直言：“對高端購房者而言，10萬+還是20萬+，都只是數(shù)字概念，他們更重視的是產(chǎn)品品質(zhì)。”

或許這正是開發(fā)商不惜重金打造品質(zhì)頂豪的重要原因所在。

孫宏斌曾對外公開表示，比較好的項(xiàng)目他都參與了設(shè)計(jì)。而市中心的項(xiàng)目是道“數(shù)學(xué)題”，日照、高度、容積率都需要計(jì)算，北京壹號(hào)院就做了無數(shù)次規(guī)劃。融創(chuàng)中國北京區(qū)域總經(jīng)理荊宏也透露，就在5月16日北京壹號(hào)院全球發(fā)布會(huì)的前幾天，仍對項(xiàng)目園林進(jìn)行了調(diào)整。

正是源于其產(chǎn)品細(xì)節(jié)的極致打磨，高端客群才會(huì)買單。郭毅表示：“今年上市的頂級豪宅中，總體的產(chǎn)品品質(zhì)有一個(gè)質(zhì)的飛躍。