嚴(yán)躍進(jìn)

保障房天然就存在一種所謂的“套利可能”。也就是說購買價較低，但出售或出租的收益可觀。對于保障房的投資、建設(shè)、分配以及政策監(jiān)管，目前各地數(shù)據(jù)都缺乏持續(xù)的跟蹤，這使得保障房市場呈現(xiàn)出一個模糊的面目。

保障房審核機(jī)制看似嚴(yán)格繁瑣，實際上在一部分人看來并不難鉆空子。有些證明可以通過造假的方式輕易獲得，隱瞞收入也比較容易操作，而且如果僅僅把工資收入作為標(biāo)準(zhǔn)，很多人實際收入和工資條上的數(shù)字有很大差距。

針對騙取保障房的行為，事后查處或者討論入刑，都起不到關(guān)鍵作用。我建議，設(shè)定一些硬性條件來提高審核門檻。比如說，增加這樣一個要求：在城市中工作超過五年且沒有購房記錄或房貸記錄。對于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的騙購騙租等違規(guī)做法，可以和個人的銀行征信制度掛鉤。另外，更重要的是必須堅持公示制度，通過各類平臺進(jìn)行保障房名單公示，引入社會監(jiān)督，以保障分配環(huán)境的公平。

歸根到底，保障房的方向是出租而不是出售。目前上海等地在積極推進(jìn)租賃型公寓的建設(shè)，這會對其他城市有積極的啟發(fā)，尤其是一些房價上漲過快的城市，類似南京、蘇州、合肥等地，都可以積極增加此類具有保障性質(zhì)的租賃型項目用地的出讓。

從三四線城市樓市來看，由于存在庫存過高的問題，使得這些地區(qū)后續(xù)建造保障房的動機(jī)減弱。建議地方政府積極引導(dǎo)購房者去認(rèn)購此類房源，重點消化現(xiàn)房。對于市區(qū)的部分零星地塊，后續(xù)可以適當(dāng)考慮增加租賃型公寓項目的建設(shè)，實現(xiàn)一定的保障房功能。