宋志堅(jiān)

據(jù)如皋商務(wù)網(wǎng)披露，湖北省副省長(zhǎng)曹廣晶發(fā)表《一城一策去庫存，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展》一文，認(rèn)為“過去我們擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格上漲，今天更應(yīng)該擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格下跌。泡沫一旦破裂，銀行貸款的重要基礎(chǔ)垮了，后果很嚴(yán)重，甚至?xí)l(fā)金融危機(jī)，這比單個(gè)企業(yè)甚至單個(gè)行業(yè)的危機(jī)要嚴(yán)重得多”。這段話引發(fā)“廣大網(wǎng)友猛批”。有媒體（什么媒體該網(wǎng)沒有說）認(rèn)為，“這位官員只是講了一句真話，不應(yīng)該對(duì)講真話如此反感，即便它不像假話那么好聽。”對(duì)此，我也想講一點(diǎn)也會(huì)有人感到不是“那么好聽”的心里話。至于是不是“真話”，不妨由人評(píng)頭品足。

從某種意義上說，曹副省長(zhǎng)說的確實(shí)是一句真話，“泡沫一旦破裂”，“后果”確實(shí)“很嚴(yán)重”，“甚至?xí)l(fā)金融危機(jī)”也絕非危言聳聽。然而，“廣大網(wǎng)友”為何“猛批”，卻也值得反思，難道真如“有媒體”所說，只是因?yàn)檎嬖挕安幌窦僭捘敲春寐牎保?/p>

曹副省長(zhǎng)說到“泡沫一旦破裂”，說明他承認(rèn)“泡沫”已經(jīng)形成。然而，這種“泡沫”如何形成，也正是需要他講真話的大問題，他卻是避而不談。恰恰相反，談的只是“房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮、房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，大大增加財(cái)政收入，為城市建設(shè)提供大量資金。這些年城市面貌日新月異，基礎(chǔ)設(shè)施大為改善，就是經(jīng)營(yíng)城市的結(jié)果，客觀講是房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻(xiàn)”，既然如此，那么，這種“泡沫”也就可以略而不談，這是九個(gè)指頭與一個(gè)指頭之間的關(guān)系嘛！然而，“房地產(chǎn)價(jià)格的上漲”，畢竟不是那么輕松的一句話就可以交代過去的，那是飆升，那是瘋漲，形成那種飆升與瘋漲的氛圍，恐怕就有不少人為的因素，包括“囤地”，包括“炒作”，包括官商勾結(jié)，包括權(quán)錢交易；在那種飆升與瘋漲中，“大大增加”的恐怕也不僅是“財(cái)政收入”。在“財(cái)政收入”與一些人的別的什么收入“大大增加”的同時(shí)，卻是工薪階層廣大民眾的有限收入大大縮水，他們偏偏就是商品房的“剛需”階層。被政績(jī)與利益蒙住雙眼的當(dāng)權(quán)者卻仍然興致勃勃，樂此不疲，以至于中央從2003年就開始的對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的“宏觀調(diào)控”，卻是“政策不出中南海”，于是造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡的“一業(yè)獨(dú)大”，這才有大量“鬼城”“空城”的相繼出現(xiàn)，這才有被綁架的金融風(fēng)險(xiǎn)，此所謂房地產(chǎn)的“泡沫”。

房地產(chǎn)的“泡沫”既已形成，應(yīng)當(dāng)如何直面相對(duì)，也是對(duì)當(dāng)權(quán)者的考驗(yàn)，更是需要他們對(duì)老百姓講真話的大問題。只要是“泡沫”，就沒有一直“泡沫”下去的理由，更沒有一直不會(huì)“破滅”的可能。如何“破滅”倒是大有講究。我記得中央領(lǐng)導(dǎo)人在全國經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上講到去庫存的時(shí)候，曾說過“要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”，我也看到近年來保障房的建設(shè)，棚戶區(qū)的改造，開拓“一帶一路”以及開辟“高鐵”國際市場(chǎng)的動(dòng)向，這正是使房地產(chǎn)業(yè)逐步降溫，使與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的鋼鐵工業(yè)與建材工業(yè)逐步轉(zhuǎn)型的有效措施，也是讓房地產(chǎn)“泡沫”癟下去的一種妥當(dāng)方式，這是一種主動(dòng)而又謹(jǐn)慎的“破滅”方式，或可稱為“軟著陸”。然而，曹副省長(zhǎng)卻說“今天更應(yīng)該擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格下跌”，這與“適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”的中央精神并不一致。曹副省長(zhǎng)濃墨重彩地強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)價(jià)格下跌”以及“泡沫一旦破裂”的嚴(yán)重后果，即“銀行貸款的重要基礎(chǔ)垮了”，“甚至?xí)l(fā)金融危機(jī)”。按照曹副省長(zhǎng)的意思，對(duì)于“房地產(chǎn)價(jià)格”的“大堤”應(yīng)當(dāng)“嚴(yán)防死守”，絕不能讓它出現(xiàn)任何空隙；對(duì)于房地產(chǎn)的“泡沫”應(yīng)當(dāng)精心守護(hù)，絕不讓它“破滅”。這種心態(tài)或許也是不少地方政府官員的共同心態(tài)。這番話是在今年以來，“北京、上海、廣州、深圳等地房地產(chǎn)漲勢(shì)迅猛”的大背景之下說的，其實(shí)，這些地區(qū)“房地產(chǎn)漲勢(shì)迅猛”，正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)商看準(zhǔn)了某些地方政府官員的這種心態(tài)，而曹副省長(zhǎng)的這番話，以及曹副省長(zhǎng)們的這種心態(tài)，則又有可能加劇推進(jìn)這種勢(shì)頭。如此惡性循環(huán)，將使房地產(chǎn)的“泡沫”越來越大，以致挾持整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)，綁架全體國民的利益，這種后果確實(shí)不堪設(shè)想。我讀過曹副省長(zhǎng)的原文，他知道房地產(chǎn)“泡沫”的破滅“國外有深刻教訓(xùn)”，包括“美國的次貸危機(jī)，最初的標(biāo)的物就是房地產(chǎn)”，包括“日本上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫的遭遇”，那么，我們難道還不應(yīng)當(dāng)接受此類教訓(xùn)嗎？曹副省長(zhǎng)說，“泡沫吹過了總是要破裂的”，這話有點(diǎn)毛病，應(yīng)當(dāng)說，“泡沫總是要破裂的”，難道還有沒被“吹過了”的“泡沫”，難道還要將這種沒被“吹過了”的“泡沫”繼續(xù)保護(hù)下去？

綜上所述，關(guān)于房地產(chǎn)“泡沫”的真話，應(yīng)當(dāng)包括三個(gè)方面：一是形成“泡沫”的原因，二是“泡沫一旦破裂”的風(fēng)險(xiǎn)，三是一味呵護(hù)“泡沫”的后果。曹副省長(zhǎng)最多只是就第二方面講了一點(diǎn)真話，卻有意無意地回避或掩飾了其他兩個(gè)方面的真相?！坝忻襟w”所謂的“真話”，最多也只能說是三分之一的“真話”。

房地產(chǎn)的“一業(yè)獨(dú)大”，房地產(chǎn)價(jià)格的飆升瘋漲，不僅拉大貧富差距，加速兩極分化，而且還會(huì)撕裂社會(huì)。對(duì)于曹副省長(zhǎng)的這番并不完整的真話，既有“廣大網(wǎng)友猛批”，亦“有媒體”力挺，而且說得比曹副省長(zhǎng)更為高調(diào)極端。其實(shí)，在房地產(chǎn)的“泡沫”問題上，最需要說的只有一句真話，房子是給人住的，一旦成為所謂“投資者”賺錢的籌碼，就難免有“泡沫”出現(xiàn)。

不久前讀到一篇說日本房地產(chǎn)“泡沫”破裂的文章，此文作者上個(gè)世紀(jì)80年代在日本留學(xué)時(shí)，日本房?jī)r(jià)瘋漲快到巔峰，留日學(xué)生打工掙錢既多且快而又不影響學(xué)業(yè)的莫過于替雇主排隊(duì)買房。排一整夜隊(duì)，凈掙兩萬日元，那時(shí)匯率相當(dāng)于2000元人民幣。有識(shí)之士指出，“日本的房?jī)r(jià)絕對(duì)屬于泡沫，肯定有一天會(huì)掉下來的”，但是更多人認(rèn)為不可能降。二十多年后，曾經(jīng)雇他們排隊(duì)買房的老板就因?yàn)榉康禺a(chǎn)“泡沫”的破滅而破產(chǎn)，企業(yè)沒有了，雇人搶購的那些房子都不值錢了，一億日元買的房子的殘值，還不到千萬日元，頂不上50萬元人民幣。

“有媒體”卻既無視“房子是給人住的”基本常識(shí)，也無視這種“深刻教訓(xùn)”。甚至說“僅從‘讓人人買得起房子的視角來考慮房?jī)r(jià)該漲該跌，是很愚蠢的——真正的低收入者到時(shí)候連吃飯都有問題，怎么可能還買得起房子”？中央只說“適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”，并沒有“僅從‘讓人人買得起房子的視角來考慮房?jī)r(jià)該漲該跌”，可見“有媒體”的神經(jīng)何其過敏！按照他們的邏輯，“低收入者”即使“連吃飯都有問題”，又與別人何干？“高收入者”即使把整座城市買下來，你又奈他何？

像曹副省長(zhǎng)這樣的政府官員，倒是需要考慮如何在這種觀點(diǎn)相當(dāng)對(duì)立的狀態(tài)中，找到自己的恰當(dāng)位置，才能配得上自己整天表白的“人民公仆”的稱號(hào)。

【佚 名/圖】