Chongqing Folk Housing A New Way To Travel， Making Tourists Feel Like Home

□　文/見習(xí)記者　胡?！D/受訪者提供

重慶民宿旅游新方式，給外地游客一個“家”

Chongqing Folk Housing A New Way To Travel， Making Tourists Feel Like Home

□文/見習(xí)記者胡睿圖/受訪者提供

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關(guān)于Airbnb（摘自百科）

Airbnb是Air Bed and Breakfast （“Air-b-n-b”）的縮寫，中文譯：空中食宿?？罩惺乘奘且患衣?lián)系旅游人士和家有空房出租的房主的服務(wù)型網(wǎng)站，它可以為用戶提供各式各樣的住宿信息。自2011年，Airbnb的服務(wù)難以置信地增長了800%。截止到目前，Airbnb已在全球范圍內(nèi)191個國家擁有約200萬個房源。Airbnb成立于2008年8月，總部設(shè)在美國加州舊金山市，是一個旅行房屋租賃社區(qū)，用戶可通過網(wǎng)絡(luò)或手機(jī)應(yīng)用程序發(fā)布、搜索度假房屋租賃信息并完成在線預(yù)定程序。Airbnb用戶遍布190個國家近34000個城市，發(fā)布的房屋租賃信息達(dá)到5萬條。Airbnb被《時代周刊》稱為“住房中的EBay”。2015年2月28日，美國短租網(wǎng)站Airbnb進(jìn)行新一輪融資，而估值達(dá)到200億美元。

在互聯(lián)網(wǎng)改變生活方式的時代，Uber率先改變了乘車的習(xí)慣，淘寶改變購物習(xí)慣，當(dāng)國內(nèi)其它的一系列生活類應(yīng)用已經(jīng)成為我們方便生活的重要部分的同時，Airbnb率先將空置房屋也利用起來，顛覆了酒店行業(yè)，也改變了不少游客對旅途中住宿的選擇，“分享經(jīng)濟(jì)”漸漸被廣大游客接受。在重慶，有越來越多的本地房東正逐漸發(fā)展成長起來，為來渝的旅客提供更具本地風(fēng)情的居住、游覽體驗(yàn)?！白鲆淮萎?dāng)?shù)厝恕焙妥非蟆凹摇钡母杏X已經(jīng)成為游客們出行度假新的需求。

短租、民宿平臺的崛起

網(wǎng)上的民宿預(yù)訂平臺，以Airbnb為例，需在網(wǎng)站或手機(jī)應(yīng)用里搜索旅行目的地城市的當(dāng)?shù)孛袼薹吭?，通過跟酒店預(yù)訂相似的流程，讓有需求的游客在除了酒店以外有更多居住類型的選擇。實(shí)際上，由Airbnb代表的民宿平臺是一個新型的出行選擇，這種“分享經(jīng)濟(jì)”的興起，豐富了旅客出行的多樣性：挑選自己需要的房型和中意的裝修類型，體會當(dāng)?shù)鼐用竦纳?，同時好的房東和房源會給游客一種“家”的感覺。

隨著Airbnb的崛起，國內(nèi)不少民宿網(wǎng)站也紛紛效仿了起來，本土的小豬短租網(wǎng)以“居住自由新主義”為口號，提供類似的國內(nèi)范圍內(nèi)的短租房源搜索；另外途家網(wǎng)近年發(fā)展迅猛，提供途家公寓以及民宿的搜索，為房客提供豐富優(yōu)質(zhì)的、更具家庭氛圍的出行住宿體驗(yàn)，又為房東提供高收益且有保障的閑置房屋分享平臺。“遇見有趣的人，體驗(yàn)不一樣的家”的概念成為旅游的新需求和新想法。

重慶民宿的現(xiàn)狀

雖然重慶不比其它國家的一些城市民宿具備強(qiáng)烈的場景感和城市元素，例如樹屋、城堡、船屋，或是北京胡同上海弄堂小洋房等等，但民宿的發(fā)展給重慶旅游增添了另一種可玩性。另外，來自不同房東設(shè)計(jì)的風(fēng)格各異和不同戶型的房間也能滿足不同房客的需求，尤其是游客對居住戶型的需要，例如一家人出游，需兩個房間并且想要自己洗衣做飯，民宿和短租房就能滿足此類酒店無法滿足的要求。

資深房東Nancy稱，“2014年重慶的Airbnb上只有40套房源，并且質(zhì)量都不高，到現(xiàn)在，當(dāng)時的房源基本上煙消云散了。2015年的時候Airbnb在中國出現(xiàn)了爆炸式的發(fā)展，兩年的時間，重慶的民宿房源增加了10倍。雖然說房源猛增加大了競爭，但我的入住率也增長了，因?yàn)楦嗟娜碎_始使用短租網(wǎng)站替代酒店住宿，所以，房屋的品質(zhì)才是最重要的?！绷硗猓吭吹馁|(zhì)量和價格紛紛上漲，入住率也大幅增加，有不少人從“業(yè)余房東”變身為“職業(yè)房東”，專職打理起了自己的民宿房源。以采訪的幾位本地房東為例，他們都從2014年一開始的一套房源發(fā)展到現(xiàn)在的3至5套不等。Nancy是Airbnb上最早一批的重慶房東，她的房子以獨(dú)特的風(fēng)格和優(yōu)越的地理位置而十分受歡迎，從2014年注冊Airbnb以來累積了200多條游客的好評，現(xiàn)每月的滿房率達(dá)到80%以上。重慶Airbnb的民宿房間類型有床位、單間、整租，價格普遍從每晚幾十元到500元不等，以以左每用低衷的友 多Nancy為代表的精品房屋一般在300元右一晚，戶型主要為一居室或兩居室，戶可入住4—6人，比起高昂的酒店費(fèi)，民宿提供了多樣的戶型選擇，同時降了旅游成本。房東們開始做Airbnb的初，都是能將房屋利用起來，做一些房屋室內(nèi)設(shè)計(jì)和包裝，和各地來的游客交朋，有趣的同時還能盈利。

現(xiàn)在重慶民宿的市場狀況是越來越的業(yè)余房東加入到民宿行業(yè)，通過對房屋進(jìn)行裝飾風(fēng)格上的改造吸引游客，競爭已開始激烈。多數(shù)房東都是租來別人的房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造，然后同時投放到Airbnb、小豬、途家等平臺上，由于游客對位置的依賴性較高，接近地標(biāo)性建筑的房源是入住高低的重要考量。以房東“灰灰”的房源為例，他在重慶天地某小區(qū)的房源每月要租出去12天以上才能達(dá)到盈利，否則就不夠付給業(yè)主房租，他在該小區(qū)擁有3處房源，通過業(yè)余時間管理每天房客的入住，保潔則由聘請的阿姨負(fù)責(zé)。

對于未來Airbnb在重慶的發(fā)展，據(jù)兩位房東稱，理想化的狀況是成立Airbnb自己的保潔團(tuán)隊(duì)，就像網(wǎng)購發(fā)展了物流業(yè)一樣，管理的便利會讓更多個人房主成為房東，這種不太花時間和精力就可以用空置房產(chǎn)盈利的分享經(jīng)濟(jì)會更加發(fā)達(dá)。另外Airbnb平臺服務(wù)的優(yōu)化也會給地方的旅游帶來一些改變，會有更多的人了解接受這個新的方式，從而選擇這種低成本并且有特色的旅行計(jì)劃。因?yàn)椋磥矸靠蛯Ψ课輬鼍盎男枨髸兇?，會更加追求有特色的居住點(diǎn)。