靳更喜

摘要：本文針對房地產(chǎn)企業(yè)會計工作有關(guān)內(nèi)容，首先簡要介紹了房地產(chǎn)企業(yè)會計工作的內(nèi)容及特點，進而分析了當前房地產(chǎn)企業(yè)會計工作中存在的問題，最后就加強房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作，有針對性的列舉了解決措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 企業(yè) 會計核算

隨著我國經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)也隨之迅速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)也迎來了新的發(fā)展機遇，與此同時，由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過快，國家也出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策，再加上房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭的越發(fā)激烈，對于房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部管理尤其是財務(wù)會計管理工作也提出了新的較高要求。但是，目前很多房地產(chǎn)企業(yè)會計工作中還存在著較多的問題，尤其是會計工作不規(guī)范、核算不到位等問題較為突出，甚至已經(jīng)影響了房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的正常開展。因此，加強房地產(chǎn)企業(yè)會計工作，提高房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計工作水平，促進實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)管理的規(guī)范化，已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的重要內(nèi)容，這對于實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的長遠穩(wěn)定發(fā)展也有著重要影響。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會計工作特點

（一）房地產(chǎn)企業(yè)會計核算更加重視事前核算

現(xiàn)階段，隨著房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境的復雜多變，對于房地產(chǎn)企業(yè)的會計事前核算要求越來越高，要求房地產(chǎn)企業(yè)在開展會計核算過程中，應該根據(jù)外部房地產(chǎn)行業(yè)市場政策、貨幣政策的變化，對房地產(chǎn)企業(yè)的資金流動進行規(guī)劃，并有針對地性防范資金風險問題。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)會計經(jīng)常采用分級開展的會計核算

由于房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)具有項目分散的客觀現(xiàn)實，因此在房地產(chǎn)企業(yè)會計工作的開展過程中，也需要充分考慮這些現(xiàn)實狀況，選擇分級開展的會計核算方式。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作需要考慮到房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)單件性特征

在房地產(chǎn)企業(yè)會計工作的開展過程中，應該充分考慮房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)單件性的特征，根據(jù)項目的實際情況來調(diào)整會計工作策略。

二、當前房地產(chǎn)企業(yè)會計工作中存在的問題分析

隨著房地產(chǎn)企業(yè)會計工作職能的不斷拓展，對于房地產(chǎn)企業(yè)會計工作要求也是越來越高，除了做好傳統(tǒng)的資金記賬、結(jié)算以及報賬等工作以外，對于房地產(chǎn)會計核算也增加了新的內(nèi)容。但與此對應的房地產(chǎn)內(nèi)部會計工作中還存在著較多的問題，主要表現(xiàn)在以下幾方面：

（一）房地產(chǎn)企業(yè)的會計科目設(shè)置不夠科學合理

現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)會計工作中存在的較為突出的問題就是會計科目的設(shè)置不夠合理，特別是現(xiàn)階段國家還沒有針對房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域設(shè)置專業(yè)的會計科目，很多房地產(chǎn)企業(yè)都是根據(jù)自身的實際需要來設(shè)置會計科目，標準化程度不高，增加了會計核算的難度。而且，由于房地產(chǎn)行業(yè)項目建設(shè)周期相對較長，整個項目建設(shè)時間跨度較大，會計科目設(shè)置的不統(tǒng)一，極大地增加了會計核算的工作量。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制管理力度不足

提高房地產(chǎn)企業(yè)會計工作的規(guī)范化制度化水平，關(guān)鍵還是要加強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制，但很多房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制中還存在著一些較為凸顯的問題。主要是房地產(chǎn)企業(yè)會計內(nèi)部控制環(huán)境有待優(yōu)化，內(nèi)部控制管理制度機制缺失，各項內(nèi)部控制管理措施執(zhí)行不到位，很容易造成房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制管理中出現(xiàn)各種問題。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)會計收入確認復雜性增加了會計工作的難度

由于房地產(chǎn)項目建設(shè)的周期相對較長，因此很多房地產(chǎn)項目在產(chǎn)品開發(fā)之前基于客戶簽收協(xié)議，籌集資金，因此這種復雜的收入方式也增加了房地產(chǎn)企業(yè)會計收入確認的復雜性。

三、改進加強房地產(chǎn)企業(yè)會計工作的措施

（一）提高房地產(chǎn)企業(yè)會計收入確認的科學化水平

對于房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作，應該引入權(quán)責發(fā)生制作為會計核算基礎(chǔ)，重點及時準確的對房地產(chǎn)企業(yè)的收入和支出進行反映，對房地產(chǎn)項目建設(shè)期間的資金收支情況進行準確的反映。需要注意的是，為了提高房地產(chǎn)企業(yè)會計收入確認的準確性，在會計收入確認過程中，應該深入研究新會計準則，從法律標準和財務(wù)標準等幾方面來明確收入核算范圍，確保規(guī)范、準確。

（二）合理的設(shè)置房地產(chǎn)企業(yè)的會計科目

提高房地產(chǎn)企業(yè)會計工作水平，基礎(chǔ)就是根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的實際情況完善會計科目的設(shè)置，以滿足會計核算工作的實際需要。一般來說，會計科目主要分為資產(chǎn)類科目、負債類科目、所有者權(quán)益類科目、成本類科目、損益類科目等幾大類。在科目的細化設(shè)置方面，還應該根據(jù)會計核算的實際需要來選擇，以確保會計核算結(jié)果的真實準確。

（三）加強房地產(chǎn)企業(yè)的會計內(nèi)部控制

在房地產(chǎn)企業(yè)會計內(nèi)部控制的強化方面，首先應該進一步優(yōu)化會計內(nèi)部控制環(huán)境，針對會計工作開展的實際需要，健全完善相關(guān)的會計管理工作制度。同時，還應該對會計內(nèi)部控制流程進行優(yōu)化，特別是加強對企業(yè)的會計控制、資金運作、財務(wù)會計、會計報告以及其他有關(guān)會計處理的控制，提高企業(yè)內(nèi)部會計控制的有效性。

（四）拓展房地產(chǎn)企業(yè)會計的職能

在房地產(chǎn)企業(yè)會計工作的開展過程中，還應該進一步拓展企業(yè)會計的職能，特別是充分發(fā)揮會計反映、控制和決策的會計功能，通過提供真實、準確、可靠的會計信息，并充分運用好有關(guān)的會計資料加強會計分析，為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理決策提供準確全面的依據(jù)。

四、結(jié)束語

提高會計工作水平已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的重要內(nèi)容，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)在自身的經(jīng)營管理中，應該更加重視會計核算，完善會計科目設(shè)置，并加強會計內(nèi)部控制管理，以提高房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作水平。

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