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鄭州“地王”下的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移

2016-11-30 09:43鄒善勇
經(jīng)營者 2016年16期
關(guān)鍵詞:總價東區(qū)老城區(qū)

鄒善勇

自2016年7月8日,鄭州一塊面積為93畝的土地被鄭州萬科美景房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以25.024億元的總價拍下后,鄭州土地市場總價和單價的兩項紀(jì)錄被再次刷新,同時也引起了同區(qū)域內(nèi)其他樓盤價格的上漲,據(jù)統(tǒng)計,當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)的房價也已經(jīng)從7月份均價八九千,成功突破萬元,目前價格依舊在一路上漲。

作為鄭州金水區(qū),“二流位置”老城區(qū)一出現(xiàn)“地王”,似乎就打破了鄭州土地“西賤東貴”的格局,地產(chǎn)分析人士曾表示,“無論是那些有著四五十年樹齡的法桐,還是‘鄭紡機(jī)三個字對于鄭州人的意義,這塊地中所孕育的獨(dú)特文化不可替代”?;蛟S真的如此,對于鄭州人來講,“房子僅意味著住”的時代已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向“文化”二字,這對未來鄭州樓盤的發(fā)展和定位將產(chǎn)生新的影響。自鄭州開發(fā)東區(qū)以來,東區(qū)已經(jīng)從之前的“空城”逐漸發(fā)展成為鄭州的經(jīng)濟(jì)中心,區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)房價更是一路飆升。相對而言,鄭州西部、南部等一些老城區(qū)位置則被戴上嘈雜、生活環(huán)境差、生活品質(zhì)低等帽子,更多的人向往東區(qū)的生活環(huán)境,甚至一窩蜂跑向東區(qū)。老城區(qū)則逐漸變成了一些念舊老人的居住場所,他們似乎更多追求自己的回憶。老城區(qū)鄭州鄭紡機(jī)“地王”的出現(xiàn),再一次將人們的眼光吸引到老城區(qū),顯著提高了對老城區(qū)的市場關(guān)注度,更是掀起了當(dāng)?shù)胤績r的新一輪上漲,對區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的促進(jìn)作用。

近些年來,房地產(chǎn)行業(yè)一直是我國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,但是關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展經(jīng)營,在最近房產(chǎn)調(diào)控的影響下,鄭州房價也逐漸從之前的瘋狂趨于冷靜。我國老百姓素來有“買漲不買跌”的消費(fèi)習(xí)慣,鄭州越來越高的“地王”誕生效率也讓人擔(dān)憂。對于消費(fèi)者來講,應(yīng)該充分認(rèn)識到自己的消費(fèi)能力,買房不是買白菜,一定要做到理性消費(fèi);對于經(jīng)營者來講,更應(yīng)該合理評估市場價值等各個因素,理性投資,確保自身的經(jīng)濟(jì)效益。

2016年08月

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