徐碩

幫你決策該租房or買房。

假如有人問你，在北京什么時(shí)候買房最合適，你一定會(huì)覺得肯定是以前房?jī)r(jià)還沒猛漲的時(shí)候。對(duì)大部分北漂一族而言，租房還是買房的先決條件，就是得先有錢。

但諸葛找房的CEO蘇偉杰可不這么認(rèn)為。

他利用大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)了2016年5月北京各區(qū)在售二手房售價(jià)及整租房源租金價(jià)格。售價(jià)租金比反映了房產(chǎn)銷售價(jià)值與其實(shí)際使用價(jià)值的比較關(guān)系，該值越大則表明在該區(qū)域買房相較于租房付出的代價(jià)越高。相反，在其他條件一致的情況下，該比值越低說明該區(qū)域相較于租房更適宜買房。

盡管售價(jià)租金比只是房產(chǎn)大數(shù)據(jù)里輔助用戶決策的信息之一，但諸葛找房可以對(duì)每套房子在全網(wǎng)多個(gè)渠道的數(shù)據(jù)進(jìn)行搜索處理。

什么樣的搜索引擎有價(jià)值？

蘇偉杰表示，自2014年下半年開始，房多多和愛屋吉屋進(jìn)入房產(chǎn)行業(yè)，加上搜房、安居客端口漲價(jià)事件，使得整個(gè)行業(yè)的中介費(fèi)跌宕起伏。越來越多的經(jīng)紀(jì)公司開始做自己的網(wǎng)站，也有更多的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司進(jìn)入到房產(chǎn)行業(yè)。“這是房源的數(shù)據(jù)化進(jìn)程，也只有當(dāng)入口變得越來越多，流量成本變得越來越高的時(shí)候，搜索引擎才會(huì)有價(jià)值?！?/p>

隨著入口變得越來越多，對(duì)搜索引擎而言，需要處理的數(shù)據(jù)的離散程度也會(huì)變高。目前諸葛找房已經(jīng)擁有市面上最大的掛牌房源數(shù)據(jù)，基本上涵蓋了線上房源的90%以上，用戶可以找到全城90%以上的真實(shí)在租在售房源，以及每套房子多渠道掛牌價(jià)格的實(shí)時(shí)變動(dòng)。

蘇偉杰表示，開放搜索引擎使得用戶可以自己進(jìn)行選擇，甚至可以直接聯(lián)系房東進(jìn)行交易，“但對(duì)于二手房的購買，大部分人還是會(huì)選擇一些服務(wù)好的經(jīng)紀(jì)公司，比如鏈家、我愛我家等等”。

但蘇偉杰告訴創(chuàng)業(yè)邦（微信搜索：ichuangyebang），由于整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)很薄弱，建立自己的房產(chǎn)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)化標(biāo)準(zhǔn)就變得尤為重要，主要包括：

1.半監(jiān)督式管理。由于數(shù)據(jù)量龐大，所以95%的工作由機(jī)器來完成，人工部分主要是通過修正問題以及提供錯(cuò)誤的樣本供機(jī)器進(jìn)行學(xué)習(xí)。

2.不斷進(jìn)行流式計(jì)算。當(dāng)有新的房源進(jìn)入或者有問題被修正后，所有的數(shù)據(jù)都需要回爐重新接受重組和分析。

3.修正算法，優(yōu)化數(shù)據(jù)庫，增加房產(chǎn)方面的知識(shí)，強(qiáng)化機(jī)器的數(shù)據(jù)處理能力。

如何保障房源真實(shí)有效

經(jīng)過一年多的產(chǎn)品打磨，今年6月諸葛找房App正式上線，4個(gè)月的時(shí)間累積用戶30多萬，日活達(dá)到5000左右。

通過大量的調(diào)研及回訪，蘇偉杰發(fā)現(xiàn)，即便是經(jīng)紀(jì)公司，也沒有人想要發(fā)布假房源，但基于端口的收費(fèi)機(jī)制造成了信息的嚴(yán)重泡沫化，使得經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)公司不得不發(fā)布假房源來吸引客戶。

通常情況下，端口的收費(fèi)分為包月或包季，每個(gè)月在300?800元，每個(gè)端口可以發(fā)布30?50套房子。但如果經(jīng)紀(jì)人手中只有一套房源，那他就不得不通過改標(biāo)題、改價(jià)格、改描述來發(fā)布，以至于會(huì)有很多的重復(fù)房源。比如后現(xiàn)代城的房屋總數(shù)為5000戶，但在信息平臺(tái)上的在售及在租房源卻超過15000套。

為了規(guī)避這種現(xiàn)象，讓用戶可以過濾掉重復(fù)、虛假房源，諸葛找房與經(jīng)紀(jì)公司合作，收集全網(wǎng)的房源數(shù)據(jù)并進(jìn)行后期的分析及處理，以確保房源真實(shí)有效：

1.將數(shù)據(jù)不斷回爐

流式計(jì)算回爐過程，清晰線上數(shù)據(jù)，將錯(cuò)誤率控制在5%左右。比如某套房子同時(shí)委托了很多家中介公司，其中一家中介公司對(duì)這個(gè)房子做了下架、交易等處理，那么在諸葛找房的平臺(tái)上，該房源在所有關(guān)聯(lián)中介公司的信息也會(huì)一起下架。每天的更新次數(shù)達(dá)十億次左右。

2.經(jīng)紀(jì)人認(rèn)領(lǐng)房源

目前諸葛找房已開通經(jīng)紀(jì)人端口，經(jīng)紀(jì)人通過認(rèn)證（確認(rèn)身份）后即可在平臺(tái)上認(rèn)領(lǐng)房源，所有房源均是已經(jīng)處理過的房源。并且，平臺(tái)暫不開放發(fā)布房源的環(huán)節(jié)，以便確?，F(xiàn)有數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確率能達(dá)到較高水平。

3.建立處罰機(jī)制

當(dāng)經(jīng)紀(jì)人知道某套房源已成交、下架，但還繼續(xù)認(rèn)領(lǐng)，平臺(tái)會(huì)對(duì)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行處罰，如凍結(jié)賬戶等等。

與經(jīng)紀(jì)公司合作但不介入交易環(huán)節(jié)

不同于房多多、搜房這些有能力有野心切入到整個(gè)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的公司，蘇偉杰告訴創(chuàng)業(yè)邦（微信搜索：ichuangyebang），由于團(tuán)隊(duì)的核心成員大部分來自百度搜索和大數(shù)據(jù)團(tuán)隊(duì)，諸葛找房在數(shù)據(jù)分析、搜索能力上占有很大的優(yōu)勢(shì)，但在房產(chǎn)交易方面并不擅長(zhǎng)?！爸挥邪褦?shù)據(jù)這個(gè)地方做精做專注，才有可能提供一個(gè)更有價(jià)值的產(chǎn)品給用戶、經(jīng)紀(jì)公司和經(jīng)紀(jì)人?！?/p>

蘇偉杰也表示，開放的經(jīng)紀(jì)人端口將快速提升經(jīng)紀(jì)人的效率，使得獲客成本下降。如諸葛小AI人工智能，對(duì)于服務(wù)密集的行業(yè)來說，AI可以快速提高人力的效率。

目前行業(yè)里有100萬?150萬經(jīng)紀(jì)人，如果他們的工作能用AI來代替一部分，如幫助用戶匹配房源，計(jì)算某套房子用公積金能貸到多少錢等等，工作效率就會(huì)得到提高。

盡管不介入房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，但在保證房源真實(shí)性的前提下，諸葛找房可以通過搜索引擎與端口結(jié)合的方式對(duì)經(jīng)紀(jì)公司收取一定費(fèi)用。蘇偉杰表示，平臺(tái)初期會(huì)有一些免費(fèi)的功能供經(jīng)紀(jì)人使用，后期將會(huì)收取少量的服務(wù)費(fèi)。

目前，諸葛找房已經(jīng)開通北京、上海、廣州等6個(gè)城市的業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)年底將在全國開通16個(gè)城市。