關(guān)鍵詞：廚衛(wèi)間防水 滲漏分析 改革措施

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平日益提高，對(duì)生活品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，特別是對(duì)生活環(huán)境的要求，廚衛(wèi)間作為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡目臻g，影響此空間環(huán)境舒適性除設(shè)備、裝飾裝修、換氣系統(tǒng)等因素之外，廚衛(wèi)間樓面、墻面滲漏水問(wèn)題越發(fā)住戶重視。而在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中任然存在參建方對(duì)建筑工程防水重要性缺乏清醒的認(rèn)識(shí)，重視短期效益而不考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)效益，導(dǎo)致項(xiàng)目建成投入使用后1-3年就出現(xiàn)不同程度的樓面、墻面滲漏水問(wèn)題，大大降低了居住者的省會(huì)品質(zhì)。筆者就廚房、衛(wèi)生間滲漏水通病問(wèn)題，結(jié)合自身工作經(jīng)驗(yàn)，從設(shè)計(jì)、材料、施工、管理等方面談?wù)剛€(gè)人想法及建議。

一、廚房衛(wèi)生間防水工程現(xiàn)狀

（一）使用現(xiàn)狀。校舍竣工驗(yàn)收合格交付使用后1-3年左右，基本均出現(xiàn)了不同程度的滲漏水問(wèn)題，特別是職工周轉(zhuǎn)房廚房衛(wèi)生間樓面、學(xué)生宿舍衛(wèi)生間樓面滲漏水比較嚴(yán)重，出現(xiàn)滲漏的部位不一，但最多的是樓面管道周圍、有水房間周圍墻面根部、暗埋管道走向墻面等。整體改造防水所需的投資壓力大，致使大部分學(xué)生宿舍內(nèi)衛(wèi)生間整體斷水改為儲(chǔ)藏室使用，大大降低了學(xué)生的在校生活水，職工周轉(zhuǎn)房每改造一間衛(wèi)生間或廚房防水，最短施工時(shí)間7天，嚴(yán)重影響了職工的正常生活。

（二）用于防水工程的投資現(xiàn)狀。學(xué)院"十一五"時(shí)期建成職工周轉(zhuǎn)房13274平方米，總投資1387.23萬(wàn)元，平均每平米綜合單價(jià)1045.07元，其中廚衛(wèi)防水施工建筑面積2217.76平方米，占總建筑面積的16.7%，用于廚衛(wèi)防水施工的投資10.37萬(wàn)元，占總投資的0.75%。學(xué)院"十二五"時(shí)期新建學(xué)生宿舍總建筑面積4608.92平方米，中標(biāo)投資1015.89萬(wàn)元，衛(wèi)生間防水建筑面積433.8平方米，占總建筑面積的9.4%，投標(biāo)中用于衛(wèi)生間防水的投資3.21萬(wàn)元，占總投資的0.32%，施工單位在投標(biāo)時(shí)即將衛(wèi)生間防水工程費(fèi)用壓到了最低，雖然采用固定總價(jià)合同模式，但不難看出參建單位在對(duì)防水工程投資的不重視。

（三）設(shè)計(jì)現(xiàn)狀。"十一五"時(shí)期校舍廚衛(wèi)防水僅在設(shè)計(jì)說(shuō)明中標(biāo)明"廚房、衛(wèi)生間樓地面必須做防水處理，應(yīng)在墻面四周同墻厚澆筑C20，120高，并在1：2水泥砂漿找平層上涂聚氨酯或丙烯酸上翻200，其余1200高范圍內(nèi)在1：2砂漿內(nèi)加6%防水劑，門口處向外延伸300。地漏做法參照04J517（4134）"。"十二五"時(shí)期學(xué)生宿舍衛(wèi)生間防水設(shè)計(jì)說(shuō)明為"衛(wèi)生間防水材料為APP防水卷材，衛(wèi)生間門洞口外周邊墻體下部做200高同墻厚C20素砼翻邊，再砌筑600mm高標(biāo)準(zhǔn)磚墻以防潮、防滲及C20暗埋管道，衛(wèi)生間內(nèi)地面防水材料須沿墻上翻1800mm高，地漏做法參照11J517（4134）"。施工單位按照?qǐng)D集做法施工后直接的后果就是面層給水滲漏至防水曾上后會(huì)形成一個(gè)集水坑效應(yīng)（詳見(jiàn)圖1）

（四）施工現(xiàn)狀。目前拉薩的大多數(shù)施工單位在衛(wèi)生間防水的做法通常是參照?qǐng)D集做法施工地漏，防水做法基本是：結(jié)構(gòu)面找平、鋪裝防水層或涂刷防水涂料、安裝樓地面預(yù)埋管、水泥砂漿找坡、干鋪法鋪貼地面磚、勾縫。這種施工工藝最存在最明顯的問(wèn)題就是面磚勾縫不嚴(yán)，地面給水滲漏至防水層厚出現(xiàn)集水效應(yīng)，同時(shí)因地磚下層原干鋪層孔隙率大，儲(chǔ)水空間大，而集水無(wú)法快速排除時(shí)，防水層以上集水明顯，在冬季很容易出現(xiàn)凍融現(xiàn)象，導(dǎo)致地面磚起鼓、變形等，多次凍融更將影響廚衛(wèi)有水房間防水層的正常壽命。

（五）工程量清單招標(biāo)模式存在的問(wèn)題

我國(guó)工程量清單招標(biāo)模式以來(lái)，實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)分離、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，淡化了標(biāo)底的作用，避免了工程招標(biāo)中的弄虛作假，暗箱操作等違規(guī)行為，增加投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)性，促使施工企業(yè)加強(qiáng)成本核算，苦練內(nèi)功，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，節(jié)省了大量人力、財(cái)力，同時(shí)縮短時(shí)間，提高了社會(huì)功效等優(yōu)點(diǎn)。但實(shí)際實(shí)施過(guò)程中由于《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》過(guò)于籠統(tǒng)和類別不全，存在很多不完善之處，所涉及的清單項(xiàng)目特別是項(xiàng)目的描述與工程實(shí)際情況還有一定差距。大多數(shù)施工企業(yè)在投標(biāo)中，更多的是關(guān)心組成的總價(jià)，而對(duì)各分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)缺乏根據(jù)其特點(diǎn)進(jìn)行綜合考慮報(bào)價(jià)，單價(jià)分析表也是根據(jù)范本做微調(diào)而來(lái)，也就出現(xiàn)部分分部分項(xiàng)項(xiàng)目單價(jià)不是過(guò)高就是過(guò)低或存在明顯不合理等問(wèn)題。

二、廚衛(wèi)防水工程的特點(diǎn)

廚衛(wèi)間防水施工具有以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)：①面積小，陰陽(yáng)角多，施工難度大；②穿墻、穿樓地面管道多；③用水量大而用水率頻繁并相對(duì)集中；④水電、泥木工種多而復(fù)雜，交叉施工頻繁， 相互干擾；⑤主要滲漏部位在地面、墻面、穿墻地面管根、縫、立墻與地面相交部位、墻面相交部位、衛(wèi)生潔具與地面相交部位、管道滲漏及頂板滲漏。

六、廚衛(wèi)滲漏水原因分析

1.材料方面的原因：選擇防水材料不符合實(shí)際。廚衛(wèi)房間面積小，而且需要安裝的各種潔具、廚具，穿結(jié)構(gòu)樓板和墻體的管道特別多，工程實(shí)際中使用卷材防水材料的案例較多，滲漏情況同比較重，因?yàn)槭褂镁聿姆浪牧?，在管道集中的位置特別是根部無(wú)法徹底封閉，一般做法是在管道與卷材接口位置灌瀝青，這種做法的弊端就是當(dāng)經(jīng)過(guò)一個(gè)冷熱季節(jié)交替之后，瀝青會(huì)硬化、開(kāi)裂，形成漏水通道，形成滲漏。

2.設(shè)計(jì)方面的原因：①防水特點(diǎn)分析不夠細(xì)致。首先設(shè)計(jì)必須清醒認(rèn)識(shí)，廚衛(wèi)間哪些部位是應(yīng)該根據(jù)飽和水滲透特征進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，哪些部位是根據(jù)非飽和水滲透特征進(jìn)行防水設(shè)計(jì)。要根據(jù)這些不同部位的受水特點(diǎn)進(jìn)行不同設(shè)防要求的防水設(shè)計(jì)。②設(shè)防不到位。目前廚衛(wèi)間的設(shè)防高度要求一般為：地面防水在墻身上返 300mm，浴缸上沿上返 500mm，淋浴間墻身上返 1800mm，但實(shí)踐證明，這樣的防水設(shè)計(jì)是滿足不了使用要求的。③細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)。設(shè)計(jì)在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上考慮不周，例如：衛(wèi)生間沒(méi)有采取二次排水措施，或者在管道集中的位置，管道離墻太近，沒(méi)有留足施工空間，增加了防水層施工難度。

3.施工方面的原因。①結(jié)構(gòu)裂縫。廚衛(wèi)間結(jié)構(gòu)樓出現(xiàn)裂縫的原因主要是施工工藝的問(wèn)題：沉箱的側(cè)模是吊模，一般采用鋼絲反向拉在沉箱底的模板上，澆筑混凝土后，側(cè)模要在24 小時(shí)后拆除，這個(gè)時(shí)候混凝土還沒(méi)完全硬化，拆除側(cè)模時(shí)牽動(dòng)鋼絲，會(huì)造成沉箱底板位置的混凝土松動(dòng)，造成滲漏水隱患。②防水層厚度不夠。特別是墻身位置，根據(jù)工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，90%以上的防水層厚度是達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的，特別是拉薩市場(chǎng)上的防水材料，如設(shè)計(jì)要求的厚度為3mm，估計(jì)實(shí)際用于工程的材料2mm不到。③細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)，施工條件不符合要求。廚衛(wèi)間空間狹窄，管道集中，施工面積小，增加了施工難度，如果施工過(guò)程中不夠細(xì)致，就會(huì)造成防水層存在薄弱環(huán)節(jié)，成為漏水隱患，特別是采用卷材防水的工程。廚衛(wèi)間的結(jié)構(gòu)地面處于整個(gè)樓層相對(duì)低點(diǎn)，在施工過(guò)程中施工用水都會(huì)匯集到房間內(nèi)形成積水，雖然在施工防水層前會(huì)排干積水，但由于廚衛(wèi)間的通風(fēng)條件差，基層不容易徹底干透，在基層沒(méi)干透前就施工防水層，水蒸氣無(wú)法穿透防水層蒸發(fā)出來(lái)，時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)形成空鼓，造成防水層失去防水的功能。

4.管理方面的原因。①成品保護(hù)不到位。防水層施工完成后一定要妥善保護(hù)，特別是衛(wèi)生間防水，施工完成時(shí)，沒(méi)有及時(shí)施工保護(hù)層，交叉作業(yè)極易破壞防水層造成不可修復(fù)的損壞。沒(méi)有對(duì)預(yù)埋在結(jié)構(gòu)樓板中的給排水管做好足夠的保護(hù)措施，在澆筑混凝土的過(guò)程中，預(yù)埋管道被破壞，在投入使用后，管道壓力把水從混凝土的薄弱位置壓出來(lái)。

七、廚衛(wèi)防水工程防滲漏措施

（一）強(qiáng)化設(shè)計(jì)階段成果審核。防水工程的滲漏通病關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)單位的防水設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)人員要根據(jù)廚房衛(wèi)生間防水工程的特點(diǎn)和項(xiàng)目所在地氣候特點(diǎn)，認(rèn)真分析廚房衛(wèi)生間防水滲漏原因，理清設(shè)計(jì)思路，以解決防水層與地磚之間集水問(wèn)題為準(zhǔn)突破口，堅(jiān)持以防為主、防排結(jié)合的設(shè)計(jì)原則，廚衛(wèi)間結(jié)構(gòu)施工完畢后，進(jìn)入防水砂漿找平找坡，防水層設(shè)置在結(jié)構(gòu)找坡層上面，并反上墻身至吊頂下口，特別是淋浴間及衛(wèi)生間等用水量大、相對(duì)集中的房間。廚衛(wèi)間地面標(biāo)高應(yīng)低于其他房間地面標(biāo)高不少于 20mm。特別是地漏、管道、潔具等節(jié)點(diǎn)的細(xì)部結(jié)構(gòu)防水，應(yīng)將地漏周邊的防水層延伸至預(yù)埋管內(nèi)并要求做加強(qiáng)層。找平層的坡度要控制在1%以上，確保無(wú)局部積水，地漏周邊要加大坡度，加快排水；與墻交接處、管根部位要密封嚴(yán)實(shí)，要用水泥抹成均勻一致、平整光滑的小圓角或是內(nèi)八字；凡是靠墻的管根處均要加大排水坡度，避免積水。由于衛(wèi)廚間單位面積狹小，并有管線穿樓板等情況，故優(yōu)先考慮使用涂料防水，當(dāng)采用卷材防水時(shí)，必須在地漏、管道、潔具等細(xì)部節(jié)點(diǎn)處設(shè)置附加防水層。

（二）加強(qiáng)防水工程投標(biāo)審核。進(jìn)一步細(xì)化清單描述，明確廚衛(wèi)有水房間防水工程施工特點(diǎn)、要求及投資。工程量清單編制單位要結(jié)合廚衛(wèi)有水房間防水工程特點(diǎn)，正確描述出防水材料品種、規(guī)格、施工工藝等，在工程量清單說(shuō)明中補(bǔ)充標(biāo)明用于廚房衛(wèi)生間有水房間防水工程的投資或綜合單價(jià)不低于的價(jià)格范圍，對(duì)不按說(shuō)明進(jìn)行組價(jià)或單價(jià)分析的投標(biāo)單位按沒(méi)有完全響應(yīng)招標(biāo)文件處理。評(píng)標(biāo)專家評(píng)標(biāo)過(guò)程中除了審核投標(biāo)總價(jià)的合理性外，還需對(duì)重點(diǎn)分部分項(xiàng)項(xiàng)目的綜合單價(jià)合理性進(jìn)行審核，防范投標(biāo)單位出現(xiàn)注重投標(biāo)總價(jià)而不根據(jù)工程特點(diǎn)認(rèn)真分析各分部分項(xiàng)項(xiàng)目的綜合單價(jià)，避免工程建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛。

（三）加強(qiáng)廚衛(wèi)防水工程施工工藝及施工質(zhì)量管理

加強(qiáng)質(zhì)量管理是確保防水工程質(zhì)量的重要手段，做好技術(shù)交底是保證防水工程的具體措施。在結(jié)構(gòu)施工階段，不提倡使用鋼絲固定側(cè)模，建議使用成型模具澆筑混凝土，確?；炷翝仓軐?shí)，在砼澆筑的過(guò)程中要確保預(yù)埋給排水管位置不破壞、不發(fā)生位移，穿過(guò)廚衛(wèi)房間地面及樓面的所有立管、套管要固定牢固，采取必要措施使其在砼澆筑過(guò)程中不破壞、不發(fā)生位移，需要埋進(jìn)墻身的管道，必須要在防水層施工前完成開(kāi)槽工序。廚衛(wèi)房間樓地面找平層的坡度必須要符合設(shè)計(jì)要求或高于設(shè)計(jì)要求，表面抹平壓光，做到無(wú)空鼓、裂縫、起砂、脫皮等現(xiàn)象。施工防水層前，將塵土、油污、雜物清掃干凈，表面殘留灰漿硬塊或凸出部分應(yīng)鏟平。地漏落水口下口不高于保護(hù)層，在立面、陰陽(yáng)角、排水管的管根、地漏、排水口、立管周圍、混凝土接口、裂紋處等易發(fā)生滲漏的薄弱部位，防水施工時(shí)應(yīng)貼玻璃絲布加強(qiáng)層和加做防水附加層等處理措施增強(qiáng)防水效果，施工防水層時(shí)作業(yè)面必須干燥，無(wú)水痕，環(huán)境溫度保持在+5℃以上，冬季施工時(shí)必須采取措施提高作業(yè)環(huán)境內(nèi)溫度，同間廚衛(wèi)間防水層施工必須連續(xù)施工，不得隔天施工。潔具安裝時(shí)要特別浴缸底部，浴缸底部和馬桶的膨脹螺栓，特別是馬桶螺栓，打入的深度控制不好，就會(huì)破壞防水層，造成漏水，在施工的過(guò)程中一定要嚴(yán)格控制螺栓深度，在螺栓頂部的位置用防水材料對(duì)螺栓孔進(jìn)行密封。使用防水涂料時(shí)要嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行涂刷防水劑的施工，例如聚氨酯防水涂膜施工工藝流程：基層清理→涂刷底膠→細(xì)部附加層施工→第一層涂膜→第二層涂膜→第三層涂膜、撒中粗砂。使用卷材防水時(shí)，要嚴(yán)格控制原材料質(zhì)量，采用雙層防水，第一層防水施工完畢經(jīng)閉水實(shí)驗(yàn)合格后增做一層防水層，再次閉水實(shí)驗(yàn)72小時(shí)，合格后進(jìn)入保護(hù)層施工，地磚鋪貼選擇防水砂漿粘貼法施工，做好地磚勾縫嚴(yán)密，防止明水大量滲入粘接層、保護(hù)層，降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)，確保投入使用后不發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

（四）高度重視廚衛(wèi)防水工程在建筑工程中重要地位

廚衛(wèi)間在投入使用后發(fā)生滲漏水問(wèn)題是目前比較普遍的問(wèn)題，是防水工程的通病，通常不被參建單位所重視，同時(shí)一般廚衛(wèi)間滲漏均是投入使用后才發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，給維修帶來(lái)了很大難度，給建設(shè)帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)損失，更給使用者或住戶帶來(lái)諸多煩惱和不便，大大降低生活品質(zhì)，為此各參建單位必須高度重視，改變滲漏水不影響結(jié)構(gòu)、保修期過(guò)后與我無(wú)關(guān)的消極心里，嚴(yán)格控制原材料采購(gòu)，以施工工藝管理為突破口，以加強(qiáng)作業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)教育為抓手，攜手共進(jìn)，共筑和諧社會(huì)。

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[4]住宅工程衛(wèi)生間防水漏水原因的分析及對(duì)策 王曉景

[5]衛(wèi)生間防水做法的一點(diǎn)改進(jìn) 徐宏偉

作者簡(jiǎn)介：

王曉華，四川宣漢人，西藏職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑工程學(xué)院講師，基建科科長(zhǎng)，一直從事建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理工作和施工技術(shù)課程教學(xué)，研究方向?yàn)楣こ淌┕?、管理理論與實(shí)踐。