權(quán)衛(wèi)平

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)。他們既對(duì)立又統(tǒng)一。作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有許多風(fēng)險(xiǎn)，需要提供一些降低風(fēng)險(xiǎn)的措施，以便房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定。健康、長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，讓我們能夠發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，他們對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響是直接和深遠(yuǎn)的。因此，房地產(chǎn)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展可以減少他們?cè)诎l(fā)展過程中面臨的風(fēng)險(xiǎn)，減少不利因素的影響， 這是我國(guó)房地產(chǎn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用。文章就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用進(jìn)行了簡(jiǎn)單的闡述和分析， 對(duì)現(xiàn)存的一些問題給予了提出， 并給出了強(qiáng)化兩者協(xié)調(diào)發(fā)展的有效舉措， 為同行提供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；協(xié)調(diào)

中圖分類號(hào)：FN389 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-3178（2018）20-0484-01

1 二者之間的關(guān)系

1.1 發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以對(duì)周邊其他行業(yè)起到刺激性的作用

作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)之一，房地產(chǎn)有其獨(dú)特的主導(dǎo)特征，包含的內(nèi)容廣泛，涉及復(fù)雜的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與周邊其他行業(yè)的發(fā)展是不可分割的，這些行業(yè)主要包括水利行業(yè)、建筑材料和冶金材料生產(chǎn)行業(yè)以及電力和能源傳輸行業(yè)。近年來，就中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)而言，其整體發(fā)展呈上升趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)效益也迅速增加。對(duì)此人們也越來越重視房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)其他行業(yè)造成的拉動(dòng)和提升， 相信在不久的將來， 房地產(chǎn)行業(yè)必將成為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性行業(yè)。

1.2 發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以有效地推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展可以刺激市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的順利完成，從而進(jìn)一步促進(jìn)中國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。一旦發(fā)生金融危機(jī)，它將對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系產(chǎn)生嚴(yán)重影響。如果房地產(chǎn)開發(fā)目前仍處于穩(wěn)定狀態(tài)，它將對(duì)家庭基金有一定的吸引力，并在開放的金融市場(chǎng)中起到抵御和緩解通貨膨脹的作用，從而確保中國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展存在的問題

2.1 房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格存在差異性， 讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了變化

如果房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格之間的差異太大，會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)。目前的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)相對(duì)較高，與自身價(jià)值有一定差距，因此會(huì)影響市場(chǎng)的穩(wěn)定。近年來，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快，這主要是由于一些開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)的早期故意抬高房?jī)r(jià)，并通過非法手段和炒作從中獲利，這也是房地產(chǎn)業(yè)泡沫的原因之一。這些措施與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)背道而馳，不能讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在穩(wěn)定和長(zhǎng)期的狀態(tài)下發(fā)展。而且泡沫經(jīng)濟(jì)會(huì)讓房地產(chǎn)的發(fā)展受到較多的阻礙， 承擔(dān)較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)， 隨著市場(chǎng)的破裂， 房地產(chǎn)需要土地資源作為開發(fā)的基礎(chǔ)， 在建設(shè)過程還會(huì)有污染和浪費(fèi)的情況出現(xiàn)， 因此房地產(chǎn)發(fā)展受到了影響， 我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展也因此會(huì)受到牽連。

2.2 資源利用缺乏合理性

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)屬于粗放型發(fā)展，因此房地產(chǎn)環(huán)境中存在許多不利因素，如失控發(fā)展、計(jì)劃外發(fā)展、無保護(hù)發(fā)展等重要的錯(cuò)誤觀念和行為，缺乏環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，從而加劇了環(huán)境污染和能源消耗，不能成為可持續(xù)發(fā)展。低碳環(huán)保材料的使用是保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)鍵內(nèi)容?？v觀我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)， 環(huán)保住宅、低碳建筑等比例很少， 因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之間不協(xié)調(diào)問題比較突出。

2.3 房地產(chǎn)泡沫讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了較大的改變

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益有了很大提高。然而，危機(jī)也非常巨大，特別是當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，這增加了泡沫經(jīng)濟(jì)的可能性。我行的信貸業(yè)務(wù)大部分是房地產(chǎn)信貸，所以當(dāng)房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)時(shí)，會(huì)給行業(yè)的資本鏈帶來問題，給我行帶來巨大損失，其他房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)也會(huì)受到影響，導(dǎo)致連鎖效應(yīng)、股市動(dòng)蕩和經(jīng)濟(jì)混亂，影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和穩(wěn)定，阻礙其長(zhǎng)期發(fā)展。這對(duì)于我國(guó)來說是影響非常大的， 會(huì)減緩我國(guó)拉近和發(fā)達(dá)國(guó)家距離的速度。

3 推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效策略

第一， 合理控制房地產(chǎn)商品的實(shí)際價(jià)格。如果不及時(shí)控制房地產(chǎn)商品價(jià)格，允許它隨意發(fā)展將導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)，并導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)陷入無序狀態(tài)，這可以從發(fā)達(dá)國(guó)家的歷史經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出來?？刂品康禺a(chǎn)商品的價(jià)格并不一定能使房地產(chǎn)價(jià)格降到最低。所謂的價(jià)值決定了價(jià)格。經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)需要根據(jù)房地產(chǎn)商品的實(shí)際價(jià)值設(shè)定相應(yīng)的價(jià)格，以確保供需平衡。然而，如果價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其自身的附加位置，這種不良現(xiàn)象就會(huì)發(fā)生， 早晚會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)陷入到發(fā)展困境之中。房地產(chǎn)商品價(jià)格過高已經(jīng)成為了當(dāng)前我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要矛盾， 我國(guó)也制定了許多措施來解決此問題， 其中應(yīng)用價(jià)值與價(jià)格規(guī)律進(jìn)行協(xié)調(diào)是主要措施。

第二， 構(gòu)建租售并舉的供應(yīng)體制及配套政策建設(shè)。通過完善租賃市場(chǎng)來平抑和引導(dǎo)房?jī)r(jià)回歸理性， 是當(dāng)前穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期的有效途徑。建立購(gòu)房者與租房者同步的住房制度，以及住房租賃市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，不僅會(huì)緩解住房短缺，還會(huì)阻止需求大規(guī)模進(jìn)入市場(chǎng)，刺激投機(jī)，確保住房的原有屬性，促進(jìn)住房租賃的大規(guī)模和專業(yè)化發(fā)展。然而，目前的租賃和銷售供應(yīng)體系并不完全符合中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，甚至有些偏離了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向。因此，政府需要從各個(gè)方面促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型，向低碳環(huán)保的目標(biāo)邁進(jìn)，不再僅僅考慮經(jīng)濟(jì)效益。相關(guān)機(jī)構(gòu)和政府可以合理運(yùn)用杠桿經(jīng)濟(jì)原則來調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)。杠桿的作用主要體現(xiàn)在下述兩點(diǎn)：一為政府能夠依托政策支持激勵(lì)更多房地產(chǎn)企業(yè)朝著智能建筑方面發(fā)展， 在具體開發(fā)中予以更多優(yōu)惠， 如此能夠使更多的房地產(chǎn)開發(fā)商積極主動(dòng)的參與到智能化建筑開展中， 從而轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式；二為對(duì)購(gòu)買低碳節(jié)能住宅的消費(fèi)者予以優(yōu)化政策， 從而實(shí)現(xiàn)拓增購(gòu)買人數(shù)的目的， 購(gòu)買人數(shù)的增加， 會(huì)使更多房地產(chǎn)開發(fā)商投身到智能化建筑中， 從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型， 保證我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展， 促使我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展上開辟新高度。

第三， 房地產(chǎn)供給機(jī)制長(zhǎng)效建設(shè)。首先，我們必須找出房?jī)r(jià)飆升的根源。為了控制房?jī)r(jià)，我們必須改善各地的民生，將大量工廠搬到農(nóng)村，讓農(nóng)民在家鄉(xiāng)工作，而不是在城市工作。這也將有效地優(yōu)化城市空氣環(huán)境。讓農(nóng)民有錢掙， 大部分農(nóng)民放棄種田到城市中來， 不是因?yàn)樗麄円獟甓嗌馘X， 是因?yàn)樗麄兎N地完全不掙錢， 無法養(yǎng)活自己與家人?？偠灾?， 經(jīng)濟(jì)集中， 人口就集中了， 而一集中需求大了便什么都貴了。只有將這一問題切實(shí)的優(yōu)化掉， 房?jī)r(jià)調(diào)控的作用才會(huì)最大， 才能建構(gòu)切實(shí)可行的房地產(chǎn)供給機(jī)制。通過讓群眾認(rèn)識(shí)到“房屋是用來住的”這一產(chǎn)品定位， 才能有效實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。

4 結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，它對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響是直接而深遠(yuǎn)的。因此，房地產(chǎn)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展可以降低他們?cè)诎l(fā)展過程中面臨的風(fēng)險(xiǎn)，減少不利因素的影響，這就是房地產(chǎn)在中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用。和諧的發(fā)展關(guān)系在穩(wěn)定發(fā)展中發(fā)揮著不可替代的作用，因?yàn)樯鐣?huì)的快速發(fā)展導(dǎo)致了房地產(chǎn)的過度發(fā)展，這與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不協(xié)調(diào)。因此，當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)正在增加其經(jīng)濟(jì)效益， 但是其潛在的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷增加， 為了能夠穩(wěn)定房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展， 讓其和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相平衡， 我們需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)整， 避免房地產(chǎn)泡沫化， 對(duì)房地產(chǎn)周邊行業(yè)也進(jìn)行調(diào)整， 促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展， 為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供推動(dòng)力， 提升國(guó)家的實(shí)力。

參考文獻(xiàn)

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