鄭佳文

在可以俯瞰地鐵的某新建高層公寓附近，倫敦的上班族們經(jīng)常會看到這類廣告：“如果住在這里，你現(xiàn)在已經(jīng)到家啦！”對于住在遠郊的年輕人而言，這是一種殘忍的諷刺。他們很想住在這里，但倫敦市區(qū)的房價早已超過他們可以承受的范圍。

一個城市的繁榮離不開各個階級的人群，但經(jīng)濟的成功往往推高了住房價格，將低收入人群逼到郊外或其他城市。咨詢機構麥肯錫去年公布的研究發(fā)現(xiàn)，由于城市的快速發(fā)展遇上供應有限的瓶頸，全球最發(fā)達的城市和地區(qū)正面臨嚴重的住房成本問題。倫敦是受影響最深的城市之一，這個世界大都市如今已經(jīng)淪為富人的天堂，而非所有人都能夠立足的地方。

根據(jù)地產(chǎn)咨詢公司漢普頓國際的研究數(shù)據(jù)，在2016年，大約有1.5萬倫敦人在英國中部和北部地區(qū)購房定居，占倫敦總人數(shù)的20%，而這一比例在2014年為12%，在2012年只有10%。他們離開倫敦的主要原因是，日益高漲的房價已經(jīng)超過他們可以承受的范圍。

正在出售的倫敦高價房

根據(jù)英國國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，1月份，倫敦平均房價已經(jīng)達到47.4萬英鎊（約合人民幣406萬元），為當?shù)鼐用衿骄杖氲?5倍。這并非倫敦樓價的拐點，房地產(chǎn)市場的極度供不應求或繼續(xù)推高房價。英國房地產(chǎn)商第一太平戴維斯認為，未來5年內，倫敦房價還將繼續(xù)上漲11%。

高房價逼走員工

懾于倫敦的高房價，原本被就業(yè)機會吸引而來的年輕人紛紛出逃。據(jù)《泰晤士報》報道，僅在2016年，就有7.4萬人選擇搬離倫敦。其中，30歲及以上人群是遷徙主力。2015年，在選擇搬離倫敦的人群中，30歲及以上的人數(shù)共計6.6萬。但在過去兩年內，這個數(shù)字增長了18%。

30歲及以上人群屬于首次購房者和改善型購房者，他們不得不搬離倫敦以換取更大的居住空間。根據(jù)英國房地產(chǎn)商提供的數(shù)據(jù)，2012年，只有20%的首次購房者選擇在倫敦以外地區(qū)購房;到2016年，這個比例已經(jīng)上升到40%。

年輕人的離開讓許多企業(yè)憂心忡忡。倫敦工商會和游說團體“倫敦優(yōu)先”指出，企業(yè)最大的顧慮之一就是員工是否能承受房價。在接受調查的員工中，超過一半表示，租金或房貸成本讓他們很難在倫敦繼續(xù)生活和工作下去。

盡管倫敦的平均工資比英國其他地區(qū)高24.6%，但倫敦的房價是英國其他地區(qū)房價的一倍以上。舉例來說，2016年9月，英國平均房價為21.8萬英鎊，而倫敦的平均房價為48.8萬英鎊。

“倫敦長期的住房短缺讓很多倫敦需要的人才很難在這里生活和工作?！眰惗貎?yōu)先首席執(zhí)行官喬·瓦倫丁說，“對于一個其成功很大程度上有賴于服務業(yè)和知識性行業(yè)的世界領先城市而言，部分年輕專業(yè)人士的流失將是災難性的?！?h3>通勤里程越來越長

對于無法承受高房價、又不愿意離開倫敦的人來說，他們唯一的選擇是搬到倫敦周邊地區(qū)，每天乘坐通勤鐵路上下班。英國房地產(chǎn)商發(fā)現(xiàn)，80%的人離開倫敦之后，會選擇在英格蘭東南部、西南部以及東部地區(qū)購房，其中赫特福德郡、布羅克斯本和薩里郡備受青睞。

如今，倫敦高房價的外溢效應已經(jīng)初步顯現(xiàn)——外來者的涌入推高了周邊地區(qū)的生活成本。房地產(chǎn)集團第一太平戴維斯去年發(fā)現(xiàn)，倫敦上班族聚居的郊區(qū)房價、房租出現(xiàn)輪番上漲。例如，英格蘭東部房價在一年之內上漲了12.3%，遠遠超過倫敦7.7%的增長速度。為了降低生活成本，倫敦的上班族不得不搬到更遠的地方，這樣，上下班的路程就越拉越長。

無法忍受長途跋涉去上班的人將目光轉向了英國中部和北部發(fā)展較為穩(wěn)定的地區(qū)，伯明翰就是一個不錯的選擇。負責宣傳伯明瀚這座城市的人表示，他們目前正在改造城市中心和交通運輸線路，以吸引更多人才到來。目前，伯明翰已經(jīng)是全球高端制造業(yè)的中心，而數(shù)字技術和電子商務等領域也一直在涌現(xiàn)出前景不錯的企業(yè)。

對于年輕人逃離倫敦，英國智庫公共政策研究所的一位顧問認為，年輕人最初是被工作機會吸引到首都，但后來發(fā)現(xiàn)，如果留在倫敦，他們幾乎沒有機會改善住房條件?！霸诎l(fā)達國家，三分之一的勞動者需要某種形式的住房補貼，但很多大城市的政策制定者沒有跟上人口增長的需要?！眰惗卣谓?jīng)濟學院教授克里斯蒂娜·懷特黑德說。

經(jīng)濟房被批價格高

喬·瓦倫丁認為，要解決年輕人買不起房子的問題，政府必須建設更多住房。英國政府顯然看到問題所在，承諾從今年起建造20萬間“經(jīng)濟房”給40歲以下的首次購房者。住房部長加文·巴維爾表示，2017年，政府將在英格蘭30個地方開始興建第一波經(jīng)濟房，并計劃至2020年共建造20萬間房子。

今年建造的房屋只對23至40歲的首次置業(yè)人士開放，他們將獲得至少比市值低20%的折扣。倫敦以外房價25萬英鎊以下的房產(chǎn)，以及倫敦市內房價45萬英鎊以下的房產(chǎn)才有可能獲得折扣。

然而，反對黨工黨和住房慈善機構Shelter都認為，政府為這些房子定價太高，算不上是“經(jīng)濟房”，尤其是倫敦地區(qū)45萬英鎊的最高房價。而且，這些房產(chǎn)預計將在2018年開始向公眾出售。但工黨指責政府從今年起才開始建造這些房子，民眾很難在2018年就買到房子。

美國房屋建筑商威廉·萊維特在二戰(zhàn)后打造的人造郊區(qū)“萊維特鎮(zhèn)”，可以說是為逃離大城市的人建造新房的最知名例子。萊維特鎮(zhèn)的房子主要銷售給那些希望搬出沉悶的城市公寓、住進寬敞的家庭式住房的退伍老兵。不過，這也意味著每天超長的通勤時間。在往返城市的路上，萊維特鎮(zhèn)的居民可能也會經(jīng)過一些昂貴的新公寓樓，但他們同樣買不起。