◆李彥蓉

房地產(chǎn)調(diào)控下房企股票的歷史分析及投資建議

◆李彥蓉

由于國家的經(jīng)濟發(fā)展需求，需要對社會經(jīng)濟各領(lǐng)域發(fā)展進行調(diào)控，在房地產(chǎn)這一領(lǐng)域，我國進行了多次調(diào)控，使房企股票的投資難度大大增加，投資者的投資方向也受到影響。在房地產(chǎn)被調(diào)控引起房企股票劇烈波動的背景下，本文將對房地產(chǎn)調(diào)控下的房企股票歷史數(shù)據(jù)給予實際性分析，并針對房企股票的投資給出適當投資建議。

房地產(chǎn)調(diào)控；房企股票；歷史分析；投資建議

一、調(diào)控下的房地產(chǎn)現(xiàn)狀

房地產(chǎn)行業(yè)在我國占主要經(jīng)濟主導地位，受市場經(jīng)濟影響和政策調(diào)控十分敏感，另外，房地產(chǎn)行業(yè)股票市場與其他行業(yè)股票市場不同的是，它會隨著政策的出臺和市場變化發(fā)生不確定性的波動。

近年來，我國城市的房價直線上漲，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，特別在一些一線城市，房價在十年內(nèi)就漲了四倍，這種問題讓國家調(diào)控的目標處于尷尬又不得不調(diào)控的局面，不僅對房企股票產(chǎn)生影響，更讓投資者們失去投資方向。房地產(chǎn)行業(yè)的飆升固然會形成國家干預(yù)政策，以目前出臺的政策來看，投資者的機遇與風險并存，還是要不斷關(guān)注調(diào)控下房地產(chǎn)的變化情況，注意規(guī)避投資風險。

二、房地產(chǎn)與房企股票的發(fā)展分析

通過對近20年來房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)分析，發(fā)現(xiàn)國內(nèi)外房地產(chǎn)的發(fā)展和房企股票行情基本符合，房地產(chǎn)業(yè)具有不確定性和可調(diào)控性，而房地產(chǎn)業(yè)中房價是房企股票的直接影響因素，因此，在宏觀經(jīng)濟發(fā)展方面，我國政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，應(yīng)考慮房地產(chǎn)實業(yè)對房企股票投資的影響。

許多學者通過分析貨幣政策、城鎮(zhèn)化政策、限購政策對實物房產(chǎn)的市場調(diào)控影響，發(fā)現(xiàn)不同政策下，在我國的不同區(qū)域，政策所發(fā)揮的作用也是不同的，一般認為，房企投資和房地產(chǎn)市場經(jīng)濟與國民經(jīng)濟之間存在一定的聯(lián)系。要通過對不同類型的政策下房企股票走勢的特點分析，給出房企股票的投資建議。

三、不同類型的政策對房企股票的影響特點

（一）國家政策。國家級政策作為國務(wù)院頒發(fā)的政策，其影響特點是時間長，波動小，預(yù)期回報率與實際回報率的波動幅度不高。

（二）省部政策。省部政策作為建設(shè)部和國土資源部出臺的政策，對房企股票的影響具有一定的局限性。其波動小、時間短，預(yù)期回報率與實際回報率之間沒有偏差。

（三）經(jīng)濟政策。經(jīng)濟政策的影響波動大、時間短，其主要調(diào)控部門是財政部和央行，能使房企股票在短時間內(nèi)發(fā)生較大的波動。

從對不同經(jīng)濟政策的分析可以看出，國家政策頒布的頻率比較穩(wěn)定，而且影響都在預(yù)期之內(nèi)；省部政策通常會幾個部門一起出臺文件，加大了政策影響的效果。經(jīng)濟政策出臺頻率，對我國經(jīng)濟影響較大。

四、房企股票在不同政策調(diào)控下的投資建議

針對穩(wěn)健型投資者，應(yīng)該在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)常受到國家調(diào)控的時期，選擇資金雄厚的大規(guī)模行業(yè)龍頭企業(yè)來減少投資風險，因為政策出臺前后，股市往往大起大落，要謹慎行事。

針對風險偏好型投資者，應(yīng)該在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)常受到國家調(diào)控的時期，選擇投資業(yè)績處于行業(yè)中上游的中小型房企。風險愛好者一般能根據(jù)政策波動情況把握好投資的時間點，對于能夠提前獲得投資信息的投資者，應(yīng)該越早進行投資操作，獲得的利益越多，但是要注意省部政策出現(xiàn)異常波動的可能性較大，投資者們應(yīng)當判斷好信息的準確性進行投資；而對于許多普通投資者來說，還是要特別關(guān)注政策出臺前后的股市波動情況，挑選適合的時間點來投資。例如國家政策，它的波動較小，可以當國家政策出臺時，通過自己對現(xiàn)狀分析，然后進行有計劃的投資，等政策影響力度過了以后便可以出手自己持有的股票，從而進行超額盈利；但對于省部政策來說，其存在的風險比較大，但其存在的波動也比較大，投資者需要通過理性判斷來進行投資。

五、總結(jié)

我國經(jīng)濟雖發(fā)展迅速，但是我國的市場經(jīng)濟仍然不是很成熟，政府干預(yù)作為調(diào)控經(jīng)濟的一種手段，對房企股票走勢確實發(fā)揮著不可忽略的影響。從我國現(xiàn)狀與基本國情來看，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場經(jīng)濟、建立健全穩(wěn)定的住房供應(yīng)體系還需要一段比較漫長的時間。一些中小城市還在不斷的發(fā)展，其房地產(chǎn)業(yè)還有很大的發(fā)展空間，這就表明房企股票的可盈利性和投資潛力還非常的大。

因此，在未來的一段時間里，投資者應(yīng)當密切關(guān)注時事政治，主動分析現(xiàn)狀與背景，根據(jù)政策的出臺、股市的波動，預(yù)測來選擇自己的投資方向。在政府部門的共同調(diào)控下，房地產(chǎn)業(yè)將會越來越成熟，越來越穩(wěn)定，為偉大的中國夢奠定經(jīng)濟基礎(chǔ)。

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陜西廣播電視大學）