□張國紅

（運城市鹽湖區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟管理中心 山西 運城 044000）

推動農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場建設之我見

□張國紅

（運城市鹽湖區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟管理中心 山西 運城 044000）

近年來，隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化推進、農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易市場相繼搭建，并成為農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革和盤活農(nóng)村各類生產(chǎn)要素的新亮點。然而，在市場建設實踐中，由于存在著農(nóng)戶流轉(zhuǎn)熱情不高、產(chǎn)權(quán)確權(quán)不到位、相關(guān)部門配合不力和產(chǎn)權(quán)抵押融資不暢等問題，直接導致了市場建設發(fā)展緩慢，為此，筆者在實踐中認為，必須切實采取措施加以破解，使其健康發(fā)展。

農(nóng)村；土地流轉(zhuǎn)；市場建設

1 因利勢導，循序漸進，為流轉(zhuǎn)奠定一個堅實的思想基礎

農(nóng)村土地是農(nóng)民群眾賴依生存的基本生產(chǎn)資料和重要生活保障。長期以來，農(nóng)民對土地的珍惜和家的留守之念根深蒂固，特別是50歲以上的農(nóng)民表現(xiàn)的更加明顯，他們寧愿辛苦勞作，收入甚微，也不愿將其讓渡他人，這樣才覺得心里踏實。在此傳統(tǒng)觀念背景下，讓他們短期內(nèi)認識并接受將擁有的土地經(jīng)營權(quán)，通過土地 流轉(zhuǎn)交易市場流轉(zhuǎn)還為時過早，仍需要有一個“歷史的過程”和“歷史的耐心”?；谶@種現(xiàn)實，在推動農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易進程中，要著眼長遠，力行足下，發(fā)揮媒體宣傳導向作用，樹立典型示范，不斷轉(zhuǎn)變農(nóng)民觀念，使他們逐步認識和嘗到產(chǎn)權(quán)制度改革帶來的這一紅利，把流轉(zhuǎn)土地變成一種新投資。同時，也要因地制宜，尊重農(nóng)民的意愿和市場發(fā)展的客觀需求，循序漸進，成熟一個交易一個，不斷充實和活躍農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易市場。且不可行政命令或“一刀切”。

2 合理過渡，清晰歸屬，為流轉(zhuǎn)搭建一條順暢的現(xiàn)實路徑

目前，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作還相當滯后，已成為流轉(zhuǎn)交易的“絆腳石”。為了適應農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革需要，不可等、不能靠，在尊重歷史，面對現(xiàn)實的情況下，除加快土地經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作外，還要積極采取一些過渡性制度措施，比如，農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)，可利用現(xiàn)有二輪延包地畝表、土地承包合同書、村集體認定證明和實際耕種土地左鄰右舍認可證明以及縣鄉(xiāng)兩級農(nóng)經(jīng)管理部門審核備案文件等關(guān)聯(lián)資料，作為農(nóng)戶擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的依據(jù)，允許農(nóng)戶參與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易，并通過發(fā)放農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易鑒證書的形式，確認其合法性，讓農(nóng)戶安心，讓投資者放心。這樣既能過渡性的清晰權(quán)屬現(xiàn)狀，實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易，又能避免權(quán)屬不清交易帶來的隱患，維護市場流轉(zhuǎn)交易的真實性、有效性，進一步推進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易市場的穩(wěn)妥發(fā)展。

3 政府主導，部門融合，為流轉(zhuǎn)營造一個優(yōu)良的外部環(huán)境

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場建設既是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的重要內(nèi)容，事關(guān)農(nóng)村千家萬戶的切身利益，也是一個蓬勃發(fā)展的新生事物，并且還涉及到土地承包經(jīng)營權(quán)、林地使用權(quán)、養(yǎng)殖水面經(jīng)營權(quán)和“四荒”地使用權(quán)等，這就不能把它當成某個部門的獨家業(yè)務看待。政府要責無旁貸地擔當起組織者和推進者，把其列入“三農(nóng)”工作的重要議程，作為農(nóng)村一次重大改革來抓，建立強有力的市場建設管理機構(gòu)，組織農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)相關(guān)管理部門在市場設立辦事窗口，為流轉(zhuǎn)交易提供“一站式”服務，減少群眾流轉(zhuǎn)往返路途和時間，提高服務效率。

4 延伸服務，對接融資，為流轉(zhuǎn)開辟一條吸引投資者的新渠道

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易是盤活農(nóng)村資源“資本化”的有效手段，也是農(nóng)業(yè)投資者獲取土地經(jīng)營權(quán)的重要途徑。農(nóng)業(yè)投資者特別是專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社和農(nóng)業(yè)企業(yè)等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，在獲得土地發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設中，由于投資較大、回收期較長，并且形成的固定財產(chǎn)較少，常常會遇到抵押難、貸款難、融資難等“瓶頸”問題，因而制約了土地流轉(zhuǎn)市場發(fā)展。為了破解這一難題，要創(chuàng)新服務方式，打通服務渠道，延伸服務鏈條。一方面通過對進場的流轉(zhuǎn)土地簽訂規(guī)范合同和頒發(fā)流轉(zhuǎn)交易鑒證文書，解決新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體土地經(jīng)營權(quán)權(quán)屬“身份證”，為對接抵押貸款提供抵押物合法依據(jù)。另一方面金融機構(gòu)要針對新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體現(xiàn)實情況，創(chuàng)新土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款產(chǎn)品和實現(xiàn)方式，破解抵押物貸款融資難題。除此之外，政府還要建立土地經(jīng)營權(quán)抵押登記、抵押貸款專項風險補償基金和一定的貸款貼息辦法，減少金融機構(gòu)風險損失，鼓勵和支持金融機構(gòu)開展土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款業(yè)務。司法部門也要主動參與，為土地流轉(zhuǎn)和抵押貸款順利實現(xiàn)保駕護航。只有這樣才能吸引更多的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，自覺通過農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易市場把資本投向農(nóng)業(yè)，發(fā)展規(guī)?；?jīng)營，解決今后誰來種地的問題，才能更好的加快市場繁榮，鞏固市場交易成果，從而推進農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場走向成熟。

1004-7026（2017）09-0050-01

F321.1

A

DOI：10.16675/j.cnki.cn14-1065/f.2017.09.026

張國紅，50歲，山西農(nóng)業(yè)大學農(nóng)經(jīng)系本科畢業(yè)，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟師，運城市鹽湖區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟管理中心主任。參加工作以來 ，一直注重農(nóng)村經(jīng)營管理工作研究。