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我國農(nóng)村住房制度改革思考

2017-06-07 01:08奇思彤
合作經(jīng)濟(jì)與科技 2017年11期
關(guān)鍵詞:宅基地改革

奇思彤

[提要] 農(nóng)村住房制度改革是我國住房制度建設(shè)中極為重要的一環(huán)。如今我國的新農(nóng)村建設(shè)不斷進(jìn)步,農(nóng)村城鎮(zhèn)化水平日益提高,農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入也不斷提高,農(nóng)民住房問題仍然是我們推進(jìn)農(nóng)村發(fā)展需要關(guān)注的重中之重。在改革開放之后,農(nóng)民住房建設(shè)有了極大的發(fā)展和進(jìn)步,但仍然存在著許多問題和矛盾,所以我國的農(nóng)村住房發(fā)展制度還將面臨巨大的挑戰(zhàn)。本文通過對過往相關(guān)文獻(xiàn)的整理,簡單闡述我國農(nóng)村住房制度現(xiàn)狀,以及針對我國農(nóng)村住房質(zhì)量的要求,提出相關(guān)問題和改革思路。

關(guān)鍵詞:農(nóng)村住房制度;住房質(zhì)量;宅基地;改革;住房政策

中圖分類號:F320.2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

收錄日期:2017年4月14日

一、我國現(xiàn)行農(nóng)村住房制度

(一)我國現(xiàn)行農(nóng)村住房情況。我國現(xiàn)如今實(shí)行的農(nóng)村住房制度是以宅基地供給制度和住房產(chǎn)權(quán)制度為核心,由住房用地供應(yīng)制度、住房建設(shè)制度及住房產(chǎn)權(quán)制度構(gòu)成。主要特征有自主自管自建自力,即在符合農(nóng)村住房規(guī)劃的前提之下,由農(nóng)民自己籌集建房資金,自主確定設(shè)計(jì)施工方案,選擇建材與配套設(shè)施,最后再由農(nóng)民自己組建施工隊(duì)伍或者委托他人進(jìn)行施工建設(shè)。農(nóng)民雖然擁有宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán),但是因?yàn)閮身?xiàng)權(quán)利的功能均不健全,農(nóng)民只能掌握部分權(quán)能,無法流轉(zhuǎn)給集體經(jīng)濟(jì)組織之外的主體。所以,農(nóng)村住房所有權(quán)與宅基地使用權(quán)在權(quán)能上其實(shí)沒有太大的區(qū)別。

而在現(xiàn)行體制下,農(nóng)村住房制度之中關(guān)于住房保障功能的缺陷也在影響著農(nóng)村住房制度的建設(shè)。現(xiàn)行農(nóng)村住房體制的住房保障功能大部分都表現(xiàn)在宅基地的供應(yīng)制度上,但是由于宅基地的分配制度以及供應(yīng)制度缺乏完善的監(jiān)管機(jī)制和退出機(jī)制,也沒有清楚有效的持有方法,宅基地的可持續(xù)性受到強(qiáng)烈沖擊;且宅基地獲取后的住房建設(shè)也需要大部分資金,讓農(nóng)村貧困人口通過自己的能力建設(shè)住房顯然是不現(xiàn)實(shí)的。因此,宅基地的無償提供仍然無法有效解決貧困人口的住房困難問題。而從農(nóng)村住房建設(shè)速度來看,我們的農(nóng)村住房建設(shè)的發(fā)展令人欣慰。但是人均住房建設(shè)僅僅只是一個(gè)數(shù)量指標(biāo),并不能真實(shí)的代表農(nóng)村住房質(zhì)量。我國的農(nóng)村住房質(zhì)量問題仍然十分突出,如住房功能欠缺,公共基礎(chǔ)設(shè)施不完善等。由于政府責(zé)任機(jī)制和投入機(jī)制的缺乏,農(nóng)村的公共基礎(chǔ)配套設(shè)施往往落后于當(dāng)?shù)氐墓沧》拷ㄔO(shè),所以導(dǎo)致農(nóng)村住房質(zhì)量較差。

目前,我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)正在經(jīng)歷巨大變革,農(nóng)村城鎮(zhèn)化水平日益提高,農(nóng)村大部分勞動(dòng)力流向城鎮(zhèn),年輕的農(nóng)村人口都希望可以走向城鎮(zhèn)尋求工作和發(fā)展機(jī)會(huì);經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異,多數(shù)富起來的農(nóng)民都會(huì)拿出一部分資產(chǎn)來建造新房。因此,現(xiàn)如今農(nóng)村宅基地荒棄情況嚴(yán)重,土地浪費(fèi)嚴(yán)重,非住宅建設(shè)用地資源稀缺,農(nóng)村住房布局規(guī)劃不夠合理;貧富分化加劇,農(nóng)村貧困群體建房難住房難問題仍然是農(nóng)村住房問題的主要矛盾。所以說,改革完善現(xiàn)行農(nóng)村住房制度,構(gòu)建良好的農(nóng)村住房保障制度,具有十分重大的意義。

(二)針對我國現(xiàn)行農(nóng)村住房制度的分析

1、我國農(nóng)村住房制度目前尚缺乏正式制度政策的補(bǔ)充,只能依靠約定俗成的村規(guī)民約等非正式補(bǔ)充進(jìn)行管理調(diào)節(jié)。由于農(nóng)房傳統(tǒng)村落特征帶來的制約,農(nóng)村的住房一般都是投入小、規(guī)模小、居住點(diǎn)分散,所以想要將完善的城市住房制度復(fù)制到傳統(tǒng)農(nóng)村是十分困難的。而且我國農(nóng)村住房制度缺乏詳細(xì)的制度和政策,政府往往會(huì)缺席農(nóng)村住房建設(shè)的管理;農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃大部分都是依靠自主自管自建自力;農(nóng)村住房制度相關(guān)的法律法規(guī)、政府文件等的正式制度較少,只能依靠農(nóng)村約定俗成的市場規(guī)則來調(diào)節(jié)農(nóng)村住房的規(guī)劃。這種相關(guān)制度政策的缺失,既會(huì)影響農(nóng)村產(chǎn)權(quán)登記問題,也會(huì)影響到農(nóng)村住房的公共基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)情況,進(jìn)而影響農(nóng)村住房質(zhì)量的提高完善。而由于正式制度的缺失,不合理的住房建設(shè)造成嚴(yán)重的農(nóng)村土地浪費(fèi)現(xiàn)象,建設(shè)用地超標(biāo)的情況頻繁發(fā)生。

2、農(nóng)村住房管理缺位,基礎(chǔ)設(shè)施缺項(xiàng)。在農(nóng)村住房改革之中,管理缺位、基礎(chǔ)設(shè)施缺項(xiàng)問題極其迫切。第一,我國對于農(nóng)村住房的管理機(jī)構(gòu)不足,農(nóng)村住房管理缺少主體,部分村鎮(zhèn)即使保留相關(guān)機(jī)構(gòu)也是人員配備極少,任務(wù)繁重,使得工作人員難以勝任;第二,對于農(nóng)村住房的基礎(chǔ)公共設(shè)施如污水處理、垃圾處理等基礎(chǔ)系統(tǒng)的缺失如今仍然是普遍狀況;第三,農(nóng)村地區(qū)缺乏專業(yè)的建筑隊(duì)伍和施工隊(duì),大部分農(nóng)民都是自建住房或者找人建房,缺乏專業(yè)的農(nóng)房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,難以確保質(zhì)量安全和農(nóng)村發(fā)展格局規(guī)劃。公共設(shè)施和環(huán)境配套不同步,農(nóng)民在建設(shè)住房的時(shí)候,極少關(guān)注到公共基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)的投資建設(shè)。這些極大地影響了我國農(nóng)村住房質(zhì)量。

3、資金和農(nóng)村住房保障。與城市居民相比,農(nóng)民就業(yè)雖然已經(jīng)趨向多元化,但是進(jìn)城的農(nóng)民也無法享受城市現(xiàn)有的各種社會(huì)保障;客觀上,雖然“一戶一宅”已經(jīng)體現(xiàn)了一定的住房保障思想,但是由于大多數(shù)農(nóng)民住房都是建立在以自主自管自理自力為特征的住房建設(shè)制度上,使得農(nóng)民在房屋獲取能力和保障能力上具有較大差異;而且由于政策制約農(nóng)民難以貸款建房。目前,我國針對農(nóng)村住房保障體系的覆蓋范圍仍然是十分有限的。

在現(xiàn)存的農(nóng)村住房制度之中,對于農(nóng)村的孤寡殘障等貧困群體的幫扶政策十分有限,僅體現(xiàn)在《農(nóng)村五保供養(yǎng)條例》中對于“五保戶”的住房保障上,但是“五保戶”占農(nóng)村人口比例極低,故而農(nóng)村住房保障的范圍十分狹小,并缺乏長期的保障制度作為支撐。

4、各地區(qū)農(nóng)村住房制度改革重心不同。我國現(xiàn)在的農(nóng)村住房建設(shè)是一套新的建設(shè)機(jī)制,即以實(shí)現(xiàn)“宅基地”、“住房”、“公共基礎(chǔ)設(shè)施”三位一體為目的的建設(shè)機(jī)制。但是由于我國地廣人多,如今各地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分不平衡,東中西部的農(nóng)村住房制度建設(shè)都各具特色,并處于不同的發(fā)展階段。因此,農(nóng)村住房制度的建設(shè)和改革應(yīng)受當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)條件和地理環(huán)境限制和不同發(fā)展階段的限制。所以,不同的地區(qū)要嚴(yán)格明確重點(diǎn)改革方向來帶動(dòng)農(nóng)村住房完善發(fā)展,選擇適合本地農(nóng)村的住房制度模式,制定適合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的住房管理方式。學(xué)習(xí)各地的農(nóng)村住房制度管理模式必然要研究其背后的具體的社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)文化等條件。

(三)針對我國農(nóng)村住房制度的主要任務(wù)?,F(xiàn)行的農(nóng)村住房制度規(guī)定農(nóng)村可以根據(jù)“一戶一宅”無償使用獲得的宅基地,但是如今的農(nóng)村住房保障功能仍有缺失,目前急需解決的主要任務(wù)就是農(nóng)村住房的產(chǎn)權(quán)問題。

1、農(nóng)房確權(quán)登記問題。我國的住房管理制度根本上是一種“二元”化的制度,城鎮(zhèn)的土地住宅有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)所有權(quán)證等明確的物產(chǎn)證明,但是廣大的農(nóng)村住房仍然沒有推廣確權(quán)發(fā)證。而確權(quán)是土地流轉(zhuǎn)的基本要素。確權(quán)登記不僅僅是一本證書,而且還是具有讓土地住房發(fā)揮資產(chǎn)功能的有力武器。因此如果沒有確定所有權(quán),農(nóng)村住房和宅基地的權(quán)能就不是完整的,既不能流轉(zhuǎn)也不能發(fā)揮資產(chǎn)功能,僅僅處于社會(huì)保障的地位。如果沒有確權(quán),農(nóng)民傾其所有建造的住房就一直處于靜止?fàn)顟B(tài)無法實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值,難以拉動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)消費(fèi)。因此解決農(nóng)房確權(quán)登記問題迫在眉睫。

目前,農(nóng)房確權(quán)登記仍有許多問題需要我們在理論實(shí)踐中一一解決。首先,如何登記私人住宅產(chǎn)權(quán),現(xiàn)如今農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)多元化,農(nóng)家樂等配套性住房該如何定性確權(quán),農(nóng)村居民與非農(nóng)村居民聯(lián)合建房該如何確權(quán),都尚需考量;其次,關(guān)于多方投資的農(nóng)村公共建筑如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記等問題該如何解決等;最后,一般的登記機(jī)構(gòu)都是自費(fèi)自支的組織機(jī)構(gòu),而主動(dòng)登記的費(fèi)用極高,因此進(jìn)行主動(dòng)的確權(quán)登記證明,面臨著經(jīng)費(fèi)緊缺的問題。

2、宅基地和農(nóng)村住房流轉(zhuǎn)問題。土地確權(quán)的最終目的就是為了方便土地流轉(zhuǎn),為了維護(hù)和實(shí)現(xiàn)農(nóng)民的基本利益。而農(nóng)村宅基地是農(nóng)民居住權(quán)的最基本體現(xiàn)。所以,保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán),改革完善農(nóng)村宅基地制度,是現(xiàn)在農(nóng)村住房制度改革的重中之重。目前,宅基地和農(nóng)房流轉(zhuǎn)方式一般有三種:第一種是政府層面上通過合法手段把農(nóng)村耕地和宅基地轉(zhuǎn)為國有,但是由于土地潛在的增值可能和傳統(tǒng)的低價(jià)征地制度經(jīng)常造成政府和個(gè)人在拆遷補(bǔ)償上難以達(dá)成一致,因此容易引起社會(huì)的不穩(wěn)定;第二種是集體組織層面的流轉(zhuǎn),即依托集體組織將土地出讓給農(nóng)業(yè)大戶或者企業(yè)以獲得額外的收入,集體組織也可以將一定的資金用于村莊基礎(chǔ)建設(shè);第三種就是個(gè)人層面的私下交易,即通過村規(guī)民約依靠買賣雙方達(dá)成的口頭協(xié)議進(jìn)行交易。

如今我們應(yīng)試點(diǎn)探索宅基地的多種處理方式,在確權(quán)登記發(fā)證的基礎(chǔ)上,通過推行各項(xiàng)政策,引導(dǎo)農(nóng)民合理的安排和處置宅基地。如,進(jìn)城務(wù)工自愿放棄農(nóng)村宅基地的農(nóng)民可以給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,而自愿退出的宅基地既以留在原集體經(jīng)濟(jì)組織,也可以提供給其他農(nóng)民。因此,我們要加快推進(jìn)農(nóng)村住房和宅基地的抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓,增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入。

僅僅依靠政府來建設(shè)農(nóng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施往往是九牛一毛,難以為繼。農(nóng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施投入和農(nóng)村住房質(zhì)量需要農(nóng)民進(jìn)行大膽的探索來獲得更多收入,促進(jìn)農(nóng)村培養(yǎng)自身提供基礎(chǔ)設(shè)施的能力,讓農(nóng)民自己爭取農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)外的經(jīng)濟(jì)收入和好處。但是我國法律對于農(nóng)村土地權(quán)限制較多,缺乏相應(yīng)的靈活性,削弱了農(nóng)村培養(yǎng)自身提供基礎(chǔ)設(shè)施的能力,因此需要我們通過大膽探索對相關(guān)法律做出相應(yīng)修改。

二、我國農(nóng)村住房制度改革思路

在現(xiàn)在新農(nóng)村建設(shè)的政策背景之下,怎樣合理地改革農(nóng)村住房制度、提高農(nóng)民住房質(zhì)量、增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入,已經(jīng)越來越引起人們的關(guān)注了。因此,我們十分有必要認(rèn)真思考如何開展改革當(dāng)今的農(nóng)村住房制度。

(一)做好布局規(guī)劃,開設(shè)試點(diǎn),提高農(nóng)村住房質(zhì)量。為了加快改善農(nóng)村居住條件,我們應(yīng)該結(jié)合政策,以城市化推進(jìn)農(nóng)改居,引導(dǎo)農(nóng)民由分散居住變?yōu)檫m度集中居住。分期分批,穩(wěn)扎穩(wěn)打的進(jìn)行試點(diǎn)分析,建設(shè)農(nóng)村新社區(qū)。積極探索多種農(nóng)村住房制度的建設(shè)和改革方向。

目前,我國的村莊居住點(diǎn)分布分散,規(guī)模小,傳統(tǒng)的村落特征也沒有從根本上改變,因此為我們的農(nóng)村住房制度帶來了很大的局限和影響,對于農(nóng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)和公共服務(wù)體系建設(shè)以及生態(tài)環(huán)境建設(shè)帶來極大制約。因此,我們應(yīng)當(dāng)做出正確積極的引導(dǎo)和規(guī)范,引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)行“一戶一房”模式,既可以減少農(nóng)村住房占地規(guī)模、,提高農(nóng)村土地利用率、緩解耕地壓力,也有助于把農(nóng)民居住點(diǎn)集中歸并,方便公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)完善,以提高農(nóng)民整體的居住質(zhì)量和水平。

在農(nóng)村設(shè)立專業(yè)機(jī)構(gòu),配備專業(yè)的技術(shù)人員,為修建住房的農(nóng)民提供技術(shù)幫助和布局規(guī)劃指導(dǎo)。為農(nóng)民提高符合農(nóng)村住房情況和需求的戶型設(shè)計(jì),以保障農(nóng)村住房建設(shè),提高整體住房質(zhì)量,做好農(nóng)村住房的布局規(guī)劃。

建設(shè)試點(diǎn)要嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃,對照試點(diǎn)條件。因地制宜,建設(shè)多種形式的試點(diǎn)以探索不同類型的農(nóng)村住房制度模式在不同地區(qū)的推廣應(yīng)用。通過運(yùn)用建設(shè)農(nóng)村新社區(qū)的用地政策,節(jié)約土地資源。堅(jiān)持規(guī)劃先導(dǎo),推進(jìn)分類實(shí)施,合理安排農(nóng)田保護(hù)、村莊布點(diǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施等空間布局,尤其明確農(nóng)民集中居住區(qū)分布。以舊村改造為基礎(chǔ),整村拆建、合并促進(jìn)農(nóng)村新社區(qū),加大農(nóng)村住房制度改革試點(diǎn)的力度。通過農(nóng)村住房制度改革試點(diǎn),增強(qiáng)中心村鎮(zhèn)的集聚功能,帶動(dòng)周圍村莊住房制度的改革和經(jīng)濟(jì)的提高。

(二)出臺詳細(xì)的政策法規(guī)。著眼于解決農(nóng)村住房制度存在的諸多問題,需要政府從政策法規(guī)上給予支持。首先,應(yīng)明確農(nóng)村住房土地的確權(quán)制度和宅基地的所有權(quán)問題,以及宅基地收益分配制度的合理合法化。完善農(nóng)村土地所有權(quán)和宅基地制度相關(guān)政策,明確農(nóng)民對宅基地所享有的具有法律效力的用益物權(quán)和有償轉(zhuǎn)讓制度;其次,除了對農(nóng)村土地物權(quán)的保障政策外,對于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)困難群體的住房保障制度也僅僅局限于“五保戶”以及“農(nóng)村危房改造”等臨時(shí)性政策,缺乏長期有效的政策支撐,因此這就需要政府在農(nóng)村住房建設(shè)的不同階段給予不同的保障政策,出臺相關(guān)的扶貧政策來減小農(nóng)村住房的貧富差距和農(nóng)村與城市住房之間的差距。通過直接保障政策和間接保障政策的相輔相成以形成完整的農(nóng)村住房保障體系,加大農(nóng)村住房保障的社會(huì)參與度,轉(zhuǎn)變現(xiàn)有的農(nóng)村住房保障模式。直接保障政策如針對低收入農(nóng)民的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房政策等實(shí)物保障和購房補(bǔ)貼;間接保障政策比如建房信貸、建房補(bǔ)貼等貨幣保障或者設(shè)計(jì)指導(dǎo)、施工幫助等技術(shù)保障;以及針對絕對貧困人群的貼租政策以擴(kuò)大農(nóng)村住房保障的范圍。建立穩(wěn)定的農(nóng)村住房制度基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境的相關(guān)政策,在保障農(nóng)村住房制度的同時(shí),也要注意合理建房。

鑒于目前的農(nóng)村住房制度以及我國現(xiàn)行的關(guān)于農(nóng)村住房的財(cái)政制度,政府對于農(nóng)村住房的資金支持仍然較少,并且根據(jù)信貸制度,農(nóng)民獲得貸款的難度較大。因此,我國政府應(yīng)當(dāng)盡快出臺相關(guān)的經(jīng)濟(jì)財(cái)政政策扶持農(nóng)村住房制度的改革。多渠道籌集建設(shè)資金,明確各級財(cái)政投資農(nóng)村住房制度改革的資金比例,把改革農(nóng)村住房制度的各項(xiàng)工作納入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃,大力推進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。只有提高了農(nóng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施的水平,才能從根本上改善農(nóng)村住房質(zhì)量。最后中央和地方政府應(yīng)落實(shí)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展觀,通過城市扶持農(nóng)村,加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)收入,改善農(nóng)村居民住房消費(fèi)水平,提高居住質(zhì)量,切實(shí)解決農(nóng)村居民住房問題,提高農(nóng)民住房質(zhì)量。

(三)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,將農(nóng)村住房制度改革與城鎮(zhèn)化相銜接。我國目前農(nóng)村住房制度仍處于較低層次。中國城鄉(xiāng)住房質(zhì)量、城鄉(xiāng)之間的居住環(huán)境仍然存在非常大的差距。因此,這就要求我們的中央和地方要落實(shí)科學(xué)的統(tǒng)籌發(fā)展,加快農(nóng)村住房制度的改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展,努力與城市住房保障體系相聯(lián)系,縮小城鄉(xiāng)住房差距。對于城中村和城鄉(xiāng)交界處的農(nóng)村住房,可以通過土地入股的方式與城鎮(zhèn)合作建房;通過農(nóng)村住房制度改革,提高進(jìn)城農(nóng)民的住房支付能力,建立健全宅基地和農(nóng)村住房流轉(zhuǎn)制度,緩解城鎮(zhèn)住房保障壓力;構(gòu)建城鄉(xiāng)人戶分離的住房保障橫向協(xié)議,實(shí)現(xiàn)住房保障城鄉(xiāng)之間的交換,完善交換機(jī)制。

三、結(jié)論

農(nóng)村住房制度改革是一項(xiàng)巨大而復(fù)雜的工程。到現(xiàn)在我國的農(nóng)村住房制度仍然沿襲著最初的住房制度框架,缺乏與當(dāng)今時(shí)代相適應(yīng)的制度補(bǔ)充改革,因而造成現(xiàn)存的許多問題和矛盾,且涉及到許多經(jīng)濟(jì)政治方面的制度。農(nóng)村住房制度的矛盾重點(diǎn)表現(xiàn)在農(nóng)村人口流動(dòng)和農(nóng)村土地的不可移動(dòng),以及農(nóng)村住房制度保障問題與所有權(quán)問題上。并且地區(qū)不同,制度改革的要求和條件也會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化。因此,農(nóng)村住房制度改革不可能是一蹴而就的,是無法在一朝一夕之間的完成的。

但是現(xiàn)如今我國的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況日新月異,面對社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和復(fù)雜變革,農(nóng)村住房制度的改革勢在必行。值得注意的是,在進(jìn)行農(nóng)村住房制度改革的時(shí)候,不僅僅要思考自身體制的完善改革,還要考慮如何與城市住房制度相銜接相聯(lián)動(dòng)。城鄉(xiāng)二元住房格局只是暫時(shí)存在,并且終將被打破,城鄉(xiāng)住房制度最終將走向一體化進(jìn)程。

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