房導(dǎo)君

中國(guó)海外宏洋委任顏建國(guó)為董事局主席、非執(zhí)行董事；萬(wàn)科內(nèi)部郵件：集團(tuán)薪酬政策將分步調(diào)整；上海中建54億元競(jìng)得蘇州相城宅地；碧桂園22.5億奪濟(jì)南章丘組團(tuán)宅地；金輝7.56億奪佛山大良商住地；龍湖14.78億摘得無(wú)錫9.37萬(wàn)平商住地塊。

1南粵頭條

社科院報(bào)告：北京房?jī)r(jià)短期仍將下跌

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)：6月12日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院等機(jī)構(gòu)發(fā)布的5月《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》預(yù)計(jì)，隨著資金面的收緊，以及地方政府對(duì)住房投資需求特別是跨區(qū)域住房投資的聯(lián)合管控，多數(shù)城市房?jī)r(jià)短期漲勢(shì)將得到抑制，前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續(xù)下跌。但房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然存在。主要城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比顯示， 2017年5月，重慶、廣州、青島、成都、濟(jì)南分別以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的環(huán)比漲幅，居樣本城市前五位。

廣州6月樓市成交將繼續(xù)下降

廣州日?qǐng)?bào)：近期，樓市進(jìn)入觀望期，看房客戶(hù)明顯減少，再加上購(gòu)買(mǎi)決策期有所加長(zhǎng)，整體市場(chǎng)需求有所減少；但從另一方面來(lái)看，目前在經(jīng)歷了兩輪調(diào)控后，可買(mǎi)可不買(mǎi)的客戶(hù)進(jìn)入觀望期，但“剛需”客仍正?？捶?，遇到合適房源仍會(huì)及時(shí)出手購(gòu)買(mǎi)，而且現(xiàn)“剛需”客購(gòu)房需求不少。綜合這兩方面因素，廣州中原研究發(fā)展部的分析人士預(yù)測(cè)，6月成交或?qū)⑦M(jìn)一步下降，但并不會(huì)跌入冰點(diǎn)。

廣州二手房交易量從2萬(wàn)多跌到8000多套

羊城晚報(bào)：廣州的二手住宅成交，最近正經(jīng)歷過(guò)山車(chē)行情。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年1月，廣州二手住宅成交量為8723套；3月狂飆至21828套；隨后，樓市調(diào)控政策出臺(tái)，成交急劇下滑，5月下跌至8244套，是今年前5個(gè)月里的最低成交量。二手買(mǎi)家開(kāi)始出現(xiàn)觀望情緒，延遲購(gòu)房計(jì)劃。同時(shí)，受新政影響，不少買(mǎi)家的購(gòu)房名額受到限制，加上首付款提高等因素的影響，成交量持續(xù)減少。

上海住建委重申：類(lèi)住宅整頓對(duì)象為違法違規(guī)項(xiàng)目及企業(yè)

上海市住建委：在上海市依法清理整頓商業(yè)辦公項(xiàng)目過(guò)程中，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)曲解政策、拖延整改，對(duì)購(gòu)房人要求退房等維權(quán)行為設(shè)置障礙，針對(duì)這些情況，市住建委和相關(guān)部門(mén)6月12日重申，清理整頓工作的對(duì)象，是違法違規(guī)的商業(yè)辦公項(xiàng)目和相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)。清理整頓工作必須堅(jiān)持依法合規(guī)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。對(duì)于主動(dòng)整改的開(kāi)發(fā)企業(yè)，將依法從輕、減輕或免于行政處罰。對(duì)拒不整改或?qū)?gòu)房人依法維權(quán)設(shè)置障礙的，將依法嚴(yán)處，情節(jié)嚴(yán)重的，還將采取降低資質(zhì)、限制參與土地招標(biāo)、拍賣(mài)等措施。

佛山：房地產(chǎn)廣告不得含升值或投資回報(bào)承諾

佛山房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)：6月12日，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與佛山市禪城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)佛山市工商行政管理局行政指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)有關(guān)要求的通知》?！锻ㄖ分赋觯康禺a(chǎn)廣告房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，不得含有升 值或者投 資回報(bào)的承諾、不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置、不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳，并且不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾等。

清遠(yuǎn)：房?jī)r(jià)漲幅需小于5% 降幅亦不得超過(guò)備案價(jià)15%

清遠(yuǎn)市住建局：6月12日，清遠(yuǎn)市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作的通知》，要求清遠(yuǎn)市區(qū)（含清城區(qū)、清新區(qū)、高新區(qū)）范圍內(nèi)新建商品房實(shí)施商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案及信息公開(kāi)制度。具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)辦理預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案證書(shū)）前，需先到價(jià)格主管部門(mén)辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案。備案價(jià)格允許在適當(dāng)區(qū)間浮動(dòng)，但增幅不得高于本項(xiàng)目同類(lèi)型新建商品住房前1個(gè)月實(shí)際成交均價(jià)的5%；沒(méi)有前期價(jià)格的，備案價(jià)增幅不得高于周邊地塊同類(lèi)型新建商品住房近1個(gè)月實(shí)際成交均價(jià)的5%。實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格相比備案價(jià)格出現(xiàn)下浮的，下浮幅度不得超過(guò)15%。

2業(yè)績(jī)快報(bào)

融創(chuàng)：近日，融創(chuàng)相關(guān)高層回應(yīng)了市場(chǎng)關(guān)心的收購(gòu)、資金、土儲(chǔ)等問(wèn)題。到目前為止，融創(chuàng)總土地儲(chǔ)備大約9000萬(wàn)平，加上一些一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的土地整體面積4000萬(wàn)平，公司未銷(xiāo)售部分總貨值1.3萬(wàn)億，能保證未來(lái)五年業(yè)績(jī)發(fā)展需要。

3公司動(dòng)態(tài)

中海：6月12日，中國(guó)海外宏洋發(fā)布公告，肖肖因超過(guò)公司制定的退休年齡，決定辭任公司董事局主席、非執(zhí)行董事及授權(quán)代表，由2017?6月12日起生效。公告顯示，顏建國(guó)已獲委任為公司董事局主席、非執(zhí)行董事及授權(quán)代表，2017年6月13日生效。顏建國(guó)亦獲委任為中國(guó)海外發(fā)展主席及中海物業(yè)主席及非執(zhí)行董事。

萬(wàn)科：據(jù)澎湃消息，一封由萬(wàn)科集團(tuán)人力資源部于今年6月1日發(fā)布的內(nèi)部郵件顯示，“面對(duì)地產(chǎn)‘黃金時(shí)代的結(jié)束，公司更加強(qiáng)調(diào)真實(shí)價(jià)值創(chuàng)造，集團(tuán)薪酬政策將據(jù)此進(jìn)行分步調(diào)整?！辈贿^(guò)，該郵件并未明確薪酬政策調(diào)整的具體內(nèi)容。多名接收到該封郵件的萬(wàn)科員工表示，其并未出席上述會(huì)議，但對(duì)于最終薪酬如何調(diào)整也相當(dāng)關(guān)注。

萬(wàn)科A：深圳地鐵協(xié)議受讓公司股份獲深圳國(guó)資委批復(fù)。萬(wàn)科A晚間公告，6月12日，地鐵集團(tuán)收到《深圳市國(guó)資委關(guān)于地鐵集團(tuán)協(xié)議受讓恒大所持萬(wàn)科股份有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》，批復(fù)同意地鐵集團(tuán)按照市場(chǎng)化、法治化原則以協(xié)議受讓方式受讓恒大下屬企業(yè)持有的萬(wàn)科15.53億股A股股份（占萬(wàn)科總股本的14.07%）。

金輝：6月12日，佛山大良出讓一宗逾1.7萬(wàn)平商住地，吸引了包括碧桂園、金輝、美的、華潤(rùn)、中海在內(nèi)的七家房企參與競(jìng)拍。最終，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，金輝地產(chǎn)以總價(jià)75525萬(wàn)元+6866平自銷(xiāo)人才住房+9500平配建奪得該地塊，成功布局佛山第三子。該地塊位于位于順德區(qū)大良街道云近東區(qū)37-3號(hào)，占地面積約1.72萬(wàn)平，總建筑面積約6.8萬(wàn)平。

上海中建：蘇州市國(guó)土資源局6月12日公開(kāi)出讓19宗地，其中，蘇地2017-WG-4元和街道地塊，最終由上海中建以540417萬(wàn)元競(jìng)得，未破市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，樓面價(jià)19280元/平，溢價(jià)率37.71%。出讓宗地位于蘇州相城區(qū)元和街道廣濟(jì)北路東、興盛路北，分為兩幅地塊，可以分割銷(xiāo)售。土地面積分別為6.89萬(wàn)平和4.33萬(wàn)平，總面積11.21萬(wàn)平，容積率>1.0且<2.5，建筑密度≤25%。

碧桂園：6月12日，濟(jì)南章丘共出讓26宗土地，其中2017-13-1至13-4號(hào)四幅住宅組團(tuán)地塊，經(jīng)過(guò)321輪拉鋸戰(zhàn)，由碧桂園以成交價(jià)22.55億元競(jìng)得，樓面價(jià)5312元/平。四宗地為捆綁出讓?zhuān)偼恋孛娣e超21萬(wàn)平，容積率均為≥1.5且≤2.0，均為純居住用地。有市場(chǎng)消息稱(chēng)，該宗地塊是碧桂園與世茂共同合作競(jìng)得。

龍湖：6月12日，無(wú)錫土地市場(chǎng)迎來(lái)億仁醫(yī)院西側(cè)地塊拍賣(mài)。最終，僅一輪出價(jià)，地塊由龍湖地產(chǎn)摘得，總成交金額14.78億元，樓面地價(jià)7883.47元/平，溢價(jià)率19.39%。該地塊位于惠山區(qū)惠山新城堰新路北側(cè)、惠源路西側(cè)。土地面積9.37萬(wàn)平，規(guī)劃為居住、商業(yè)用地（以居住為主），容積率≤2.0-2.3。

世茂：6月12日，濟(jì)南章丘共26宗土地迎來(lái)成交，包括有14宗工業(yè)用地和12宗商業(yè)、居住用地。其中，編號(hào)2017-14S244路以東、原南皋埠村居住地塊，經(jīng)過(guò)197輪競(jìng)拍，由世茂以總價(jià)7.21億元競(jìng)得，樓面價(jià)6415元/平，溢價(jià)率157%。該宗地分為兩個(gè)地塊，土地面積分別為4.4萬(wàn)平和4.96萬(wàn)平，容積率均為≥1.0且≤1.2。

4理事速遞

【廣州亞運(yùn)城將加推984套三房單位】廣州亞運(yùn)城預(yù)計(jì)于本月推出六期天成組團(tuán)，主打91-117平三房戶(hù)型共984套，3梯6戶(hù)，預(yù)估價(jià)19000-26000元/平。位于亞運(yùn)城核心地段的天成組團(tuán)，距離海傍地鐵站500米，距離購(gòu)物中心和國(guó)際區(qū)商業(yè)街兩大商業(yè)中心400米，距離蓮花灣中心湖400米，樓下3所學(xué)校。是亞運(yùn)城未售地塊中配套最完善的一個(gè)組團(tuán)。