李鳳+王香

2017年第一季度家庭季度調(diào)查依托中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心2015年的家庭金融調(diào)查固定樣本框進(jìn)行，根據(jù)家庭所在地區(qū)、城鄉(xiāng)及家庭資產(chǎn)狀況等特征進(jìn)行分組并按照規(guī)模比重隨機(jī)抽取樣本，總共抽取5000余戶，根據(jù)無應(yīng)答率及拒訪率進(jìn)行有效換樣，最終得到具有全國(guó)代表性的3585戶家庭調(diào)查問卷。

本季度回訪調(diào)查，內(nèi)容包括家庭住房情況（是否新購(gòu)/出售住房、房?jī)r(jià)預(yù)期）、家庭資產(chǎn)負(fù)債（總資產(chǎn)變動(dòng)、家庭負(fù)債、家庭工商業(yè)經(jīng)營(yíng)盈利情況）、家庭消費(fèi)（消費(fèi)信貸、汽車消費(fèi)）、工作與失業(yè)。針對(duì)家庭住房、資產(chǎn)負(fù)債及家庭消費(fèi)問卷調(diào)查情況，數(shù)據(jù)解讀如下：

一、城鎮(zhèn)家庭住房變化

1、樓市“冷熱不均”，分化明顯

根據(jù)今年一季度調(diào)查數(shù)據(jù)，過去半年里，有5.4%的城鎮(zhèn)家庭購(gòu)房，其中一二線城市購(gòu)房家庭比例分別5.8%和5.9%，其他城市購(gòu)房的家庭比例僅為4.8%。樓市在不同城市中依然呈現(xiàn)出“冷熱不均”的階段性格局。反觀賣房市場(chǎng)，有2.7%的城鎮(zhèn)家庭出售或轉(zhuǎn)讓住房。

2、有房買房或高資產(chǎn)買房現(xiàn)象突出

從2015年家庭住房擁有情況來看，有房家庭新購(gòu)住房的比例遠(yuǎn)高于無房購(gòu)房的家庭比例。2015年有一套房和多套房的家庭中，于過去半年間，新購(gòu)房的家庭比例分別為5.3%和5.9%；而2015年無房家庭中新購(gòu)房的比例僅為4.9%。按資產(chǎn)狀況將家庭分類，富裕家庭購(gòu)房比例最高，達(dá)到7.0%。

3、 炒房現(xiàn)象依然存在，尤其是高資產(chǎn)家庭

購(gòu)買改善型住房，包括因?yàn)樽优逃?gòu)買學(xué)區(qū)房、自有住房離工作地太遠(yuǎn)、換房、購(gòu)買養(yǎng)老/度假住房，幾乎是所有家庭共同的住房訴求。而與其他家庭相比，富裕家庭購(gòu)房的原因更多是為投資，即將持有住房出租或出售以賺取差額。

二、城鎮(zhèn)家庭房?jī)r(jià)預(yù)期

1、城鎮(zhèn)家庭普遍看漲房?jī)r(jià)，買房者及80后尤甚

通過詢問受訪者對(duì)目前居住地未來三個(gè)月的房?jī)r(jià)變化構(gòu)造房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)，城鎮(zhèn)家庭的房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)為118.1，看漲房?jī)r(jià)。新購(gòu)房家庭的房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)更是高達(dá)132.2，無論購(gòu)房緣于剛需、改善還是投資，對(duì)房?jī)r(jià)的看漲預(yù)期可以說是推動(dòng)房產(chǎn)購(gòu)買交易的一個(gè)重要的外部因素。相比購(gòu)房家庭，賣房且非購(gòu)房家庭的房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)明顯較低，僅為112.7。

將1960年以前出生的簡(jiǎn)稱為60前，把1980年及以后出生的簡(jiǎn)稱為80后+。各年齡段房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)均高于100，其中80后+（包括90后）戶主預(yù)期房?jī)r(jià)指數(shù)高達(dá)124.5。

2、預(yù)期地區(qū)間房?jī)r(jià)差異會(huì)縮小

分城市類別看，一線城市、二線城市和其他城市的房?jī)r(jià)預(yù)期階梯型下降；從時(shí)間趨勢(shì)上看，一線城市、二線城市和其他城市房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)的差距在逐漸縮小，表現(xiàn)為一線城市與二線城市房?jī)r(jià)預(yù)期增速之差從2016年一季度的17.7%降低到2017年一季度的3.1%；而二線城市與其他城市的房?jī)r(jià)預(yù)期增速之差也從2016年一季度的18.5%降低到2017年一季度的5.0%。

3、一季度中高財(cái)富家庭房?jī)r(jià)預(yù)期偏高

類似地區(qū)間房?jī)r(jià)預(yù)期差異隨時(shí)間趨勢(shì)在縮小，2016年不同財(cái)富水平家庭對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的判斷也逐漸趨于一致。但2017年一季度，中高財(cái)富家庭提高了其房?jī)r(jià)預(yù)期，低財(cái)富水平組房?jī)r(jià)預(yù)期遠(yuǎn)低于中高財(cái)富水平家庭的房?jī)r(jià)預(yù)期。

三、“富者愈富，窮者愈窮”，家庭財(cái)富分化嚴(yán)重

一季度全國(guó)家庭總資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)為93.2，其中城鎮(zhèn)和農(nóng)村總資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)分別為96.5和88.1，資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)均小于100，家庭總資產(chǎn)處于縮水狀態(tài)。經(jīng)過資產(chǎn)規(guī)模加權(quán)，即資產(chǎn)規(guī)模較大的組賦予較高的權(quán)重，調(diào)整權(quán)重后全國(guó)家庭總資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)為100.1，城鎮(zhèn)家庭總資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)為100.2，農(nóng)村家庭總資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)為99.5，均高于未賦權(quán)的家庭總資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)。

說明資產(chǎn)規(guī)模較高的家庭其資產(chǎn)呈增加狀態(tài)，而資產(chǎn)規(guī)模較小的家庭其資產(chǎn)為縮水狀態(tài)，即“富者俞富，窮著俞窮”，通過對(duì)比不同資產(chǎn)規(guī)模家庭的總資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)印證了這一事實(shí)。

除富裕家庭外，其他資產(chǎn)規(guī)模組的家庭總資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)皆小于100，資產(chǎn)在減少。