趙中齡

摘要：在我國經(jīng)濟發(fā)展時期房地產(chǎn)業(yè)會作為中國經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)性、基礎(chǔ)性行業(yè)。近些年來，國務(wù)院已經(jīng)將整合土地、草地、園林等房屋登記作為了明確的改革方案。并且，隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷開發(fā)，消費者與房地產(chǎn)開發(fā)商的糾紛也在逐年上升。此時不動產(chǎn)管理體系對于房地產(chǎn)業(yè)來說扮演了一個重要的角色，幫助我國房地產(chǎn)業(yè)管理人員解決了大量的后期糾紛問題，保證了相關(guān)人員的財產(chǎn)權(quán)益，促進了我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測繪；不動產(chǎn)登記；應(yīng)用創(chuàng)新

引言

隨著我國社會經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)的市場需求也在不斷的增加，因此不動產(chǎn)登記在房地產(chǎn)測繪中的重要性也在不斷提高。如今網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)一體化以及測繪行業(yè)的迅速發(fā)展為不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)測繪行業(yè)提供了更加積極有效的服務(wù)方式。而且隨著人們法律意識的不斷增強，不動產(chǎn)登記可以有效保護消費者的房產(chǎn)權(quán)益，解決房產(chǎn)后期糾紛問題。因此，本文從房地產(chǎn)測繪內(nèi)涵及主要內(nèi)容著手，主要分析在不動產(chǎn)背景下我國房地產(chǎn)測繪管理的發(fā)展現(xiàn)狀，以及如何使房地產(chǎn)測繪管理體系適應(yīng)不動產(chǎn)的登記，為我國日后的房地產(chǎn)測繪管理體系提供一定的借鑒

1、房地產(chǎn)測繪內(nèi)涵及主要內(nèi)容

1.1房地產(chǎn)測繪內(nèi)涵

房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中的一個具體分支，其主要就是運用測繪手段、技術(shù)以及儀器等來對土地、房屋、房地產(chǎn)等位置、質(zhì)量、權(quán)屬狀況、自然狀況等進行專業(yè)的測繪。我國目前的房地產(chǎn)測繪主要分為房地產(chǎn)項目測繪和房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪兩個部分，而房地產(chǎn)的主要作用是為房地產(chǎn)的拆遷管理服務(wù)、交易管理、開發(fā)管理以及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理等進行鑒定、收費、評估、征稅并且為開發(fā)商提供主要信息、相關(guān)資料以及數(shù)字圖表等。另外，房地產(chǎn)測繪也為城市建設(shè)和城市規(guī)劃等提供具體的資料和數(shù)據(jù)。

1.2不動產(chǎn)登記在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

在房屋測繪中不動產(chǎn)登記的主要應(yīng)用就是為不動產(chǎn)登記提供一定的依據(jù)。因為在不動產(chǎn)登記中必須要有房地產(chǎn)測繪來提供準(zhǔn)確的信息，并且在測繪過程中為主要的房產(chǎn)交易市場提供更加準(zhǔn)確專業(yè)的信息依據(jù)，能夠幫助房產(chǎn)企業(yè)了解有關(guān)房地產(chǎn)的主要信息，更加合理的保護相關(guān)人員的權(quán)益，減少房產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)買賣過程中的不必要糾紛。總之，房地產(chǎn)測繪可以幫助消費者和房地產(chǎn)開發(fā)商及時的準(zhǔn)確的了解信息，并且?guī)椭M者在登記中避免不良情況的發(fā)生。其次，在房地產(chǎn)測繪過程中還能幫助不動產(chǎn)登記的相關(guān)人員保證其所屬利益，讓不動產(chǎn)所屬權(quán)益人能夠及時的了解房地產(chǎn)信息，從而對自己的不動產(chǎn)權(quán)益做好相關(guān)的保護措施，防止自己的合法權(quán)益被侵犯。最后，為了保證我國房地產(chǎn)建設(shè)的作用，房地產(chǎn)的不動產(chǎn)測繪可以有效解決在房地產(chǎn)建設(shè)過程中出現(xiàn)的不必要問題。例如，房地產(chǎn)開發(fā)商在進行樓盤賣出后出現(xiàn)了一些后期的房產(chǎn)糾紛問題，此時房地產(chǎn)相關(guān)人員通過不動產(chǎn)登記中的數(shù)據(jù)就可以明確主要責(zé)任，解決在后期出現(xiàn)的糾紛問題，保護相關(guān)人員的利益，為房產(chǎn)交易提供了一道保障。

2、在不動產(chǎn)背景下我國房地產(chǎn)測繪管理發(fā)展現(xiàn)狀

我國目前房地產(chǎn)業(yè)主要有兩種管理體制：一種是有限的放開的測繪市場，這種市場是從不動產(chǎn)登記機構(gòu)中轉(zhuǎn)化而來，對不動產(chǎn)的測繪有著良好的運作效果；另外一種測繪管理體制則是完全的測繪市場，這種市場有由于范圍較廣，很難實現(xiàn)公開、公正、公平的管理體制，因此通常會產(chǎn)生許多問題。例如，在市場上，眾多公司只以接到任務(wù)來衡量一個公司的技術(shù)水平，反而忽略的測繪的質(zhì)量，這對我國社會管理體制的發(fā)展極為不利。其次，我專業(yè)的測繪人員缺乏專業(yè)的測繪能力以及基礎(chǔ)的專業(yè)知識，雖然他們有著較強的責(zé)任心和熟練的處理業(yè)務(wù)能力，但是測繪技術(shù)的缺乏仍然是測繪中的硬傷，無法滿足市場上對高素質(zhì)復(fù)合人才的需求。

其次，我國測繪市場上的收費標(biāo)準(zhǔn)與實際房地產(chǎn)工作量可以說是及其不相對應(yīng)的，通常一個房地產(chǎn)的開發(fā)項目需要的圖紙可以達(dá)到幾十張甚至幾百張，并且還要對具體的某一棟某一戶的實際數(shù)據(jù)進行測量。如此低廉的收費標(biāo)準(zhǔn)自然會在測量過程中出現(xiàn)數(shù)據(jù)上的失誤，從而引發(fā)消費者對房地產(chǎn)開發(fā)商的糾紛，這對不動產(chǎn)的測繪機構(gòu)來說是十分不公平的。

3、如何使房地產(chǎn)測繪管理部門適應(yīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)

3.1對測繪技術(shù)進行開發(fā)創(chuàng)新

近些年來，不動產(chǎn)登記的對象逐步增大，傳統(tǒng)的技術(shù)設(shè)備以及儀器已經(jīng)無法跟隨測繪的精細(xì)度和寬度的要求，模擬線化地圖逐漸被GIS技術(shù)和數(shù)字地圖所代替，地面測繪技術(shù)也逐漸退出市場，而新型的衛(wèi)星定位系統(tǒng)和航空攝影技術(shù)等已經(jīng)逐步占據(jù)我國的測繪市場。但是隨著我國信息技術(shù)的不斷發(fā)展，管理部門對測繪技術(shù)的要求仍然在隨著時代的進步而逐漸提高，并且不動產(chǎn)的登記范圍、登記數(shù)量逐年上升，這就對測繪技術(shù)的要求不斷提高，再加上部分不動產(chǎn)測繪需要人工進行專門地點、專門時間進行測繪，這就對測繪技術(shù)的要求更高。因此房地產(chǎn)的管理人員必須要對測繪技術(shù)進行不斷的開發(fā)、創(chuàng)新，時刻滿足測繪市場的要求，幫助不動產(chǎn)登記機構(gòu)和房地產(chǎn)測繪管理部門能夠相互對接，從而更精細(xì)、更迅速地完成自己的任務(wù)。

3.2把握不動產(chǎn)機構(gòu)與房地產(chǎn)測繪體系之間的平衡

如何使不動產(chǎn)登記機構(gòu)適應(yīng)我國房地產(chǎn)測繪管理體系，首要必須要把握這兩者之間的平衡關(guān)系。目前我國的房地產(chǎn)測繪體系剛剛發(fā)展起來，因此在對不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行管理時要適應(yīng)我國房地產(chǎn)測繪管理體系，根據(jù)對不動產(chǎn)登記的基本要求來對我國房地產(chǎn)測繪市場進行有目的、有方向的整合，完善我國測繪管理的規(guī)范體制，使不動產(chǎn)機構(gòu)與房地產(chǎn)測繪管理部門之間相互協(xié)調(diào)、相互合作，共同解決所面臨的難題，促進我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

4、結(jié)論

綜上所述，將不動產(chǎn)登記融合在房地產(chǎn)管理體系之中已經(jīng)成為了當(dāng)代房地產(chǎn)行業(yè)的首要任務(wù)。平衡登記機構(gòu)和不動產(chǎn)測繪單位之間的關(guān)系，緩和房地產(chǎn)業(yè)的后期房產(chǎn)糾紛問題，對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著重要的影響。雖然就目前來說不動產(chǎn)登記在我國房產(chǎn)測繪市場上正處于起步階段，但是這兩者相互融合已經(jīng)在我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方面取得顯著的效果，由此可見，我國應(yīng)該完善相關(guān)體制的建設(shè)，為我國不動產(chǎn)登記提供良好的保障服務(wù)。

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