盧二團?劉薇

摘要：作為改革的重要環(huán)節(jié)，營改增的出臺無疑對各方產生了極大的影響。在其不斷推進的過程中，對當?shù)禺a財務也帶來了極大的轉變。不管是在工作內容上，還是在工作環(huán)節(jié)，以及需要面對的一些利潤差異、風險管理以及資金的新流向，都產生了不小的影響。在這種大的環(huán)境下，如何讓房地產企業(yè)在這種新改變中正確的認識到自身的定位，認識新政策帶來的影響與改變，認識財務工作需要做出的轉變是讓一個企業(yè)在此形式下獲得競爭優(yōu)勢的關鍵。筆者根據相關文獻，以及自身經驗對于房地產財務管理在當前這一特殊環(huán)境中也就是營改增下的影響進行討論分析，為其發(fā)展提供助力。

關鍵詞：營改增；房地產；財務管理

經濟的發(fā)展、土地的開發(fā)以及城市化的進程，讓建筑行業(yè)得到了井噴式的發(fā)展，許多房地產公司大量涌現(xiàn)，這些企業(yè)在經濟發(fā)展以及城市建設中扮演了重要的角色。自營改增出臺后，對于建筑行業(yè)，房地產企業(yè)的影響越來越明顯。不管是在其財務管理模式上，以及制度的革新上，還是在營銷模式以及資金流向上都具有重要的意義。當前，隨著房地產企業(yè)的日漸飽和，尤其是在新政策的背景下，企業(yè)在現(xiàn)階段所面臨的風險也有了新的變化。正是因為如此，對相關影響進行綜合分析，能夠讓企業(yè)找準定位，獲得更好的發(fā)展。

一、營改增對我國房地產企業(yè)財務管理的影響

（一）對企業(yè)利潤產生直接的影響

作為一種典型的稅收手段，該政策的推行對于企業(yè)的利潤會產生直接的影響，這種影響是非常直觀的。目前，由于該政策的推進，原值稅金被直接的減免，這也就意味著對于這些企業(yè)來說，成本得到了直接的降低，而且降低的幅度也較大，這直接抬升了這些相關企業(yè)的利潤空間，讓企業(yè)的經濟效益增加，毛利潤擴大[1]。這就會讓企業(yè)有更多的空間來進行其他按業(yè)務板塊的開展，進行更大的利潤創(chuàng)造。

（二）改變了企業(yè)資金流向以及投入量

在這一影響中直接表現(xiàn)為投資項目的變更。企業(yè)為了發(fā)展壯大，都會趨利避害，以獲取最大的經濟效應，在投資項目上，多選擇利潤率高，周期短的項目。對于房地產企業(yè)來說，由于涉及的工程項目一般較大，因此會涉及到大量的原材料采購和設備的買入，隨著營改增的推進，在進行材料以及設備采購時會有政策優(yōu)待，成本降低，現(xiàn)金流出的比例就會大大的減少[2]。在這一方面的現(xiàn)金流出減少了，那么大量的熱錢就會涌入其他的投資項目，造成投資項目的更改。其次，房地產企業(yè)屬于資金流量大的一種資金密集型企業(yè)，在目前市場的不斷擴張中，許多企業(yè)為了擴大市場，進行擴張都會選擇募股集資，進行融資，這種舉措會直接的影響企業(yè)的現(xiàn)金流。在此，值得注意的是，這也意味著負債的升高以及風險系數(shù)的增加。

（三）對于財務風險管理的影響

這種風險來自于兩方面。一方面是來自財務人員的風險，這包括目前企業(yè)原有人才對于新政策不熟悉，應用不熟練，專業(yè)素質不達標帶來的風險。財務人員的能力以及對財務環(huán)境的嗅覺對于企業(yè)來說是非常關鍵的，一旦財務人員的素質出現(xiàn)大的問題就會造成極為不利的影響，對于財務的核算，以及預算等工作帶來許多干擾，造成許多不必要的風險，給企業(yè)帶來損失。另一方面的風險則是來自于資本結構管理。新政策的出臺，是國家為了大力發(fā)展經濟，為企業(yè)帶來競爭優(yōu)勢，為企業(yè)減輕壓力，實際是一種軟性的補貼政策，目的是為了為企業(yè)減負，降低企業(yè)的成本，從而促進企業(yè)的良性發(fā)展，推動經濟發(fā)展。這就意味著企業(yè)資本結構的變化，如果企業(yè)財務人員無法順應新政策，對結構做出調整，就會喪失競爭優(yōu)勢，讓企業(yè)處于不利地位。

（四）營改增對房地產企業(yè)的納稅申報和發(fā)票管理帶來較大變化

營改增之后，房地產企業(yè)的納稅申報工作更加復雜化。納稅義務發(fā)生時間繳納稅款，其中適用一般計稅方法的，稅率為 11%，適用簡易征收的，稅率為5%，有預繳稅款的，按照抵減后的金額向國稅機關申報納稅，而稅率與原來的營業(yè)稅相比，變化也比較大。營改增對房地產企業(yè)的發(fā)票管理影響較大。專用發(fā)票增值稅作為進項稅額的抵扣依據，需要房地產企業(yè)財務人員嚴格把關建材供應商的納稅資格以及發(fā)票的種類、合規(guī)等問題，達到進項抵扣條件，以降低企業(yè)稅負[4]。

二、房地產企業(yè)營改增后財務管理措施

（一）強化財務人員培訓及財務核算能力

實施“營改增”的稅收政策后，賬務管理人員的工作難度進一步增加，財務管理人員要不斷加強有關于“營改增”政策的學習，深入理解營改增政策的基本原理。財務管理部門要積極聯(lián)系國家稅務部門，關注稅收政策的新動向，轉變傳統(tǒng)的工作思路，通過開展稅務知識技能培訓的方式來提高財務人員的綜合素質與核算能力。有條件的房地產企業(yè)還可以聘請專業(yè)的會計師講解“營改增”稅收制度的基本要領和具體要求。另外，企業(yè)要不斷完善財務會計工作的考核機制，通過改良評估方案的方式來調動財務管理人員的工作積極性，提高房地產企業(yè)財務部門的運行效率[5]。

（二）關注稅收政策合理籌劃企業(yè)稅收

前面提到，新政策的推進改變了企業(yè)現(xiàn)金流，這主要體現(xiàn)在原有價格體系的變化。如同蝴蝶效應，價格體系的改變會造成房地產企業(yè)其他體系的改變，這種轉變是相互關聯(lián)的，并不是獨立的。因此，在營改增背景下，當前的管理者需要對政策有著充分的認知，對企業(yè)的財務計劃，資本結構以及經營流程做出改變，將原有的一些包括合同、材料供應商、營銷計劃等進行調整，并對其進行精細化管理，已復核現(xiàn)階段的市場環(huán)境。這種轉化一方面需要財務人員有較高的政策嗅覺，對于政策的內容、范圍、使用對象進行綜合深入把握，還需要財務管理人員對新政策下的稅收籌劃做出科學的調整。讓企業(yè)在競爭中獲得優(yōu)勢條件，得到更好的發(fā)展。

（三）加強管理人員的綜合素質

在營改增大背景下，對企業(yè)的財務工作進行改變，不僅需要財務管理人員具有財務方面豐富的理論和實踐知識，還必須具有一定的經濟、稅收政策和市場等綜合方面的知識。在整個財務管理中，財務工作人員有著極其重要的作用，為了提高財務管理的水平，提高財務管理的效率，加強財務管理的規(guī)范性，就必須從財務管理員工入手，來進行財務管理工作的建設。加強財務工作人員的工作能力，要定期對工作人員來進行培訓，將現(xiàn)行的一些稅收政策和市場現(xiàn)狀以及財務操作手段進行系統(tǒng)培訓，還有在新形勢下的財務管理所必須具備的網絡操作技術，將一切涉及到財務管理工作的相關技術做好普及，確保工作人員在進行實際操作時能夠不出問題，確保財務工作的順利進行。

三、結語

隨著營改增的持續(xù)推進，其影響范圍也在不斷地擴大，房地產財務在這一大背景下也不可避免的受到了影響。對于房地產企業(yè)來說，需要正確的認識到政策所帶來的影響，正確的認識到營改增所帶來的機遇與挑戰(zhàn)，讓企業(yè)在這一大背景下不斷地做出調整，讓企業(yè)在市場競爭中不斷地進步，不斷地發(fā)展。

參考文獻：

[1]鄧單月.“營改增”對房地產企業(yè)的財務影響研究[D].云南大學，2016.

[2]廖明江，羅曦，高啟華.“營改增”對企業(yè)財務管理的影響與對策[J].新經濟，2016，02：19-20.

[3]張鵬.試論“營改增”對建筑企業(yè)財務管理的影響與應對措施[J].中小企業(yè)管理與科技（上旬刊），2015，02：94-95.

[4]韓曉彤.營改增對財務管理的影響——基于對煤炭生產運營企業(yè)研究[J].財經界（學術版），2015，04：158+212.

[5]唐莉.“營改增”對公路施工企業(yè)財務管理影響及對策[A].今日財富雜志社.2016年第一屆今日財富論壇論文集[C].今日財富雜志社，2016：1.

（作者單位：盧二團 西安曲江大明宮建設開發(fā)有限公司；劉薇 西安曲江新區(qū)管理委員會）endprint