文/石旭冉 楊建峰，.身份證號： 40089890064；.身份證號：40898506300X

房產測繪中測繪面積的質量控制分析

文/石旭冉1楊建峰2，1.身份證號： 410108198912010164；2.身份證號：41081119850613001X

隨著國家經濟的發(fā)展，建筑工程中房產測繪技術的質量控制不斷提高，人們對于工程技術需求越來越重視，研究房產測繪技術及質量控制就是其主要目的之一。當前，雖然在建筑工程中房產測繪技術取得了較為巨大的成果，但在質量的控制上仍然需要進一步完善和發(fā)展。因此，房產測繪技術操作人員要進一步完善建筑工程的技術控制，增強市場的競爭力，更好的為經濟和社會發(fā)展提供重要的理論基礎。本文對房產測繪中測繪面積的質量控制進行了分析和探討。

房產測繪；測繪面積；質量控制

1 房產測繪對于房地產行業(yè)的作用和意義

目前，隨著城市化的發(fā)展和房產行業(yè)的發(fā)展，加強房產測繪技術及質量控制研究對于房產行業(yè)的發(fā)展起著重要的作用和意義。其具體表現為：第一，房產測繪能夠有效促進房地產行的信息服務質量。在當前的房地產行業(yè)的建設中，房產技術在質量控制和服務中發(fā)揮重要的作用，大部分房產平面圖大都按照測繪技術進行模擬和繪制，加強房產工作人員各方面的交流和共享，為購房人員提供重要的安全保證。第二，房產測繪能夠有效提高房產行業(yè)的交易水平。面對較為復雜的地產信息，加強房產測繪技術和質量控制能夠有效的提供測繪信息，為房產建設提供有效的安全平臺，為房產開發(fā)提供重要的決策信息。第三，房產測繪能夠有效推動城市化進程。房產測繪有效的增強國家的經濟建設，準確反映當前國家的經濟和人民的生活水平，有效的促進城市化發(fā)展的需求，提高城市化水平，推動國家建設。

2 控制房產測繪中測繪面積的質量控制措施

2.1 做好早期建筑施工圖紙的質量檢查

為了保證房屋測繪的質量，要對早期的圖紙進行質量檢查，在建筑施工早期做好質量控制。在施工早期，應對房屋的建設進行規(guī)劃和面積測算，在規(guī)劃面積的測算過程中，有關部門要做好圖紙的審核工作，指定專業(yè)的技術人員對圖紙的有效性及合理性做出評估，同時也作為審批的標準之一。在實際的房屋面積測算中，開發(fā)商要把前期已經通過審核的建筑設計圖紙作為輔助材料交給相關部門，如果在實際建筑過程中某些地方出現了改動，與施工圖紙不一致，就需要開發(fā)商和施工單位提供相應的建筑變更說明，并在建筑施工圖紙上標出改動的地方，相應的變更材料須經規(guī)劃部門確認，這樣才能保證建筑設計圖紙的完整性和有效性。同樣地，為了保證測繪過程的完整，開發(fā)商和有關施工單位還要提供建筑設計模型的平面效果圖紙、剖面效果圖紙、立體效果圖紙、樓梯設計圖紙及陽臺設計圖紙。對于建筑施工中比較特殊的結構，需要提供相應的施工圖紙。例如，在對陽臺進行面積測繪時，如果沒有詳細標明陽臺各個地方的具體數據，就很容易忽略陽臺外部的護欄寬度。有些地方可能在建筑設計圖紙的平面效果圖上看不出來，這時就需要剖面效果圖做輔助。在提供的早期材料中，還應提供相關的證明材料，例如規(guī)劃許可證及房屋里的設施安排。對于某些特殊用途的房屋，還需要標注其實際的功能作用及相關的建設資料。

2.2 確定具體房屋測算面積的對象

房屋測繪前，不僅需要審核建筑施工圖紙，還需要對測算面積的部位進行準確認定。在測算時，要確定哪一部分是全面測算面積，哪一部分是半面測算面積，還有不作為房屋測算的面積部分。如果沒做好這個工作，就會產生計算誤差，造成經濟損失，因此，在確定測算面積時，要依據相應的房屋面積認定標準，對房屋的每個部分進行面積測算的認定。開發(fā)商為了獲取利益，在建筑設計圖上標明的地方往往與實際測量的不一樣。例如，很多建筑設計圖紙上都會標明陽臺及觀景窗的部分，而在實際房屋面積測算時，卻沒有計入這些部分，這就容易產生糾紛。如果在建筑中有公用的地方，而這些地方又是封閉的，在進行面積認定時，就需要計算它的全面積。如果公共部分的面積不是封閉的，則需要根據具體情況進行具體認定。如果某些地方是屬于房屋的內部構造，那就屬于內部的面積，需要計算相應的全面積。而如果這部分面積是在建筑房屋之外的部分，則認定是無柱的外走廊，計算這部分面積時，要按照它的半面積來認定。

2.3 合理分攤公用部分的面積

在房屋測繪工作中，公用面積的分攤是工作的重點和難點。在測算過程中，要保證房屋的基本戶型及計算的合理精確性，在這個基礎上進行公用面積的測算，要由相關技術人員對公用面積進行合理地認定和測算。房屋的面積不僅涉及開發(fā)商的利益，也涉及住戶的利益，所以在進行房屋測算時，要公正公開，在進行公用面積的分攤測算時，更需要精確測繪，合理分攤。由于當前某些房屋測繪軟件不完整、不先進，一些房屋測算技術人員專業(yè)知識不過關、經驗不足，在進行每個住戶房屋面積測算時，往往會出現細小的誤差，而這些誤差也會給公用面積的分攤測算帶來難度。為了保證公用面積分攤的精確性，相關測算人員要依照相關的測算標準，以及地方上的房屋測算規(guī)定進行測算，如果某些公用部分的面積分攤不好認定，則需要相關組織進行房屋公用面積的測繪，在對建筑設計圖紙進行分析測算后，商定公用面積的分攤方式。

2.4 進一步完善內部質量的控制機制

只有充分保證質量才能更好的確保測繪質量。通過測繪質量的內容和質量控制制度不斷提升，將內部的數據做出精準的測量和有效的操作，才能更好的提升高精度的儀器測繪，確保測繪的精準度，實現數據的精確有效性。在質量控制系統(tǒng)方面，要健全相關檢測控制體系，實現測繪過程的科學化和精確化，加強質量控制的監(jiān)督機制，實現有效的測繪工作。

3 結語

房產面積測繪質量控制，直接關系到消費者的合法權益，這個工作看起來簡單，但是要想保證準確度非常困難，責任也比想象的要大得多，所以我們首先要重視這項工作，然后認真對待每一次測繪作業(yè)，保障我國房產測繪行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

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