摘?要：近幾年關于“騰籠換鳥”經濟發(fā)展戰(zhàn)略下的產業(yè)升級成了熱點話題，高房價刺激下的勞動力流動會對產業(yè)轉移和產業(yè)升級造成什么樣的影響也是一個值得探討的問題。本文在新經濟地理學模型的基礎上進行分析，發(fā)現高房價導致勞動力由一線城市向二三線城市轉移，由東部地區(qū)向中西部轉移，同時處于產業(yè)價值鏈中下游的企業(yè)將無法承受高房價帶來的巨大成本支出，開始逐步向房價相對較低的中西部地區(qū)轉移，逐步引發(fā)產業(yè)升級。

關鍵詞：房價;企業(yè)員工流動率;產業(yè)升級

中圖分類號：F270??????文獻標識碼：A??????文章編號：1008-4428（2018）07-0019-02

一、 引言

1988年7月，我國實施住房政策改革，實現了由福利住房分配向住房分配貨幣化轉變，即住房不再作為福利商品進行分派，而是根據個人的經濟實力和實際需求選擇性購買。然而，由于國人巨大的實際住房需求和投機理財因素下助長的虛假需求，造成房地產市場供不應求的現狀;同時，我國土地市場有嚴格管制，在供給方面缺少彈性，持續(xù)的供給小于需求，最終導致房價持續(xù)攀升，居高不下。特別是一線城市的房價持續(xù)攀升，導致“逃離北上廣”的呼聲愈演愈烈。因此，北上廣等房價居高的一線城市就可能面臨員工流失的風險，同時對于一線城市的企業(yè)而言，面臨的就是高員工流動率的問題。在現今商業(yè)競爭中，知識和技術資本已經成為企業(yè)的戰(zhàn)略資產，作為知識和技能載體的企業(yè)員工，擁有企業(yè)運營所需要的技術能力和專業(yè)知識，這些資源都是企業(yè)在激烈的市場環(huán)境中取得優(yōu)先競爭的基礎，構成企業(yè)核心競爭力的一部分。

高房價是一線城市的一種人才擇優(yōu)機制，“逃離北上廣”是無法承受一線城市高房價的中下層勞動力的應對措施，對企業(yè)而言，將會導致員工流動率上升;對于整個社會而言，將會表現為中下層勞動力由一線城市向二三線城市轉移。這一現象將會對企業(yè)和社會產生什么樣的影響是一個值得探討的問題。

二、 文獻綜述

（一）房價與勞動力流動

早期的研究指出勞動力流動主要與工資水平、社會失業(yè)率、城市相關屬性等有關（Pissarides and McMaster，1990）。Helpman（1998）在原有的新經濟地理學標準模型的研究基礎上，加入了房產市場因素，指出某一地區(qū)房價過高就會導致該地區(qū)勞動者的實際效用水平降低，刺激勞動力向外轉移，同時阻止勞動力的流入（Murphy et

al.，2006）。Rabe&Taylor（2010）利用英國1992—2007的樣本數據發(fā)現，當某一地區(qū)房價相對較高時，該地區(qū)的勞動力流入量就會相對較少。Saks（2004）用1980—2000年美國72個大都市的數據探討了住房政策對勞動力流動的影響，發(fā)現住房供給限制對勞動力流入產生抑制作用。

（二）勞動力流動與產業(yè)轉移

Krugman（1991）研究指出，勞動力流入使得勞動力在某一區(qū)域內聚集，充裕的勞動力將引起企業(yè)入駐，形成產業(yè)集聚。Dumais et

al.（1997）利用美國人庫普查數據及制造業(yè)數據研究發(fā)現，產業(yè)集聚發(fā)生的一個重要因素就是勞動力資源的匯集。王永培、袁平紅（2010）指出，工資差異是影響沿海地區(qū)和內陸地區(qū)經濟聚攏的重要因素。范劍勇（2004）通過分析上海、江蘇、浙江的產業(yè)結構，發(fā)現勞動密集型企業(yè)逐漸從上海向江蘇、浙江轉移，指出一體化經濟的發(fā)展必然帶來制造業(yè)的空間轉移和地區(qū)結構差異性增強。

三、 房價上漲與員工流動率

（一）從微觀層面來說：房價上漲對企業(yè)員工流動率的影響

適當程度的企業(yè)員工流動率是企業(yè)內部實現人力資源優(yōu)化的一種機制，進行對員工優(yōu)勝劣汰的篩選，最終實現由合適的員工服務在相關崗位。與此同時，鞭策在職員工，減少工作懈怠，激發(fā)工作主動性和積極性，提高企業(yè)整體效率;然而，員工流動對企業(yè)也意味著成本，老員工的流失意味著針對他的所有的培訓支出變成沉沒成本，新員工的招聘和培訓也需要人力和物力的投入，而且新員工的技術、熟練程度還未達到老員工水平時，對企業(yè)效率和產品質量也會產生一定的負面影響。Hinkin and

Tracey（2000）在研究中指出，企業(yè)的高員工流動率將會使得企業(yè)的五大類成本增加：分離成本、招聘成本、選拔成本、雇傭成本以及生產損失成本。

一線城市房價居高不下，一方面是供需關系不均衡的結果;另一方面，房價在一定程度上推動了一線城市的擇優(yōu)機制，留下高級人才，促使一線城市多余人口向二三線城市轉移，維護一線城市和諧穩(wěn)定，同時刺激二三線城市經濟發(fā)展，縮小貧富差距，維護社會和諧。在房價居高的大環(huán)境下，一線城市的房價已經遠遠高出普通中下層職工的承受能力，想要在一線城市購買屬于自己的房子幾乎是不可能的;由于一二三線城市間房價存在較大差異，二三線城市成了普通人生活的首選。在這種環(huán)境下，“逃離北上廣”真切反映出了一線城市中下層勞動者的心聲，越來越多的人更愿意選擇在二三線城市生活。在“逃離北上廣”的流行趨勢下，一線城市企業(yè)終將面臨高人才流失和高員工流動率問題。

在現有的研究中，管理學關于企業(yè)員工流動率的影響因素和如何降低企業(yè)員工流動率的研究已經比較充分，提出從招聘合適的員工、改善工作環(huán)境、提高福利待遇等方面降低員工流動;但是考慮到房價在一線城市居民消費中所占的比重，通過招聘環(huán)節(jié)等方面的努力改善高員工流動的問題，恐怕比較微弱，并不能扭轉整體趨勢。

（二）從宏觀層面來說：房價上漲環(huán)境下勞動力流動對產業(yè)升級的影響

在控制地區(qū)間教育、醫(yī)療、交通和貿易等條件差異的情況下，房價居高，將導致勞動者的實際收入水平降低，收入的實際購買力下降，對于一線城市的普通中下層職工，在一線城市的生活質量在巨大的財務壓力下也會顯著降低，從而將會有一部分勞動力由一線城市向二三線城市轉移，導致一線城市的中下層勞動人口減少。然而，從一線城市的經濟發(fā)展角度來看，經濟增長不僅沒有停滯或者減緩的跡象，反而在持續(xù)高速增長，這在一定程度上說明，剩余勞動力的勞動生產率在提高，一線城市的經濟結構也在調整，以適應勞動力市場的變化。所以，在其他條件不變的情況下，伴隨著一線城市房價的升高，會使得難以承受高房價的一線城市低端產業(yè)向房價相對較低的二三線城市轉移，一線城市的第二產業(yè)向產業(yè)價值鏈高端攀升以適應經濟環(huán)境，為二三線城市的第三產業(yè)提供了更大的發(fā)展空間，實現城市間總體產業(yè)升級，逐步化解一線城市的高房價壓力。

將對一二三線城市勞動力市場和產業(yè)結構的分析套用在東、中、西部地區(qū)的發(fā)展上同樣適用，東部地區(qū)經濟相對發(fā)達，一線城市大多分布在東部地區(qū)，中西部地區(qū)經濟發(fā)展起步相對較晚，和二三線城市的經濟環(huán)境比較類似。從東、中、西部地區(qū)的產業(yè)經濟結構來分析，東部地區(qū)經濟相對發(fā)達，在城市化的進程中，有大批量的農村剩余勞動力涌入，空間擁擠，地皮房屋供不應求，導致房價相對中西部地區(qū)偏高，因此，東部沿海地區(qū)的企業(yè)就面臨較大的成本壓力，處于產業(yè)價值鏈中下游的企業(yè)將無法承受高房價帶來的巨大成本支出，開始逐步向房價相對較低的中西部地區(qū)轉移，客觀上為東部地區(qū)處于產業(yè)價值鏈中上游的產業(yè)騰出了一定的發(fā)展空間，同時給中西部地區(qū)注入新的經濟活力，促進中西部地區(qū)的經濟發(fā)展，總體上充分發(fā)揮各地區(qū)的相對優(yōu)勢。在這一過程中，東、中、西部地區(qū)共同實現產業(yè)升級，并在一定程度上化解了房價上漲帶來的弊端，縮小貧富差距。從宏觀經濟政策角度，也比較符合國家提倡的“騰籠換鳥”的發(fā)展政策。

所以，針對不同的經濟環(huán)境和勞動力市場狀況，東、中、西部地區(qū)的人才管理政策也理應不同。對于東部沿海地區(qū)來說，高素質人才是剛需，必須采取積極有效的措施吸引和留住高素質人才，才能滿足產業(yè)升級的需要，真正有機會實現產業(yè)升級。究及勞動力轉移的根源是房價，那么想要留住人才，也應該從住房政策入手，比如采取租售同權、房價補貼，或者住房保障等措施，努力實現穩(wěn)定、豐裕的人才儲備。對于中西部地區(qū)來說，接下來面臨的可能是較大規(guī)模的勞動力涌入，短期內的主要任務是滿足新增勞動者的基本住房需求，建立多層次的住房保障體系。目前一個重要的工作方向是大力發(fā)展公共租賃住房。只有如此，才能支撐產業(yè)轉移帶來的經濟轉型的沖擊，為實現長期產業(yè)升級做好準備，逐步提高經濟發(fā)展程度，真正實現產業(yè)升級的宏觀規(guī)劃。

四、 結論

在控制其他客觀條件的情況下，城市房價居高，將會導致勞動力向外轉移，同時迫使中低端產業(yè)向房價相對較低的區(qū)域轉移，東、中、西部城市在整個轉移過程中都在逐步實現產業(yè)由低端向高端的發(fā)展，引發(fā)產業(yè)升級。因此，房價的調整與制定就變成了引導國家產業(yè)升級的工具，科學的房價調控將有助于正確引導勞動力的流動。同時，不同區(qū)域應該根據自身實際的經濟產業(yè)環(huán)境和勞動力市場狀況，制定合理的住房政策，以滿足不同類型勞動力的住房需求。伴隨著勞動力流動和產業(yè)升級進程，我國經濟分布將發(fā)生較大調整，必須把握機會，制定和實施區(qū)域間產業(yè)協(xié)調發(fā)展的產業(yè)規(guī)劃，協(xié)調發(fā)達地區(qū)與欠發(fā)達地區(qū)產業(yè)分布，實現產業(yè)分工，建立高效的產業(yè)價值鏈條，尤其是相鄰區(qū)域之間，發(fā)揮各自優(yōu)勢，形成優(yōu)勢互補關系，構造協(xié)作有效的產業(yè)規(guī)劃體系，區(qū)域間協(xié)調高速發(fā)展。

參考文獻：

[1]安虎森.新經濟地理學原理[M].北京：經濟科學出版社，2009.

[2]范劍勇.長三角一體化、地區(qū)專業(yè)化與制造業(yè)空間轉移[J].管理世界，2004（11）：77-84.

[3]王永培，袁平紅.工資差異、勞動力流動與工業(yè)集聚——基于新經濟地理學的解釋和實證檢驗[J].財經科學，2010（3）：53-60.

作者簡介：

丁信信，女，河南鄲城人，南京財經大學碩士研究生，研究方向：職工薪酬。