汪小明

樅陽縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，安徽銅陵 246700

建筑工程項目中，外墻滲漏屬于一種常見病害，會導(dǎo)致室內(nèi)墻面以及頂棚等位置出現(xiàn)潮濕、墻皮脫落、霉變等情況。不僅會影響到建筑裝飾效果，情況嚴(yán)重時還會有電氣短路等情況出現(xiàn)，產(chǎn)生嚴(yán)重后果和影響。另外，建筑外墻滲漏情況下，會長時間積水，墻體逐漸裂開，對建筑結(jié)構(gòu)可靠性有嚴(yán)重影響。工程監(jiān)督在建筑外墻防控方面具有非常重要的價值和作用，監(jiān)督人員可以充分發(fā)揮自身職能，為了避免建筑外墻有滲漏等情況出現(xiàn)，必須要做好建筑外墻滲漏原因的分析，以此為基礎(chǔ)，制定針對性的監(jiān)督防治措施，更好地維持建筑物結(jié)構(gòu)和質(zhì)量安全。

1 建筑外墻滲漏成因分析

1.1 墻體構(gòu)造因素

構(gòu)件在線膨脹系數(shù)方面存在一定的差異，如果材料內(nèi)部剪應(yīng)力超過其抗剪強(qiáng)度，將容易出現(xiàn)結(jié)構(gòu)開裂情況，墻體構(gòu)造因素是建筑外墻滲漏的一項主要影響因素。鋼筋混凝土構(gòu)件其線膨脹系數(shù)超過磚砌體1倍以上，受到溫度、混凝土干縮等因素影響，即使結(jié)構(gòu)變形在允許范圍，墻體同樣會有裂縫等出現(xiàn)，這些裂縫多集中在墻體與梁、柱交接區(qū)域，分布比較規(guī)律。另外，如果溫度線膨脹系數(shù)差異過大，還容易導(dǎo)致門窗框與墻體連接等位置出現(xiàn)滲漏等情況。承重墻與非承重墻的砌筑砂漿材料強(qiáng)度如果存在差異，同樣會導(dǎo)致墻體交接位置出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而發(fā)生滲漏。

1.2 材料選用因素

高層建筑施工中所選擇的混凝土多為高標(biāo)號商品混凝土，這種混凝土在使用過程中容易加劇墻體干縮變形。砌體材料以輕質(zhì)多孔砌塊和空心磚為主，實(shí)心磚使用比較少，這些材料的使用雖然能夠使墻體隔熱性能、墻體自重等得到有效改善，但對建筑外墻的整體防水能力會有非常大影響。另外，墻體砌筑過程中多選擇預(yù)拌砂漿，添加非常多的礦物摻合料和外加劑，這種材料使用過程中會發(fā)生較大收縮，穩(wěn)定性不是很好，如果墻體分布的配筋量不足，還容易導(dǎo)致結(jié)構(gòu)出現(xiàn)非受力裂縫，出現(xiàn)滲漏隱患。另外，砌塊質(zhì)量、外形尺寸、門窗材料、飾面材料等方面也會很大程度上影響到建筑外墻防水效果。

1.3 施工因素

建筑外墻滲漏施工方面因素相對較多，集中在以下幾個方面：

（1）選擇吸水性非常強(qiáng)的無釉面磚作為外墻裝飾，或抗?jié)B和抗老化性能不是很好的飾面涂料，未能對基層展開防水處理施工，僅使用普通混凝土材料墻面找平，造成建筑外墻滲漏風(fēng)險大。

（2）飾面磚背未能充滿砂漿，勾縫時有細(xì)裂紋和砂眼等情況存在，雨水滲漏后容易積蓄，在水壓作用下出現(xiàn)滲漏。

（3）外墻基層未能均勻抹灰，或未等到基層水分徹底干透直接覆蓋涂飾，建筑外墻面容易有收縮裂縫等情況出現(xiàn)。

（4）門窗洞口的尺寸與設(shè)計尺寸存在一定的偏差，門窗安裝時存在較大空隙，或者在鑲嵌時未能將塞縫等壓實(shí)。

（5）砂漿配備比例不合理，均勻性差，稠度高，抹灰操作時未注意二次壓平，很難保證砂漿找平質(zhì)量，在高溫天氣或者太陽直射情況下，水分蒸發(fā)速度快，導(dǎo)致抹灰層出現(xiàn)裂縫。

（6）抹灰施工中如果選擇大面積先抹灰后切縫的施工工藝，沒有提前埋設(shè)分隔條、位置、間距等不滿足要求，砂漿收縮時容易出現(xiàn)裂縫。

（7）主體結(jié)構(gòu)施工存在問題，墻面平整度以及連接等位置的處理未能滿足設(shè)計需要，容易有裂縫出現(xiàn)。

（8）施工人員在施工過程中未能嚴(yán)格按照操作進(jìn)行，比如，腳手架眼未做好清理直接封堵、砌體未按照規(guī)定預(yù)留斜槎等，都容易有滲漏等情況出現(xiàn)。

（9）未能做好施工組織管理工作，比如，施工過程中存在淌水問題，導(dǎo)致下一層樓層磚縫被沖刷破壞，出現(xiàn)滲漏縫隙。土建專業(yè)施工未能做好與其他專業(yè)施工之間的有效配合，比如，在水電、暖通施工時，任意開槽鑿洞，管線埋設(shè)部位存在較大的滲漏隱患。

1.4 氣候環(huán)境因素

不同地域在氣候條件等方面差異性非常大，比如，南方臺風(fēng)和暴雨天氣，建筑承受的最大風(fēng)壓甚至高達(dá)700Pa。在工程結(jié)構(gòu)設(shè)計過程中，如果僅重視建筑整體的安全性設(shè)計，不重視防水設(shè)計，那么在風(fēng)壓作用下，建筑結(jié)構(gòu)容易出現(xiàn)微小變形，長此以往，導(dǎo)致墻面開裂，出現(xiàn)滲漏。北方地區(qū)冬季氣候寒冷，墻面的滲漏水溫度在0℃以下時，會在凍蝕作用下加速外墻開裂，滲漏面積逐漸增大，最終出現(xiàn)建筑內(nèi)部鋼筋銹蝕以及飾面材料脫落等情況，增大外墻滲漏隱患。

2 建筑外墻滲漏的監(jiān)理防治措施

2.1 設(shè)計控制

結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計對建筑外墻滲漏的預(yù)防有著重要意義和作用。在工程項目施工建設(shè)前，監(jiān)理人員需要做好建筑外墻防滲設(shè)計要求、設(shè)計圖紙等審核，通過圖紙會審等，提前發(fā)現(xiàn)存在的滲漏設(shè)計缺陷，反映至設(shè)計單位，對其進(jìn)行優(yōu)化和糾正。監(jiān)理人員在設(shè)計圖紙審核時需要注意以下幾個方面內(nèi)容：

（1）審查外墻防水功能設(shè)定，判斷設(shè)計方案中是否設(shè)置有防水層。

（2）審查各項抗裂構(gòu)造設(shè)計措施，包含砌筑和抹灰砂漿強(qiáng)度等，是否滿足砌體抗拉強(qiáng)度需要，沉降縫和溫度縫等設(shè)置是否滿足設(shè)計規(guī)范，實(shí)現(xiàn)對伸縮變形開裂的有效抵御，如果混凝土流動性非常大，為了實(shí)現(xiàn)對裂縫問題的有效控制，還需要適當(dāng)提高墻體鋼筋數(shù)量，減少鋼筋直徑。

（3）審查設(shè)計選材，保證防水層材料、抹灰層材料等有良好的防水性能。

（4）審查設(shè)計疏忽和沖突，比如，外墻裝飾腰線與圈梁頂部設(shè)計標(biāo)高是否相同、不同材料界面連接位置是否設(shè)置鋼絲網(wǎng)片等。

（5）審查防水設(shè)計針對性，主要是工程項目外墻的防水設(shè)施是否滿足當(dāng)前氣候要求。

（6）審查墻體細(xì)部結(jié)構(gòu)設(shè)計是否科學(xué)合理，包含外墻預(yù)埋件、門窗框等容易發(fā)生滲漏部位，是否設(shè)置滴水線，排水坡度設(shè)計是否滿足要求。

2.2 材料選用控制

為了最大限度減少材料對外墻防滲性能的影響，監(jiān)理人員在必要情況下可通過專題論證等方式，提高建筑外墻材料使用合理性。以此為基礎(chǔ)，選擇具有良好防滲性能的外墻材料。墻體材料選擇抗?jié)B能力非常好的混凝土，砌體材料選擇摻有防水劑的防滲砌塊，砂漿找平材料盡量使用防水砂漿以及復(fù)合水泥砂漿等。為了避免外墻開裂，保證墻面涂料有足夠耐久性，還需要適當(dāng)添加有減水劑的砂漿。墻面防水層盡量選擇粘結(jié)力非常強(qiáng)且不會影響裝飾效果的聚合物水泥基涂料。飾面涂料需要選擇抗?jié)B能力非常好的材料，同時具有一定彈性的合成材料。利用有機(jī)復(fù)合網(wǎng)結(jié)構(gòu)封堵砂漿孔隙，勾縫和面磚粘貼材料需要選擇既有良好粘結(jié)性，又有防水作用的聚合物水泥砂漿。

2.3 施工環(huán)節(jié)控制

（1）做好施工單位施工組織設(shè)計的審查，督促其做好技術(shù)交底。監(jiān)理人員審查工作的開展需要有明確的重點(diǎn)，比如，是否將外墻防水項目列入施工技術(shù)與組織方案，針對施工工藝中可能會造成滲漏情況的，是否設(shè)計有相對應(yīng)的預(yù)防和控制策略。另外，為了保證各項措施得到有效落實(shí)，監(jiān)理人員還需要督促做好技術(shù)交底，包含施工注意事項和外墻防水施工關(guān)鍵技術(shù)問題等，提高施工質(zhì)量控制有效性。

（2）做好施工過程監(jiān)理，重視檢查驗收。通過施工過程監(jiān)控，主要是保證工序操作質(zhì)量，降低各類施工因素對外墻滲漏的影響。監(jiān)理人員可以采取現(xiàn)場巡視以及旁站監(jiān)理等方式，及時發(fā)現(xiàn)存在的不規(guī)范行為，保證施工單位能夠按照設(shè)計圖紙和組織設(shè)計施工，明確施工工藝和操作要求。針對監(jiān)理檢查過程中發(fā)生的各類隱患，要求施工單位及時整改，整改不合格嚴(yán)禁進(jìn)行之后環(huán)節(jié)施工。

監(jiān)理人員在施工監(jiān)控過程中還需要注意與施工單位相互協(xié)調(diào)，提高施工人員操作水平和整體管理水平，使自身的質(zhì)量自檢和工序交接檢查等職能得到充分全面發(fā)揮，調(diào)動施工企業(yè)發(fā)揮自身質(zhì)量，保證體系作用，提高監(jiān)理工作有效性。

3 結(jié)語

現(xiàn)代建筑行業(yè)正在向著大型化和高層化方向發(fā)展，人們在建筑質(zhì)量方面的要求也越來越嚴(yán)格。建筑外墻滲漏屬于建筑物一種常見的病害形式，不僅影響建筑內(nèi)部裝飾質(zhì)量，同時還容易有電氣短路等安全事故出現(xiàn)，威脅人們生命財產(chǎn)安全。當(dāng)前建筑外裝飾要求越來越高，建筑外墻滲漏水的薄弱環(huán)節(jié)也隨之增多，人們越來越重視建筑外墻滲漏的防范和控制。工程監(jiān)督人員在建筑外墻滲漏的控制方面具有非常重要作用和影響，通過對外墻滲漏原因的分析，制定針對性的監(jiān)督控制措施，降低建筑外墻滲漏發(fā)生率，提高人們居住質(zhì)量。