蔡良毅

（福建鋼松房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，福建三明365000）

1 引言

隨著人民生活水平的不斷提高，居民的居住條件也在不斷改善，未來房地產(chǎn)的開發(fā)建設如何最大程度地利用資源，減少環(huán)境污染，是未來住宅建設的一個趨勢。

2 生態(tài)地產(chǎn)的開發(fā)概念和特征

所謂生態(tài)地產(chǎn)是指運用環(huán)保、科技等手段尋求與自然和諧共存的房地產(chǎn)開發(fā)模式。即在房地產(chǎn)開發(fā)過程中充分利用自然環(huán)境資源，并以基本不破壞生態(tài)環(huán)境平衡為前提而建造的體現(xiàn)高效、節(jié)能、環(huán)保、健康舒適、生態(tài)平衡的居住環(huán)境。

生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)實質(zhì)上就是建設綠色住宅。這里所說的“綠色”，是指生態(tài)地產(chǎn)所開發(fā)的房地產(chǎn)項目能夠在環(huán)保的前提下，提高人們居住的環(huán)境質(zhì)量。如今，住宅中太陽能、綠色材料的運用、中水系統(tǒng)的建立、固體廢物的處理等將成為生態(tài)地產(chǎn)的發(fā)展重點。通過綠色生態(tài)地產(chǎn)建設，可以實現(xiàn)自然和科學技術(shù)的恰當融合，優(yōu)化各種資源配置，從而營造出一種以綠色環(huán)保為基礎的生態(tài)社區(qū)。生態(tài)型綠色住宅強調(diào)的是提高居住環(huán)境質(zhì)量作為房地產(chǎn)開發(fā)建設的前提，建立一個完整的生態(tài)系統(tǒng)，在設計、規(guī)劃上更注重創(chuàng)造利于人們生活的環(huán)境。生態(tài)社區(qū)具有以下典型特征：簡單來說就是節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、優(yōu)美、和諧、清潔、高效、舒適、健康。

2.1 生態(tài)社區(qū)中的建筑節(jié)能主要體現(xiàn)在保溫隔熱系統(tǒng)設施的充分運用

要想做到建筑節(jié)能就要求適當控制建筑外立面的設計與建設，如建筑外形盡可能規(guī)則，外立面的設計盡可能平整；還可利用保溫材料，如多層門窗、空心磚、加氣混凝土磚等新興墻體材料代替實心黏土磚；墻體材料的多孔磚和空心磚的應用，可節(jié)省黏土20%-30%,節(jié)約燃料10%-40%,使墻體自重減輕1/3左右。又如熱反射玻璃、中空玻璃可使房間的能耗大大降低。和傳統(tǒng)建材相比，新型建材不僅可以降低自然資源的消耗和能耗，而且能使大量的工業(yè)廢棄物得到合理地開發(fā)利用。

2.2 高效的循環(huán)轉(zhuǎn)換系統(tǒng)

生態(tài)地產(chǎn)應將環(huán)保理念和可持續(xù)發(fā)展理念貫徹到房地產(chǎn)開發(fā)建設的整個過程中，利用先進的環(huán)保技術(shù)，通過高新技術(shù)及設備在房地產(chǎn)開發(fā)建設中的運用，如循環(huán)水的利用，太陽能及風能路燈等，實現(xiàn)在滿足消費需求的同時保護生態(tài)環(huán)境的雙贏。

2.3 綠色健康的生活環(huán)境

和傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)項目相比，生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)要實現(xiàn)環(huán)境更加綠化和美化。生態(tài)地產(chǎn)的開發(fā)建設是全方位的生態(tài)工程，它涉及到住宅的建筑、設計、施工的各個階段，它強調(diào)了居住環(huán)境的舒適感和健康性，也強調(diào)了人與自然環(huán)境的和諧，同時體現(xiàn)了高效利用資源和保護地球環(huán)境的要求。以可持續(xù)發(fā)展的思想為指導，在“以人為本”的基礎上，充分尊重和考慮當?shù)刈匀画h(huán)境，運用相關科學手段及建筑學、生態(tài)學的基本原理，將住宅建筑與其他相關因素之間的關系進行合理的組織協(xié)調(diào)，創(chuàng)造健康舒適的人居生活環(huán)境；同時還要注重降低原材料和能源消耗，提高自然資源利用率，使住宅建筑和環(huán)境成為一個有機的結(jié)合體，實現(xiàn)人與住宅和建筑與自然之間三位一體的和諧統(tǒng)一。如：對原有自然環(huán)境的充分利用，針對不同的計劃開發(fā)的社區(qū)按功能進行分區(qū)設計[1]。

2.4 高水平的開發(fā)技術(shù)

生態(tài)地產(chǎn)建設是一個繁雜而漫長的過程，需要各種資源進行合理整合，只有在開放時就對各功能區(qū)進行合理規(guī)劃和配置，利用相關技術(shù)及設備實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，最大限度地促進人與自然、人與生態(tài)環(huán)境的和諧共處。在房地產(chǎn)開發(fā)設計時就要對項目地塊的地表情況、地質(zhì)狀況、山體保護、水資源保護和主要氣候的影響劃定社區(qū)功能建設范圍，統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)，盡可能保留原生樹種和景觀。高水平的管理可以實現(xiàn)生態(tài)地產(chǎn)建設統(tǒng)一化和個性化的協(xié)調(diào)，促進房地產(chǎn)開發(fā)建設持續(xù)健康發(fā)展。

3 當前開發(fā)生態(tài)地產(chǎn)存在的一些問題

雖然如今的消費者在購房時對居住環(huán)境和生態(tài)等有更高的需求，生態(tài)地產(chǎn)也逐步成為開發(fā)商主推的賣點。但是，開發(fā)建設生態(tài)地產(chǎn)也存在一些問題：

①生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)如何實現(xiàn)環(huán)保效益和經(jīng)濟效益的平衡。

②由于要創(chuàng)造綠色健康的生活環(huán)境，就需要以節(jié)約資源、降低消耗和污染為主題，在規(guī)劃設計、施工建造中做到貼近自然，提高環(huán)保、科技、材料方面的投入，降低開發(fā)密度或提高項目綠化率等，為消費者提供滿意、舒適、健康的居住環(huán)境，這必將導致開發(fā)成本過高和收益過低。

4 生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)與建設的發(fā)展思路探討

生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)是以環(huán)保為前提，協(xié)調(diào)好人與自然、人與住宅之間的相互關系，平衡三者之間的發(fā)展，才能將生態(tài)地產(chǎn)打造成環(huán)境友好型的可持續(xù)發(fā)展地產(chǎn)開發(fā)模式。

近年來，相關部門越來越重視在房地產(chǎn)建筑環(huán)保方面的工作，如：2017年5月4日，住建部印發(fā)的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》要求，到2020年，中國城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達到節(jié)能標準要求，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達到50%，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達到40%，裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到15%。

4.1 未來房地產(chǎn)要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展就應該加強環(huán)保建材的使用

生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)建設主要就是要關注新的環(huán)保建筑材料的發(fā)展和研究，環(huán)保建材的運用是生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)建設前提，利用高科技解決現(xiàn)有的建筑污染、裝修污染問題，實現(xiàn)真正的環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。

4.2 生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)建設就是要對資源的使用提出更高的要求

要體現(xiàn)以人為本的理念，實現(xiàn)各種資源的合理有效利用。這就要從規(guī)劃開始就對項目的整體布局、空間、能源利用、節(jié)能措施等進行綜合考慮，在前期設計時合理使用環(huán)?？稍偕Y源，考慮好建筑的通風、采光等結(jié)構(gòu)設計，做到既經(jīng)濟又實用。此外，從生態(tài)角度來看，應該合理利用風能、地熱等清潔能源，實現(xiàn)清潔化、節(jié)約化，提高項目經(jīng)濟性。只有從能源使用上跟得上可持續(xù)發(fā)展的步伐，才能更好地促進生態(tài)地產(chǎn)建設的發(fā)展。

4.3 協(xié)調(diào)生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)與環(huán)境的和諧關系

生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)建設將成為未來房地產(chǎn)開發(fā)的趨勢。因此，必須協(xié)調(diào)好自然資源的相互關系，實現(xiàn)生態(tài)建筑平衡發(fā)展。首先，對土地資源要合理利用，在房地產(chǎn)項目開發(fā)前期的規(guī)劃階段，就要做好前期調(diào)研，在規(guī)劃中要實現(xiàn)土地資源有效利用，實現(xiàn)經(jīng)濟與生態(tài)效益的共贏。其次，要做到水資源的有效利用。提高雨水的利用率，建立循環(huán)收集系統(tǒng)，滿足小區(qū)植被的澆灌和其他非生活用水的利用。通過污水凈化處理，降低飲用水消耗。最后，要努力提高項目內(nèi)綠地植被覆蓋率，優(yōu)化生活小區(qū)環(huán)境。

4.4 創(chuàng)新發(fā)展生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)和居住理念

生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)就是要營造和諧、健康和綠色的社區(qū)環(huán)境，要突出以人為本的理念，充分考慮人們生活需要和居住需求，在設計和規(guī)劃時就充分考慮到當?shù)厝司迎h(huán)境特點，做到因地制宜。

綜上所述，我們可以看出，生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)建設是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢和方向，在關注環(huán)境與發(fā)展的今天，只有將綠色經(jīng)濟、生態(tài)發(fā)展有效結(jié)合起來，將環(huán)保理念貫穿其中，才能促進房地產(chǎn)開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展。