李捷斌

隨著社會的快速發(fā)展，房屋建筑面積測繪工作的重要性也逐漸更加突出，在整個測量工作當(dāng)中，建筑面積測繪是十分關(guān)鍵的一個構(gòu)成部分。通過測繪技術(shù)，可以收集與描述建筑或是房屋的各種數(shù)據(jù)，以此為城市規(guī)劃與房產(chǎn)管理等提供更加真實(shí)有效的相關(guān)信息，促進(jìn)房屋建筑的進(jìn)一步發(fā)展。

1 房屋建筑面積的測繪技術(shù)

1.1 直接測量

直接測量是得到普遍運(yùn)用的一種測量方式，其主要是在實(shí)際地點(diǎn)對房屋邊長與角度等進(jìn)行測量，將必須測繪的面積分割成若干個方便計算的簡單圖形，其中包含規(guī)則與不規(guī)則圖形，進(jìn)而便可運(yùn)用幾何圖形面積計算公式將房屋的最終面積計算出來。

1.2 在圖紙上實(shí)行測量

在圖紙上實(shí)行測量關(guān)鍵包含兩種方式：①求積儀法。采用此種方式測量的時候，應(yīng)當(dāng)先將一張圖紙放于平滑的水平圖板或是桌面上，并對此進(jìn)行固定，進(jìn)而便可以通過求積儀把所求面積的實(shí)際大小測量出來。不過在應(yīng)用求積儀時，必須注意圖板或是桌面的平穩(wěn)度，并且運(yùn)用的圖紙不可以有皺褶與裂痕情況產(chǎn)生。在對求積儀極點(diǎn)位置進(jìn)行選擇的時候，兩臂需盡量保持垂直狀態(tài)，如若測量面積相對比較大，可把圖紙分開實(shí)行單獨(dú)計算。②方格網(wǎng)法。采用此種方式實(shí)行測量的時候，可以將一層透明的毫米小方格紙張覆蓋在測量的圖形上，然后計算所占小方格數(shù)量，按照小方格表示的具體面積，便能將整個面積計算出來。

1.3 房屋平面圖實(shí)行數(shù)字化測繪

此種經(jīng)過數(shù)字實(shí)行測量的方式，是采用數(shù)字測繪技術(shù)先將房屋平面圖進(jìn)行測量，然后按照坐標(biāo)將房屋的實(shí)質(zhì)面積計算出來。主要可以分為以下幾個步驟：①鋪設(shè)一測量導(dǎo)線。當(dāng)居住小區(qū)建設(shè)完成以后，需順著小區(qū)街道將導(dǎo)線網(wǎng)加以鋪設(shè)，以此勘測與收集現(xiàn)場的相關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)而將測量的數(shù)據(jù)錄入計算機(jī)當(dāng)中，通過導(dǎo)線平差軟件計算導(dǎo)線總體平差。②測繪平面圖的底層。在每個導(dǎo)線點(diǎn)的地方將全站儀進(jìn)行安裝，以此測量房屋建筑底層外墻勒腳之上的焦點(diǎn)坐標(biāo)，并在計算機(jī)中錄入測量的相關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)而實(shí)行底層平面圖的編繪工作。③測繪每一層的平面圖。對于測繪運(yùn)用的鋼尺，必須是實(shí)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，不允許有任何偏差產(chǎn)生，在現(xiàn)場將每層平面圖當(dāng)中和底層不一樣的位置測量出來，把全部有關(guān)數(shù)據(jù)錄入計算機(jī)當(dāng)中，以此將每一層的平面圖進(jìn)行編繪。

2 房屋建筑面積的具體測量方式

在測量房屋的過程中，通常都會采用實(shí)地量距法或者坐標(biāo)解析法進(jìn)行測量，而這也正是目前所有測量中最為精準(zhǔn)的兩種方式。當(dāng)建筑的整體面積低于100m2的時候，采用實(shí)地量距法進(jìn)行測量更加精準(zhǔn)；而當(dāng)建筑的整體面積超過100m2時，則采用坐標(biāo)解析法的精準(zhǔn)度更高。因此，在具體面積測算過程中，經(jīng)常會采用兩種方法結(jié)合在一起的測量方式。

大多數(shù)建筑物的邊長都不會超出一個尺段，將每一條邊實(shí)行測量，平差以后能夠?qū)⒔ㄖ锩娣e求出。如若碰到建筑物邊長比較長，因?yàn)橹苯訙y量相對較為困難，或者必須將總邊長分段實(shí)行求和，不過卻不能夠?qū)⒖傔呴L直接測量進(jìn)行測量的狀況下，則可采用全站儀開展實(shí)地測量坐標(biāo)，然后將總邊長長度計算出來。在實(shí)地測量普通房屋邊長的時候，數(shù)據(jù)需精確至0.01m；而在實(shí)地測量商鋪邊長的時候，數(shù)據(jù)則需精確至0.001m，采用全站儀對典韋坐標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)地測量，進(jìn)而將房屋的建筑總面積求出。當(dāng)必須順著圓柱外圍實(shí)行面積計算，并且柱子的多處截面直徑存在差異的時候，一般會在距離地面2.1m的柱邊實(shí)行測量。如若在已經(jīng)竣工的建筑當(dāng)中存在較多圓形、弓形或是其它不規(guī)則圖形，而且沒有建筑施工圖紙，不能得到與之相應(yīng)的圖形屬性時，則可順著需測量的圖形邊線對不同多個特征或是拐點(diǎn)部位進(jìn)行實(shí)地測量，然后采用解析法計算出建筑面積。

3 房屋建筑面測繪的注意事項(xiàng)

3.1 建筑物外墻內(nèi)側(cè)具有建筑物的公共面積

在建筑物外墻內(nèi)側(cè)具有建筑物的公共面積的時候，那么這一段墻便不可以采用半外墻，而公共建筑的面積邊長應(yīng)當(dāng)計算到墻外側(cè)。如若套內(nèi)建筑面積處在外墻內(nèi)側(cè)時，套內(nèi)建筑面積的邊長則應(yīng)當(dāng)將此半墻厚度加入其中。如若架空區(qū)域處在建筑物墻外側(cè)時，則應(yīng)當(dāng)將此墻視作外墻。把建筑墻的中線當(dāng)作分割線實(shí)行計算，主要包含分戶建筑面積套內(nèi)中一起使用的墻壁、套內(nèi)，及其公共建筑面積間一起使用的墻壁，而這些均需測量分戶套內(nèi)與公共建筑面積的實(shí)際邊長。針對建筑物內(nèi)部的走廊、陽臺與一起使用的墻壁、墻體，通常情況下需計算在套內(nèi)或是公共建筑的面積以內(nèi)，另外的部分則需在外墻中加以計算。

3.2 房屋或是房屋的頂端與墻體向內(nèi)傾斜

當(dāng)一間房屋或是房屋的頂端與墻體產(chǎn)生向內(nèi)傾斜的現(xiàn)象，而且分層高度是2.20m以上，及其2.20m以下兩個部分的時候，那么則應(yīng)當(dāng)分別測量這兩個部分的實(shí)際邊長。

4 結(jié)束語

房屋建筑的面積測繪工作并非僅是進(jìn)行簡單計算，實(shí)際上其屬于一項(xiàng)十分繁雜且細(xì)致的綜合性工作。在具體測量過程中，工作人員必須具備較好的技術(shù)，并把消費(fèi)者的實(shí)際利益作為重點(diǎn)。房屋建筑面積測繪結(jié)果的精確度，不但會對建筑面積的運(yùn)用產(chǎn)生很大影響，同時還會直接影響到房屋的整體價值以及消費(fèi)者的切身利益。因此，針對負(fù)責(zé)測繪的有關(guān)工作人員來講，一定要按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范完成測繪，只有這樣，才能夠使測繪工作的效率與質(zhì)量得到有效確保。

[1]周國彪，馬葉平，蘇恒.對房屋建筑面積測繪流程的探討[J].城市建設(shè)理論研究：電子版，2013（10）.

[2]鄧興發(fā).房屋建筑面積測繪技術(shù)淺析[J].城市建設(shè)理論研究，2014（14）.