傅紹華　熊小輝

原告南昌某物業(yè)經(jīng)營有限公司訴稱，2004年10月15日原告與開發(fā)商上海某企業(yè)集團南昌地產(chǎn)置業(yè)有限公司簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同，約定由原告對南昌市鳳凰城鳳翔苑進行物業(yè)管理，并約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)，滯納金按欠款的每日0.2%計算。被告為鳳凰城鳳翔苑X棟某單元501室業(yè)主，其享受了原告提供的物業(yè)服務(wù)，卻沒有按時履行向原告交納物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)，自2010年1月1日至2015年12月31日累計欠物業(yè)服務(wù)費5022.36元。期間經(jīng)原告多次催要，被告以家中被盜為由，仍不交納。原告訴至法院，請求判令被告支付拖欠的自2010年1月1日至2015年12月31日的物業(yè)管理服務(wù)費5022.36元，并支付滯納金10946.85元。

被告謝某未到庭，也未提交書面答辯狀。

法院審理該案后認為，原告與開發(fā)商簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，符合法律規(guī)定。原告依合同對被告購買的房屋所在小區(qū)進行各項物業(yè)服務(wù)，被告僅交付至2009年12月物業(yè)費，尚欠2010年1月1日至2015年12月31日物業(yè)服務(wù)費5022.36元未付，事實清楚。故原告要求判令被告付清拖欠的物業(yè)費5022.36元，符合法律規(guī)定，法院予以支持；另原告主張被告承擔(dān)延期交付物業(yè)費的滯納金，因約定比例過高，原告自愿調(diào)整訴請為自2016年1月1日至付清款之日止，按同期銀行貸款利率計算，不違反法律規(guī)定，法院予以采納。據(jù)此，依法判決如下：

一、被告謝某于本判決生效后五日內(nèi)向原告南昌某物業(yè)經(jīng)營有限公司交付自2010年1月1日至2015年12月31日拖欠的物業(yè)服務(wù)費5022.36元。

二、被告謝某承擔(dān)逾期交付物業(yè)費的滯納金（自2016年1月13日至付清款之日止，按所欠物業(yè)費的同期銀行貸款利率計算）。

[點評]根據(jù)《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。