蘇靖琳 林耿豪 劉玉瑜 何嘉偉

摘要：文章運用線上線下相結(jié)合的訪談、角色扮演、問卷分析等方法，選取影響力較大的整棟式社區(qū)型青年公寓，研究其發(fā)展路程、社區(qū)新特征與社區(qū)功能服務(wù)效果。結(jié)果發(fā)現(xiàn)青年社區(qū)跨地域的擴張是社會發(fā)展需求的趨勢，青年社區(qū)的發(fā)展特征是社區(qū)重塑成功的縮影，青年社區(qū)篩選有針對性的群體是社區(qū)重塑的新發(fā)現(xiàn)，青年社區(qū)發(fā)展過程中最重要的表征是共同價值觀，這對青年社區(qū)的建設(shè)營造具有一定的參考價值。

關(guān)鍵詞：社區(qū)重塑；青年公寓；發(fā)展特征

一、引言

中國的城鎮(zhèn)化正進入強調(diào)“城市更新”的新階段，城市發(fā)展需要擺脫對規(guī)模擴張和土地財政的依賴，轉(zhuǎn)到一個更加注重城市環(huán)境品質(zhì)與社會發(fā)展內(nèi)涵的“城市更新”模式上來。近年來，城市更新不再是以前“拆”與“建”的簡單模式，而是要通過強調(diào)有機更新，做到土地復(fù)合、功能混合與文化融合的城市發(fā)展趨勢。伴隨著城市發(fā)展模式從增量規(guī)劃到存量更新的轉(zhuǎn)型，城市最基本的細胞——社區(qū)，成為城市更新的焦點。隨著信息化的快速發(fā)展和產(chǎn)業(yè)融合成為主流趨勢，單一居住功能為主的社區(qū)將逐漸被功能更加多元的復(fù)合社區(qū)所替代。據(jù)人口統(tǒng)計，“85后”青年群體為時代發(fā)展主體，此群體生活條件較過去優(yōu)越，無強烈的購房意愿，并且追求較好的生活與工作氛圍，集中流向一、二線城市發(fā)展。租房便成為此類青年群體生活的主要選擇之一。在社區(qū)重塑背景下，針對青年群體，功能服務(wù)多元化的整棟式公寓產(chǎn)品漸漸浮現(xiàn)在大眾的眼前。

青年公寓是介于酒店與住宅之間的中長租產(chǎn)品，主要面向事業(yè)剛起步、對居住品質(zhì)和配套服務(wù)有要求的“85后”人群。根據(jù)目前市場上的青年公寓品牌特征，青年公寓可歸納為三大產(chǎn)品：傳統(tǒng)產(chǎn)品、社區(qū)產(chǎn)品和金融產(chǎn)品。與傳統(tǒng)產(chǎn)品型公寓與金融產(chǎn)品型公寓相比，社區(qū)產(chǎn)品型公寓更注重文化氛圍的營造。但目前對社區(qū)型公寓的發(fā)展特征以及趨勢研究較少，基于此，本文廣州“Y青年社區(qū)”為調(diào)研對象，探索“Y青年社區(qū)”的時空演變規(guī)律和發(fā)展條件，推敲“Y青年社區(qū)”經(jīng)營模式下的功能服務(wù)特征，細究“Y青年社區(qū)”的功能服務(wù)效果和社區(qū)文化氛圍，為城市社區(qū)建設(shè)提出相關(guān)借鑒價值。

二、“Y青年社區(qū)”發(fā)展特征

（一）發(fā)展歷程

目前“Y青年社區(qū)”在北上廣深以及杭州、福州連鎖擴張。廣州是“Y青年社區(qū)”首家社區(qū)所在地與社區(qū)分布數(shù)量最多的所在城市，起初艱難起步建立首家社區(qū)，后來經(jīng)營狀況逐漸改善進入快速發(fā)展階段，進而在廣州擴張并開始多元化發(fā)展。2012～2016年，在廣州共有9個社區(qū)點，分布在四個行政區(qū)，如圖1。

（二）社區(qū)選址

“Y青年社區(qū)”各大社區(qū)主要沿地鐵線分布，且分布片區(qū)周邊生活配套設(shè)施齊全，含醫(yī)療機構(gòu)、運動健身養(yǎng)生機構(gòu)、休閑慢步道路、娛樂場所、美食街和美容院等等，以30分鐘生活工作圈為條件吸引租客。

（三）社區(qū)定位

“Y青年社區(qū)”現(xiàn)時有青年社區(qū)、創(chuàng)業(yè)社區(qū)、旅游社區(qū)和外協(xié)社區(qū)四種類型。通過實地考察，我們發(fā)現(xiàn)“Y青年社區(qū)”定位有如下3個特點：青年社區(qū)為普通生活型社區(qū)；創(chuàng)業(yè)社區(qū)是從青年社區(qū)基礎(chǔ)上衍生而出的類型，目前廣州社區(qū)的創(chuàng)業(yè)氣氛并不夠突出；旅游社區(qū)和外協(xié)社區(qū)為加盟合作型社區(qū)，目前只處于起步階段。

（四）社區(qū)空間功能

通過實地的觀察體驗，橫向?qū)Ρ取癥青年社區(qū)”與傳統(tǒng)公寓，按社會與文化地理學(xué)上的“社會空間”概念來說，我們發(fā)現(xiàn)“Y青年社區(qū)”不同于傳統(tǒng)公寓的特征在于該青年社區(qū)能反映出租客群體總體上的價值觀、偏好和追求，它的空間能被租客群體充分感知和利用?！癥青年社區(qū)”的共享空間、居住空間和水平交通空間等呈現(xiàn)出的功能特征為一般傳統(tǒng)公寓所無，如圖2。

三、 “Y青年社區(qū)”租客特征

（一）租客組成特征

根據(jù)社區(qū)提供的信息，發(fā)現(xiàn)“Y青年社區(qū)”社群有以下幾個特征，如圖3：租客年齡主要集中在20～45歲，其中20～27歲占59%，可見社區(qū)“90后”租客群體居多；“Y青年社區(qū)”定位品牌為國際性社區(qū)，歡迎外國友人的入住，但受政策影響，外國人辦理租賃手續(xù)復(fù)雜繁多，現(xiàn)廣州“Y青年社區(qū)”社區(qū)外國人數(shù)量不多，外省人口居多，廣東人口占三分之一；91%的租客受過大學(xué)教育，受教育水平高且差異小，有利于社區(qū)內(nèi)部穩(wěn)定；同時租客職業(yè)組成類型眾多，涵蓋各行各業(yè)，各行業(yè)相輔相成，對個人發(fā)展與社區(qū)發(fā)展產(chǎn)生一定積極作用。

（二）租客生活時空行為

將租客群體分為上班族和自由工作者，發(fā)現(xiàn)上班族多為朝九晚五的作息規(guī)律， 而自由工作者工作時間則不定，多數(shù)時間停留在社區(qū)內(nèi)。從抽取的租客24小時（工作日）典型個案中可知，與傳統(tǒng)公寓對比，“Y青年社區(qū)”租客工作外的社區(qū)生活明顯更為豐富充實。

（三）租客社交活動

“Y青年社區(qū)”的社區(qū)活動形式豐富多樣，根據(jù)服務(wù)對象、活動類型、舉辦頻率和參與人數(shù)，可歸納為大眾性普通活動和針對性項目活動。大眾性普通活動為租客的生活增添社交活力，而針對性項目活動的文化底蘊比大眾性普通活動的強，以興趣愛好、工作需求形成不同的群體，滿足租客之間特殊的社交需求，此類活動能建立長期性、深層次、固定關(guān)系。

（四）租客社交網(wǎng)絡(luò)

為剖析“Y青年社區(qū)”的租客社交網(wǎng)絡(luò)，我們結(jié)合六度分隔理論和“圖網(wǎng)法”來總結(jié)其特點。六度分隔理論認為，任何兩個素不相識的人，通過一定的方式總能夠產(chǎn)生必然聯(lián)系或關(guān)系。隨著聯(lián)系方式和聯(lián)系能力的不同，實現(xiàn)個人期望的機遇將產(chǎn)生明顯的區(qū)別。

選擇以租客小松為例：小松三年前在朋友介紹下，成為了該社區(qū)的職員。如圖4所示，基于三年的社區(qū)工作和生活，他的社交網(wǎng)絡(luò)不斷擴大，人脈寬廣，視野開闊，找到了適合自己的圈子。顯然，在一個社群特色鮮明的“Y青年社區(qū)”社區(qū)里，人與人在相互空間上的連接所呈現(xiàn)的拓撲關(guān)系更為有益。

總的來說，“Y青年社區(qū)”的空間設(shè)計為租客營造了開放、自然、良好的交流氛圍，推動租客之間的交流主動性，一定程度上拉近了租客與租客之間的關(guān)系，也使租客更容易在精神上對社區(qū)產(chǎn)生認同感和歸屬感，有利于社區(qū)文化建設(shè)。

四、結(jié)論

（一）“Y青年社區(qū)”跨地域的擴張是社會發(fā)展需求的趨勢

“Y青年社區(qū)”2012年發(fā)展至今，已經(jīng)在廣州中心區(qū)有9間分店。2015年起陸續(xù)在“北上廣深”增加社區(qū)數(shù)量，并于2015年底2016年初在福州和杭州二線城市開設(shè)新社區(qū)。從擴展的時間、地域空間、社區(qū)數(shù)量可知，“Y青年社區(qū)”的發(fā)展勢頭正盛，也是市場需求的反映。

（二）“Y青年社區(qū)”的發(fā)展特征是社區(qū)重塑成功的縮影

“Y青年社區(qū)”從青年公寓到青年社區(qū)，再到創(chuàng)業(yè)社區(qū)的發(fā)展路程和在生活工作兩方面提供的一站式生活服務(wù)、活力開放的交往空間和就業(yè)創(chuàng)業(yè)機會體現(xiàn)了社會節(jié)奏變快，時間和資源變得尤其重要，生活與工作的聯(lián)系加強，多功能的生活環(huán)境更能滿足社會發(fā)展需求，是社區(qū)重塑成功實踐的縮影。

（三）“Y青年社區(qū)”篩選有針對性的群體是社區(qū)重塑的新發(fā)現(xiàn)

“Y青年社區(qū)”針對的是熱愛社交與生活，有夢想的青年，理念是營造充滿正能量的有愛社區(qū)?？s小公寓群體，篩選出志同道合的社區(qū)群體，這樣便于管理社區(qū)、傳遞社區(qū)文化、“Y青年社區(qū)”的理念，同時有利于集聚大量的社會和人才資源，發(fā)揮社區(qū)作用。社區(qū)重塑是全社會發(fā)展的趨勢，存在諸如如何營造有凝聚力的社區(qū)文化、符合大眾的生活空間等等許多挑戰(zhàn)，而“Y青年社區(qū)”只服務(wù)特定的群體可引申為劃分不同群體，提供對應(yīng)的服務(wù)，發(fā)揮社區(qū)的最佳作用。

（四）“Y青年社區(qū)”社區(qū)發(fā)展過程中最重要的表征是共同價值觀

通過引導(dǎo)租客參與社區(qū)建設(shè)的過程來塑造社區(qū)共同體，滲透群體價值觀。共同價值觀是“Y青年社區(qū)”社區(qū)發(fā)展過程中最重要表征之一，其不僅具備地域空間上的集聚性，同時具有利益訴求與利益表達的文化內(nèi)聚性，擁有維系其存在的共同價值、行為模式與群體認同，這些都有利于推動“Y青年社區(qū)”社區(qū)的發(fā)展。

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（作者單位：中山大學(xué)新華學(xué)院）